ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「東高円寺」駅徒歩4分の距離にありながら、閑静な住宅街に溶け込む環境と、オートロックや宅配ボックスを備えた実用性の両立が特徴です。過度な装飾よりも機能と暮らしやすさを重んじる方に適した、洗練された中規模レジデンスといえます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園のレビュー
代表・春日秀典
ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園のレビュー
1,629,189円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築26年4か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園の特徴
丸ノ内線「東高円寺」駅から徒歩4分。駅前のざわめきが途切れるあたりで街の音量が下がり、閑静な住宅街へと切り替わります。中野駅や新中野駅も徒歩圏に入り、都心への移動ルートを複数持てる利便性です。日常の動線を短くまとめたい方に適しています。
2000年築・RC造4階建、総戸数31戸の低層レジデンスです。エントランスはオートロックを備え、宅配ボックスも設置されているため外出が多い世帯でも荷物管理の手間を減らせます。中グレード帯らしく設備は過不足なく、住まいを自分らしく整える余白が残されています。
隣接する「蚕糸の森公園」は、旧蚕糸試験場の記憶を残す煉瓦門や水景が特徴で、四季の変化が視覚的に入りやすい環境です。木漏れ日が落ちる小径を抜けて駅へ向かう朝は、都心にいながら緑に触れる感覚が得られます。ペット飼育可のため、散歩コースとしても使いやすい距離感です。
徒歩圏にはコンビニやまいばすけっとが並び、買物動線は直線的でわかりやすい構成です。宅配ボックスと店舗利用を使い分ければ、在宅・外出ベースのどちらにも柔軟に対応できます。生活施設が駅方向に集約されているため、平日の移動がスムーズなエリア構造です。
東高円寺4分のシティライフ性、過度な装飾よりもバランスを重視する世帯に向いた住まいです。中グレードらしい実用性と更新しやすい規模感を備え、将来のリノベーション計画にも応用しやすい資産性といえます。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥50,504,863（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,629,189円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2016年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体長50cm・体重10㎏以内の犬・猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
2000/02築で、 総戸数31戸の 鉄筋コンクリート4階建て。
2026年6月の時点で 築 26年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区高円寺南１丁目４－１３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩4分 ＪＲ中央線 中野駅 徒歩16分バス4分 中央五丁目停歩3分 |
||
| 築年 | 2000/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | ジョイント・コーポレーション | ||
| 施工 | 松村組 東京本店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 1階 | 約61㎡ | ＠113.71 | ＠103.7 | ＠74.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 61.54m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 61.54㎡
- バルコニー
- 6.19㎡
- 管理費
- 13180円
- 修繕積立金
- 25600円
東高円寺駅徒歩4分、3駅3路線利用可能な好立地にある専用庭付きリノベーションマンション 。2025年10月実施予定の新規リノベーションで主要設備を一新し、安心で快適な新生活を約束します 。
地図、周辺環境
杉並区高円寺南１丁目４－１３
学校区
小学校：杉並区立杉並第三小学校 徒歩6分
中学校：杉並区立高南中学校 徒歩8分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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