第２高円寺ダイヤモンドマンション[仲介手数料無料]

第２高円寺ダイヤモンドマンションの最寄は高円寺駅です。高円寺駅の南口です。南口は出るとロータリーに面します。

ロータリーを回るか、公園スペースを横切るか、好きなルートでいいのですが、高南通りを南に進みます。

通りは賑わいのあるアプローチです。高円寺は阿波踊りが有名です。高円寺の阿波踊りは、すでに本家に次ぐ規模で、本家徳島からも連を迎えています。10000人の踊り手が躍る夏の風物詩です。

多様な商店が出店しています。

高円寺南４丁目の交差点に到着しますので左折です。

整備された並木道を進みます。

第２高円寺ダイヤモンドマンションは環状七号線と大久保通りの交差する角地にあるマンションです。視認性の高さは良好です。

環状七号線を背にして建っています。実生活上の影響は抑えられています。

第２高円寺ダイヤモンドマンションの外観写真。環七通りに面した存在感ある角地に位置し、歩道橋がすぐ近くに設置されている。周囲には街路樹があり、落ち着いた印象を与える立地。

第二高円寺ダイヤモンドマンションのエントランス外観写真。明るいレンガ調の壁面とガラス扉が洗練された印象を与え、マンション名が掲示された銘板が設置されている。

エントランス内部写真。壁に半円型の飾り棚があり、季節感を感じる装飾品が置かれている。清潔感があり訪問者を気持ちよく迎える雰囲気。

エントランス内部から外を望む写真。大きな窓により採光が良く、明るい印象。緑が見える落ち着いたエントランス空間。

第２高円寺ダイヤモンドマンションのエントランス内部写真。大きなガラス扉とゆったりとしたエントランスホールがあり、外の景色を楽しめる開放感がある。

第２高円寺ダイヤモンドマンションの共用部写真。整然と並ぶ集合ポストと階段が見え、監視カメラが設置され防犯面にも配慮されている。

第２高円寺ダイヤモンドマンションの管理人室付近の写真。管理人室窓口があり、集合ポストが近くに設置されている。しっかり管理された安心の住環境が整っている。

第２高円寺ダイヤモンドマンションのエントランスホール写真。エレベーターと集合ポストが整然と配置され、管理人室があるため、安心して生活できる管理体制が伺える。

第２高円寺ダイヤモンドマンションのエレベーター内の写真。操作盤はシンプルで使いやすく、安全性にも配慮された手すりが設置されている。

第２高円寺ダイヤモンドマンション北側にある桃園川緑道の入り口写真。緑道沿いに植えられた木々や石畳が趣ある景観を作り出し、日々の散策に最適な環境。

第２高円寺ダイヤモンドマンションに隣接する桃園川緑道の石碑写真。歴史を感じさせる石造りの門柱に「高円寺橋」「桃園川緑道」の銘板があり、落ち着いた周辺環境を象徴している。

代表・春日秀典

第２高円寺ダイヤモンドマンションは、環七道路と大久保通りが交差する角地にあり、桃園川緑道の静けさと高円寺の活気ある商店街を両方楽しめる立地が魅力。築52年の建物ながら、住み込みの管理人や防犯カメラなど、安心感のある管理が特徴。

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電話：03-5809-1630

第２高円寺ダイヤモンドマンションを解説します

代表・春日秀典

866,505円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。便利なロケーションの中規模物件です。

高円寺で駅チカ暮らし。レトロでも便利が一番のマンション

第２高円寺ダイヤモンドマンションは、高円寺駅まで徒歩9分、東高円寺駅までは徒歩7分。中央線や丸ノ内線など、合わせて2駅3路線が使える便利な場所にある。建物は1973年に建てられた9階建てで、全部で77戸ある中規模のマンション。防犯カメラがあり、住み込みの管理人さんもいるから安心。平成24年には大規模修繕も済ませているので、古さは感じるけれど、きちんと管理されているのが魅力。

マンションのすぐ北側には、のんびり散歩ができる桃園川緑道があって、静かな雰囲気。環七道路と大久保通りに面した角地なので、出かける時のアクセスも良い。部屋は南東向きが多く、日当たりや風通しもバッチリ。

近所には徒歩3分の「セブン-イレブン東高円寺店」があるし、10分歩けば「業務スーパー」や「オーケー高円寺店」もあるから、毎日の買い物には困らない。高円寺の商店街にも近く、手軽に買い物や外食を楽しめる環境。

維持・管理の体制

国土管理（株）の一部委託（常駐）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥66,720,850（2024-07-31時点）、戸あたり￥866,505円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2016年　大規模修繕工事
2009年　エレベーターリニューアル工事
2008年　給水・給湯管・排水管補修（専有部）工事
2006年　防犯カメラ設置

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：無し
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1973/06築で、総戸数77戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。

2025年7月の時点で築 52年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/6	2階	約34㎡	＠66.03	＠53.7	＠36.7
2025/5	8階	約37㎡	＠89.09	＠77.2	＠54.4
2025/4	2階	約34㎡	＠68.93	＠56.6	＠38.9
2024/3	6階	約34㎡	＠60.24	＠47.9	＠32.4
2022/9	4階	約34㎡	＠57.89	＠45.6	＠30.7
2022/4	4階	約34㎡	＠60.79	＠48.5	＠32.8
2022/2	8階	約49㎡	＠70.82	＠59.6	＠41.7
2021/10	8階	約31㎡	＠59.01	＠46.2	＠30.9
2021/10	8階	約49㎡	＠72.84	＠61.7	＠43.2
2021/7	8階	約49㎡	＠76.89	＠65.7	＠46.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 34.53m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 1DK
専有面積: 34.53㎡
バルコニー: 10.45㎡
管理費: 8100円
修繕積立金: 9900円

・「第二高円寺ダイヤモンドマンション」は高円寺駅徒歩10分・東高円寺駅徒歩7分です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】第２高円寺ダイヤモンドマンション4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 8階 / 49.41m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 2LDK
専有面積: 49.41㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 11100円
修繕積立金: 11300円

・「第二高円寺ダイヤモンドマンシヨン」は眺望良好・9階部分です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】第２高円寺ダイヤモンドマンション8階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南１丁目３４－９
交通	ＪＲ総武線高円寺駅　徒歩9分　丸ノ内線東高円寺駅　徒歩7分
築年	1973/06築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　9階建て　総戸数77戸
新築時売主	丸善建設
施工	島藤建設工業
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	一部委託常駐
管理会社	国土管理（株）
管理費単価

地図、周辺環境

杉並区高円寺南１丁目３４－９

学校区

小学校：杉並第三小学校(5分)

中学校：高南中学校(11分)

Convenience Store

セブンイレブン東高円寺店 3分
ファミリーマート高円寺陸橋店 5分

SuperMarket,etc

miniピアゴ東高円寺駅前店 5分
オオゼキ東高円寺店 6分
まいばすけっと高円寺南1丁目店 6分
まいばすけっと高円寺南2丁目店 6分
まいばすけっと東高円寺駅前店 6分

Medical

柳沢歯科クリニック 3分
中村歯科医院 3分
大泉歯科医院 4分
前田歯科医院 4分
中村歯科クリニック 4分
よしだ内科 5分
河合耳鼻咽喉科医院 5分
吉岡歯科 5分
二瓶歯科医院 5分
阿部歯科医院 5分

Kindergarten

ウィズブック保育園東高円寺 4分
聖心学園幼稚園 4分
光塩女子学院幼稚園 5分
杉並区保育室高円寺ピノキオ幼児舎 6分
高円寺南保育園 7分
杉並央文幼稚園 7分
高円寺東保育園 7分
社会福祉法人さゆり会桃が丘さゆり保育園 8分
杉並区立高円寺北子供園 8分
杉並教会幼稚園 8分

Bank

八千代銀行高円寺支店 7分
大東京信用組合高円寺支店 8分
三井住友銀行高円寺支店 8分

Parks

高南みどり公園 1分
かえる公園 3分
高円寺東公園 4分
やなぎ公園 4分
高円寺南二丁目公園 5分
高南幼児公園 5分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-07-31

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。