第２高円寺ダイヤモンドマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
第２高円寺ダイヤモンドマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
第２高円寺ダイヤモンドマンションは、環七道路と大久保通りが交差する角地にあり、桃園川緑道の静けさと高円寺の活気ある商店街を両方楽しめる立地が魅力。築52年の建物ながら、住み込みの管理人や防犯カメラなど、安心感のある管理が特徴。
第２高円寺ダイヤモンドマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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第２高円寺ダイヤモンドマンションの特徴
高円寺で駅チカ暮らし。レトロでも便利が一番のマンション
第２高円寺ダイヤモンドマンションは、高円寺駅まで徒歩9分、東高円寺駅までは徒歩7分。中央線や丸ノ内線など、合わせて2駅3路線が使える便利な場所にある。建物は1973年に建てられた9階建てで、全部で77戸ある中規模のマンション。防犯カメラがあり、住み込みの管理人さんもいるから安心。平成24年には大規模修繕も済ませているので、古さは感じるけれど、きちんと管理されているのが魅力。
マンションのすぐ北側には、のんびり散歩ができる桃園川緑道があって、静かな雰囲気。環七道路と大久保通りに面した角地なので、出かける時のアクセスも良い。部屋は南東向きが多く、日当たりや風通しもバッチリ。
近所には徒歩3分の「セブン-イレブン東高円寺店」があるし、10分歩けば「業務スーパー」や「オーケー高円寺店」もあるから、毎日の買い物には困らない。高円寺の商店街にも近く、手軽に買い物や外食を楽しめる環境。
第２高円寺ダイヤモンドマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥66,720,850（2024-07-31時点）、戸あたり￥866,505円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2016年 大規模修繕工事
- 2009年 エレベーターリニューアル工事
- 2008年 給水・給湯管・排水管補修（専有部）工事
- 2006年 防犯カメラ設置
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 53年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区高円寺南１丁目３４－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 高円寺駅 徒歩9分 丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1973/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数77戸 | ||
| 新築時売主 | 丸善建設 | ||
| 施工 | 島藤建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 国土管理（株） | ||
| 学校区 | 小学校：杉並第三小学校(5分) 中学校：高南中学校(11分) | ||
第２高円寺ダイヤモンドマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 8階 | 約33㎡ | ＠94.14 | ＠81.8 | ＠57.6 | |
| 2026/7 | 8階 | 約33㎡ | ＠97.09 | ＠84.7 | ＠59.8 | |
| 2026/6 | 8階 | 約33㎡ | ＠102.97 | ＠90.6 | ＠64.2 | |
| 2026/5 | 8階 | 約33㎡ | ＠105.92 | ＠93.5 | ＠66.4 | |
| 2025/6 | 2階 | 約34㎡ | ＠66.03 | ＠53.7 | ＠36.7 | |
| 2025/5 | 8階 | 約37㎡ | ＠89.09 | ＠77.2 | ＠54.4 | |
| 2025/4 | 2階 | 約34㎡ | ＠68.93 | ＠56.6 | ＠38.9 | |
| 2024/3 | 6階 | 約34㎡ | ＠60.24 | ＠47.9 | ＠32.4 |
出典：当社サイト
第２高円寺ダイヤモンドマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
37.03
㎡
1 ＤＫ
2025年5月20日 ～
2025年9月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
34.53
㎡
1 ＤＫ
2022年4月5日 ～
2022年8月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
49.41
㎡
2 ＬＤＫ
2021年9月6日 ～
2022年4月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の第２高円寺ダイヤモンドマンション
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約96万円が無料
第２高円寺ダイヤモンドマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。第２高円寺ダイヤモンドマンションにしても、1973/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（国土管理（株））はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（66,720,850円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
第２高円寺ダイヤモンドマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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