三生エンゼルハイム中葛西[仲介手数料無料]

三生・エンゼルハイム中葛西は、1995年（平成 7年）に建てられた9階建てのマンションです。

エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面もしっかりと考慮されています。

三生エンゼルハイム中葛西【過去事例】

三生エンゼルハイム中葛西【過去事例】

三生エンゼルハイム中葛西【過去事例】

三生エンゼルハイム中葛西【過去事例】

三生エンゼルハイム中葛西【過去事例】

三生エンゼルハイム中葛西【過去事例】

三生エンゼルハイム中葛西【過去事例】

三生エンゼルハイム中葛西【過去事例】

三生エンゼルハイム中葛西の購入・売却が

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代表・春日秀典

大規模修繕や設備更新が計画的に進められてきた三生エンゼルハイム中葛西は、管理体制の良さと住まいの安心感が光る、ファミリー向け中規模マンションです。
オートロックと宅配ボックスを備えた共用設備に加え、教育・買物施設が徒歩5分圏内にそろう環境は、子育て世帯にとって理想的な住まいといえます。

長期修繕計画もあります。

築29年10か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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三生エンゼルハイム中葛西を解説します

子育てしやすい街×安心の住まい。管理の行き届いた中葛西の中規模マンション

三生エンゼルハイム中葛西は、東京メトロ東西線「葛西」駅から徒歩11分。駅からの道のりは平坦で、ベビーカーや自転車移動もスムーズ。周囲には学校やスーパー、公園があり、子育て世代にうれしい住環境です。

建物は1995年築・総戸数56戸の9階建てで、外観は落ち着いたタイル貼り。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスなど安心設備も整っており、共働き家族のライフスタイルにフィットします。

大規模修繕をはじめ、給排水管や駐車場設備などの更新履歴も豊富で、管理体制の良さが際立ちます。各住戸のプランもファミリー向けを想定した広さが確保されており、居住性に優れています。

徒歩圏には「まいばすけっと」や「ベルクス」など日常使いしやすいスーパーが複数あり、コンビニやドラッグストアも充実。学区は徒歩4分の新田小学校と、徒歩5分の葛西第一中学校で、安心の教育環境も魅力です。

維持・管理の体制

株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥22,184,107（2023-11-30時点）、戸あたり￥396,145円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：2023年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）14,000～19,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1995/07築で、総戸数56戸の鉄筋コンクリート9階建て。

2025年5月の時点で築 29年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	5階	約70㎡	＠66.41	＠57	＠40.3
2024/6	1階	約67㎡	＠52.91	＠43.3	＠30
2024/6	1階	約67㎡	＠52.91	＠43.3	＠30
2024/4	1階	約67㎡	＠55.87	＠46.2	＠32.2
2024/3	1階	約67㎡	＠58.82	＠49.2	＠34.4
2024/2	1階	約67㎡	＠61.78	＠52.1	＠36.6
2023/10	2階	約67㎡	＠63.26	＠53.6	＠37.7
2023/10	7階	約70㎡	＠66.14	＠56.7	＠40.1
2023/8	7階	約70㎡	＠67.55	＠58.1	＠41.1
2023/8	2階	約67㎡	＠64.74	＠55.1	＠38.8
2023/6	7階	約70㎡	＠68.97	＠59.5	＠42.2
2023/6	2階	約67㎡	＠66.21	＠56.6	＠39.9
2022/7	4階	約70㎡	＠53.84	＠44.4	＠30.9
2022/6	4階	約70㎡	＠55.26	＠45.8	＠31.9
2022/3	4階	約70㎡	＠56.68	＠47.2	＠33
2022/1	3階	約70㎡	＠54.97	＠45.5	＠31.7
2021/8	3階	約70㎡	＠53.42	＠44	＠30.6
2021/8	5階	約70㎡	＠49.18	＠39.7	＠27.4
2021/8	3階	約70㎡	＠56.25	＠46.8	＠32.7
2021/7	3階	約70㎡	＠54.83	＠45.4	＠31.6
2021/7	3階	約70㎡	＠60.49	＠51	＠35.8
2021/6	5階	約70㎡	＠52.01	＠42.5	＠29.5
2021/4	3階	約70㎡	＠61.9	＠52.4	＠36.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 67.66m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 250
専有面積: 67.66㎡
バルコニー: 7.2㎡
管理費: 12520円
修繕積立金: 19630円

・「三生・エンゼルハイム中葛西」は日当りの良い南向き・専用庭付きが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】三生エンゼルハイム中葛西1階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 7階 / 70.76m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 350
専有面積: 70.76㎡
バルコニー: 6.96㎡
管理費: 13090円
修繕積立金: 18400円

・「三生・エンゼルハイム中葛西」は9階建て7階部分・南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】三生エンゼルハイム中葛西7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 67.66m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 67.66㎡
バルコニー: 7.2㎡
管理費: 12520円
修繕積立金: 17590円

・「三生・エンゼルハイム中葛西」は9階建て2階部分・南向き・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】三生エンゼルハイム中葛西2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 70.76m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 255
専有面積: 70.76㎡
バルコニー: 6.96㎡
管理費: 13090円
修繕積立金: 18400円

・「三生・エンゼルハイム中葛西」は2駅利用可です。
・７０．７６㎡の２LDK＋サービスルーム付きです。・内装はフルリノベーションです。

【間取図】三生エンゼルハイム中葛西3階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西７丁目６－１１
交通	東西線葛西駅　徒歩11分　東西線西葛西駅　徒歩15分
築年	1995/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　9階建て　総戸数56戸
新築時売主	三生興産株式会社
施工	日榮建設工業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
管理費単価	445.03

地図、周辺環境

江戸川区中葛西７丁目６－１１

学校区

小学校：江戸川区立新田小学校(9分)

中学校：江戸川区立葛西第三中学校(4分)

Convenience Store

ファミリーマート中葛西六丁目店 4分
ファミリーマート中葛西清砂大橋通り店 4分
セブンイレブン江戸川中葛西8丁目店 5分
セブンイレブン中葛西5丁目店 5分
ミニストップ中葛西7丁目店 4分

SuperMarket,etc

まいばすけっと葛西中央通り店 3分
まいばすけっと西葛西7丁目店 7分
アコレ西葛西6丁目店 7分
まいばすけっと西葛西8丁目店 4分

Medical

星谷接骨院 4分
大山歯科 3分
加藤歯科医院 4分
小林歯科 4分

Kindergarten

ふきのとう保育園 4分
中葛西おひさま保育園 4分

Bank

三井住友銀行葛西支店 10分
三菱UFJ銀行西葛西支店 11分
三菱UFJ銀行葛西支店 11分
東京東信用金庫葛西駅前支店 8分
千葉銀行葛西支店 10分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-03-23

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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