ガーデンハイツ葛西の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
整備された遊歩道沿いのリバーサイド立地に建つ、落ち着いた住環境が魅力の中規模マンション。オートロックや大規模修繕済みの共用部も備え、家族で安心して暮らせる住まいです。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているガーデンハイツ葛西が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ガーデンハイツ葛西の解説

代表・春日秀典
ガーデンハイツ葛西のレビュー
764,573円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築30年7か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。
物件画像
川沿いの静けさと生活の便利さ、どちらもほしい家族へ
立地について
ガーデンハイツ葛西は、東京メトロ東西線「葛西」駅から徒歩15分。江戸川区中葛西の静かな住宅地にあり、新川沿いの整備された遊歩道がすぐそば。自然のある環境で、日々の暮らしにゆとりが生まれます。
建物・共用部について
1995年築の鉄筋コンクリート造、地上8階建・総戸数45戸の中規模マンション。2021年に大規模修繕済みで、外観や共用部の管理状態も良好。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス付きで、安心と便利を兼ね備えています。ペット飼育も可能(細則あり)で、家族の一員として迎えやすい設計です。
周辺環境について
敷地の北側には新川が流れ、川沿いにはベンチや遊歩道が整備されています。のんびりとした下町の雰囲気があり、子どもとの散歩やジョギングにも最適。住宅地の中でも開放感があり、日当たりのよい住戸も多く見られます。
周辺施設・利便性について
徒歩3〜5分にコンビニ、スーパー、小・中学校、図書館がそろっており、日々の生活に必要な施設が身近に。駅からはやや距離がありますが、落ち着いた暮らしを求めるファミリーにちょうどいいバランスの立地です。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥34,405,802(2024-10-31時点)、戸あたり¥764,573円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴:
- 2021年 大規模修繕工事
- 2008年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)20,000~22,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
ペット可の内容:体長50cm以下・体重10kg以下の犬・猫等は1住戸につき1匹限り
災害・耐震
1995/10築で、 総戸数45戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2026年5月の時点で 築 31年 7か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区中葛西2丁目9-15
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 葛西駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 1995/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | 菱進不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション建設事業部 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 1種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 395.83 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 1階 | 約63㎡ | @59.81 | @49.9 | @34.9 | |
| 2025/7 | 0階 | 約63㎡ | @61.39 | @51.5 | @36 | |
| 2025/6 | 0階 | 約63㎡ | @62.96 | @53.1 | @37.2 | |
| 2025/6 | 0階 | 約63㎡ | @61.39 | @51.5 | @36 | |
| 2024/1 | 5階 | 約72㎡ | @63.75 | @54.4 | @38.4 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 63.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 63.5㎡
- バルコニー
- 8.25㎡
- 管理費
- 11300円
- 修繕積立金
- 13840円
整備された遊歩道沿いに建つ南向き1階住戸で、全室6帖以上・LDK14.5帖のゆとりある2LDKプラン。食洗器付き対面キッチンや浴室乾燥機、遮音性に優れた二重天井など、令和7年リノベーション済の快適設備が充実しています。

過去掲載物件 / 5階 / 72m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 72㎡
- バルコニー
- 9㎡
- 管理費
- 12800円
- 修繕積立金
- 15700円
・「ガーデンハイツ葛西」は5階部分・南向き・日当たり眺望良好・ウォークインクローゼット×2・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

地図、周辺環境
江戸川区中葛西2丁目9-15
学校区
小学校:江戸川区立葛西小学校(4分)
中学校:江戸川区立葛西中学校(6分)
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
近隣・沿線・類似の物件
同じ沿線の販売マンションを検索する
南砂四丁目住宅 3999万円 14階 2LDK
シティコープ清新15号棟 5480万円 2階 3LDK
ダイアパレス高田馬場 5999万円 4階 2LDK
ライオンズガーデン西葛西第2 6480万円 4階 3LDK
ジョイフル門前仲町第一 5499万円 2階 2LDK
パセオ・TOKYOイースト 7699万円 3階 2LDK
ライオンズマンション茅場町 5299万円 3階 1LDK
中銀新葛西マンシオン 4280万円 5階 2LDK
デュオシティ木場公園 11990万円 5階 3LDK
ライオンズマンション神楽坂第3 6198万円 2階 1SLDK
ルジェンテ早稲田 6990万円 2階 1LDK
アルファコート中葛西 6080万円 5階 2SLDK
東中野ハイム 5090万円 8階 2DK
中銀木場マンシオン 3999万円 2階 2LDK
ライオンズプラザ西葛西 6999万円 12階 3LDK
区内の他地域のマンションを検索する
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
- 江戸川区
- 一之江
- 一之江町
- 宇喜田町
- 江戸川
- 興宮町
- 北葛西
- 北小岩
- 小松川
- 鹿骨
- 鹿骨町
- 篠崎町
- 下篠崎町
- 中央
- 新堀
- 西一之江
- 西葛西
- 西小岩
- 西小松川町
- 西瑞江
- 二之江町
- 春江町
- 東葛西
- 東小岩
- 東小松川
- 東篠崎町
- 東瑞江
- 平井
- 船堀
- 松江
- 松島
- 南葛西
- 南小岩
- 南篠崎町
- 清新町
- 臨海町
- 大杉
- 上一色
- 本一色
- 松本
- 東篠崎
- 瑞江
- 上篠崎
- 北篠崎
- 谷河内
- 東松本
- 西篠崎
中葛西で似たような特徴のマンションを検索する
担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。