購入申込書(マンション・一戸建て)の書き方

住宅などの不動産を購入しようとするときの購入の流れのうち一番最初のスタートは、多くの場合で「購入申込書」を提示です。 不動産の購入申込書とは 申込書の提示により、後日のしかるべき契約の成立に向けて...

物件を押さえる

物件を押さえる要件 物件を押さえるには、買主の明確な意志表示と資金的な裏付けが必要です。売主もよりよい買主を探す権利をギリギリまで保持しています。契約するまで、つまり署名・捺印をして手付金を交付する...

不動産決済の流れと作業

決済とは取引の完結のこと 決済により取引きを完結します。実は、この日にやっと所有権が移転します。それまでは紙上での約束でしたが、いよいよ自由に利用できるようになります。 決済に要する時間は銀行の事...

ご転居前の作業や手続きのご案内

お引越し関連 電気・ガス・水道 電気・ガス・水道は開通が必要です。お引越日が決まりましたら、公共料金のお手続きをお願いします。最近はスマートメーターが普及し、売主も売却の通知をすると自動で終了する...

居住用マンション・一戸建ての掘り出し物

不動産に掘出し物はない 掘り出し物とは ネットの国語辞典『デジタル大辞泉』によれば、掘出し物とは以下の通りです。 ほりだし‐もの【掘(り)出し物】:珍しく手に入った珍しい物。また、思いがけなく安...

物件見学の進め方・流れ(ご購入)

[toc] お引越し時期による対応を変化させる 購入時期が未定の場合 購入時期が未定な場合は、ゆっくりお探しください。 これから何人かの不動産屋と接触することがあると思いますが、購入時...

不動産における両手と広告可・広告不可

[toc] 不動産仲介は役割分担 不動産仲介においては、必ずしも売主の仲介業者と買主の仲介業者が同一である必要はありません。別の業者どうしが役割分担をすることがあります。これが共同...

マンションの坪単価・相場と安い不動産

[toc]関連の物件情報 【都内の仲介手数料無料】1階告知事項あり低層借地権価格改定管理費安い耐震適合証明可 マンションの坪単価を分析する際の注意 一般消費者の方がマンションの坪単価を知る方...

価格交渉の急所について

[toc] 【こちらの記事は動画/口頭により概要を説明しています】 価格交渉が成立するとき 経済雑誌の特集記事や、マンション購入を指南するブログなどでは、新築マンションの残戸が数百万...

再建築不可とは

[toc] 再建築不可とは? 法令の規定 再建築不可とは、中古住宅などで建築基準法等の求める条件に満たされておらず、新築を建築できない状態を指します。 たとえば、建築基準法の規...