サンクレイドルレヴィール池袋の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
北池袋駅徒歩10分、池袋駅も徒歩圏内に位置する2003年築・14階建93戸のレジデンスです。オートロック・宅配ボックスを備え、ペット1匹飼育可の柔軟性も魅力で、都市生活を効率的に整えたい方に適した住まいです。
売出し中の住戸
サンクレイドルレヴィール池袋の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約330万円の仲介手数料が無料！
サンクレイドルレヴィール池袋の解説
代表・春日秀典
サンクレイドルレヴィール池袋のレビュー
708,479円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築22年6か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
サンクレイドルレヴィール池袋の都市と日常の接点
JR・私鉄・地下鉄が集まる「池袋駅」徒歩16分、東武東上線「北池袋駅」徒歩10分の位置関係です。複数路線を日常的に使い分けられるため、通勤や移動の自由度が高く、都心各所へのアクセスを合理的に組み立てやすい立地です。駅へ向かう動線の途中には住宅地が広がり、都市近接でありながら歩行環境に落ち着きが感じられます。
2003年築の中層レジデンスで、オートロックや宅配ボックスが備わります。共用設備は過不足なく整理され、日々の出入りや荷物受け取りがスムーズに行える構成です。ペット1匹飼育可という条件もあり、都市生活の中での柔軟な暮らし方に対応できる設計です。
敷地周辺には「豊島区立上池袋公園」徒歩1分、「豊島区立上池袋さくら公園」徒歩3分が配置されています。近接した緑地が点在し、短時間でも外に出て過ごす選択肢が自然に組み込まれる環境です。たしかにターミナル駅徒歩圏という条件ですが、生活圏内で穏やかな時間を確保できる点は見逃しにくいです。
日常の利便では「豊島区立池袋スポーツセンタ」徒歩3分が特徴的です。運動施設が近くにあることで、仕事帰りや休日に身体を動かす習慣を取り入れやすく、生活のリズムを整えやすい環境です。周囲にはスーパーやコンビニも点在し、買い物動線も短くまとめやすい配置です。
上池袋2丁目の街区に位置し、用途地域は商業と住居が重なるエリアです。都市機能と生活機能が近接しながらも、建物配置や街区構成により視線の抜けが確保され、圧迫感を抑えた住環境が形成されています。シティライフをベースに、日常の安定も重視したい方に適した住まいです。
維持・管理の体制
新日本管財の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥65,888,548（2025-05-31時点）、戸あたり￥708,479円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 駐車場埋戻し工事
- 2024年 インターホン更新工事
- 2023年 仕切弁・減圧弁交換工事
- 2021年 屋上防水工事
- 2017年 宅配ボックス入替工事
- 2016年 加圧給水ポンプユニット分解整備
- 2015年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸それぞれ1匹飼育可
災害・耐震
2003/11築で、 総戸数93戸の 鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年5月の時点で 築 23年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区上池袋２丁目２８－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 北池袋駅 徒歩10分 ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 2003/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数93戸 | ||
| 新築時売主 | アーネストワン | ||
| 施工 | 佐藤秀 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 新日本管財 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 10階 | 約72㎡ | ＠150.87 | ＠141.5 | ＠103.4 | |
| 2026/4 | 10階 | 約72㎡ | ＠157.73 | ＠148.4 | ＠108.5 | |
| 2026/4 | 10階 | 約72㎡ | ＠157.73 | ＠148.4 | ＠108.5 | |
| 2026/4 | 10階 | 約72㎡ | ＠171.44 | ＠162.1 | ＠118.7 | |
| 2026/2 | 10階 | 約72㎡ | ＠175.56 | ＠166.2 | ＠121.8 | |
| 2024/10 | 14階 | 約75㎡ | ＠115.99 | ＠106.8 | ＠77.5 | |
| 2024/8 | 4階 | 約75㎡ | ＠108 | ＠98.8 | ＠71.5 | |
| 2024/8 | 4階 | 約75㎡ | ＠109.07 | ＠99.8 | ＠72.3 | |
| 2024/7 | 4階 | 約75㎡ | ＠110.4 | ＠101.2 | ＠73.3 | |
| 2024/7 | 6階 | 約76㎡ | ＠111.92 | ＠102.8 | ＠74.5 | |
| 2024/6 | 14階 | 約66㎡ | ＠108.8 | ＠99.1 | ＠71.6 | |
| 2024/5 | 14階 | 約66㎡ | ＠111.79 | ＠102.1 | ＠73.9 | |
| 2024/5 | 4階 | 約75㎡ | ＠112.67 | ＠103.4 | ＠75 | |
| 2024/4 | 14階 | 約66㎡ | ＠116.28 | ＠106.6 | ＠77.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 76.66m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 76.66㎡
- バルコニー
- 9.64㎡
- 管理費
- 13500円
- 修繕積立金
- 8400円
・「サンクレイドルレヴィール池袋」はインナーサッシ設置・東南向き・6階部分です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 9階 / 75m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 75㎡
- バルコニー
- 9.3㎡
- 管理費
- 13300円
- 修繕積立金
- 8300円
・「サンクレイドルレヴィール池袋」は眺望良好・9階部分・東南向きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
豊島区上池袋２丁目２８－５
学校区
小学校：豊島区立池袋第一小学校(11分)
中学校：豊島区立池袋中学校(8分)
Convenience Store
- セブンイレブン 池袋北口平和通り店 5分
- セブンイレブン 上池袋2丁目店 5分
- ローソン 池袋一丁目店 5分
- サンクス 池袋四丁目店 5分
SuperMarket,etc
- miniピアゴ 東池袋2丁目店 5分
- まいばすけっと 池袋2丁目店 6分
- miniピアゴ池袋2丁目店 5分
- 業務スーパー 上池袋店 7分
Medical
- 関根歯科医院 4分
- 吉野歯科医院 4分
- 天心堂医院 4分
- さゆり歯科医院 2分
Kindergarten
- ドリームキッズかみいけ保育園 2分
- 太陽の子池袋本町保育園 3分
- 池袋いづみ幼稚園 7分
Bank
- 西京信用金庫池袋支店 7分
- きらばし銀行 東池袋支店 5分
- 巣鴨信用金庫池袋支店 6分
- 中央労働金庫池袋支店 6分
Parks
- 池袋の森 5分
- 池袋本町公園 5分
- 上池袋公園 2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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- キャニオンビュー成増 4290万円 3階 2ＬＤＫ
- グローリア初穂ときわ台 5299万円 7階 1ＳＬＤＫ
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- メゾンゴールド 5590万円 6階 4ＬＤＫ
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- アルカーデン池袋 6998万円 10階 2ＬＤＫ
- ライオンズガーデン東武練馬壱番館 8690万円 5階 4ＬＤＫ
- ダイヤモンドメゾンときわ台 4480万円 3階 2ＬＤＫ
- サンクレイドルレヴィール池袋 11000万円 10階 2ＳＬＤＫ
- レーベンハイム赤塚公園参番館 3980万円 5階 2ＬＤＫ
- ＬＥ－ＬＩＯＮ ＩＫＥＢＵＫＵＲＯ ＣＯＭＦＯＲＴ 5499万円 14階 1ＤＫ
- 南町住宅 4198万円 5階 2ＬＤＫ
- スカーラ池袋西 5198万円 5階 2ＬＤＫ
- ソネット上池袋 10598万円 6階 3ＬＤＫ
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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