ミオカステーロ上池袋２の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ミオカステーロ上池袋２は、４駅４路線利用可の優れたアクセス性を誇りながら、住宅街の落ち着いた環境に調和したレジデンスです。オートロックと防犯カメラによる安心のセキュリティに加え、宅配ボックス完備で利便性を高め、ペット飼育可の条件も備えた快適な住まいを提供します。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているミオカステーロ上池袋２が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ミオカステーロ上池袋２のレビュー
代表・春日秀典
ミオカステーロ上池袋２のレビュー
947,213円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築22年5か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
物件画像
ミオカステーロ上池袋２は、東京都豊島区上池袋4-12-14に位置し、利便性の高いエリアにあります。東武東上線「北池袋」駅（徒歩8分）、JR埼京線「板橋」駅（徒歩9分）、都電荒川線「庚申塚」駅（徒歩10分）、JR山手線「大塚」駅（徒歩15分）、都営三田線「西巣鴨」駅（徒歩9分）の4駅4路線が利用可能で、都心へのアクセスが非常に良好です。周辺は住宅街が広がり、落ち着いた住環境が確保されています。
平成16年1月に竣工した鉄筋コンクリート造の陸屋根6階建てで、総戸数は24戸のコンパクトな規模となっています。分譲は山田建設株式会社、施工は株式会社アークスコーポレーションが手掛け、管理は株式会社エム・シー・サービスによる全部委託（日勤管理）体制が整っています。セキュリティ面では、オートロック、防犯カメラを完備し、安全性に配慮された設計です。また、宅配ボックスが設置されており、不在時の荷物の受け取りにも便利です。ペット飼育可（細則あり）となっております。
周辺には、公園や商業施設が点在し、生活利便性が高いエリアです。徒歩2分の「北区立南谷端公園」や徒歩3分の「豊島区立上池袋くすのき公園」など、自然を感じながら過ごせる環境が整っています。住宅街の中に位置するため、静かで落ち着日常の買い物にも便利な立地で、徒歩2分の「まいばすけっと 滝野川7丁目店」や徒歩3分の「ビッグ・エー 豊島上池袋店」などのスーパーが揃っています。また、徒歩3分には「ファミリーマート 上池袋店」があり、コンビニも近くにあるため、日常の買い物には困りません。
維持・管理の体制
株式会社エム・シー・サービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥22,733,121（2024-01-31時点）、戸あたり￥947,213円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- カードリーダー緊急交換交換2023年実施
- 防犯カメラ工事2021年実施
- 共用部照明器具交換工事1027年実施
- 直圧直結給水方式変更工事2016年実施
- 給水ユニットポンプ分解整備工事・自動扉センサー工事、立体駐車場改修工事2014年実施
- 消防設備点検により改修工事・エントランス壁面補修工事2013年実施
- 鉄部塗装工事2011年実施
- 自転車置き場屋根新設工事・エントランスホール補修工事2006年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：要申請、体長75cm、体重15Kg以内の小動物、犬・猫は2匹まで可
災害・耐震
2004/01築で、 総戸数24戸の 小規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2026年6月の時点で 築 22年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは０～0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区上池袋４丁目１２－１４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ埼京線 板橋駅 徒歩9分 東武東上線 北池袋駅 徒歩8分 都営三田線「西巣鴨」駅徒歩9分、都電荒川線「庚申塚」駅徒歩10分 |
||
| 築年 | 2004/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | 山田建設株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社アークコーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社エム・シー・サービス | ||
| 管理費単価 | 435.97 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 3階 | 約54㎡ | ＠116.33 | ＠105.7 | ＠76.2 | |
| 2023/11 | 6階 | 約97㎡ | ＠102.74 | ＠94.1 | ＠68.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 54.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.15㎡
- バルコニー
- 3.18㎡
- 管理費
- 13860円
- 修繕積立金
- 9740円
ミオカステーロ上池袋Ⅱ 305号室は、3方角部屋、リビング床暖房、対面キッチン、食洗器、浴室乾燥機、追炊き機能、リノベーションにより室内も一新される魅力的な物件です。駅へのアクセスも良く、生活環境も良好です。
過去掲載物件 / 6階 / 97.14m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 97.14㎡
- バルコニー
- 42.31㎡
- 管理費
- 24870円
- 修繕積立金
- 17480円
・「ミオカステーロ上池袋Ⅱ」は最上階部分・３方角部屋・3面バルコニー・ルーフバルコニー付き・リビング床暖・ウォークインクローゼット×２・シューズインクローゼット完備徴です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
豊島区上池袋４丁目１２－１４
学校区
小学校：豊島区立池袋第一小学校(9分)
中学校：豊島区立池袋中学校(12分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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