ミオカステーロ上池袋２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ミオカステーロ上池袋２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ミオカステーロ上池袋２は、４駅４路線利用可の優れたアクセス性を誇りながら、住宅街の落ち着いた環境に調和したレジデンスです。オートロックと防犯カメラによる安心のセキュリティに加え、宅配ボックス完備で利便性を高め、ペット飼育可の条件も備えた快適な住まいを提供します。
ミオカステーロ上池袋２の総合評価
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ミオカステーロ上池袋２の特徴
ミオカステーロ上池袋２は、東京都豊島区上池袋4-12-14に位置し、利便性の高いエリアにあります。東武東上線「北池袋」駅（徒歩8分）、JR埼京線「板橋」駅（徒歩9分）、都電荒川線「庚申塚」駅（徒歩10分）、JR山手線「大塚」駅（徒歩15分）、都営三田線「西巣鴨」駅（徒歩9分）の4駅4路線が利用可能で、都心へのアクセスが非常に良好です。周辺は住宅街が広がり、落ち着いた住環境が確保されています。
平成16年1月に竣工した鉄筋コンクリート造の陸屋根6階建てで、総戸数は24戸のコンパクトな規模となっています。分譲は山田建設株式会社、施工は株式会社アークスコーポレーションが手掛け、管理は株式会社エム・シー・サービスによる全部委託（日勤管理）体制が整っています。セキュリティ面では、オートロック、防犯カメラを完備し、安全性に配慮された設計です。また、宅配ボックスが設置されており、不在時の荷物の受け取りにも便利です。ペット飼育可（細則あり）となっております。
周辺には、公園や商業施設が点在し、生活利便性が高いエリアです。徒歩2分の「北区立南谷端公園」や徒歩3分の「豊島区立上池袋くすのき公園」など、自然を感じながら過ごせる環境が整っています。住宅街の中に位置するため、静かで落ち着日常の買い物にも便利な立地で、徒歩2分の「まいばすけっと 滝野川7丁目店」や徒歩3分の「ビッグ・エー 豊島上池袋店」などのスーパーが揃っています。また、徒歩3分には「ファミリーマート 上池袋店」があり、コンビニも近くにあるため、日常の買い物には困りません。
ミオカステーロ上池袋２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥22,733,121（2024-01-31時点）、戸あたり￥947,213円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- カードリーダー緊急交換交換2023年実施
- 防犯カメラ工事2021年実施
- 共用部照明器具交換工事1027年実施
- 直圧直結給水方式変更工事2016年実施
- 給水ユニットポンプ分解整備工事・自動扉センサー工事、立体駐車場改修工事2014年実施
- 消防設備点検により改修工事・エントランス壁面補修工事2013年実施
- 鉄部塗装工事2011年実施
- 自転車置き場屋根新設工事・エントランスホール補修工事2006年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：要申請、体長75cm、体重15Kg以内の小動物、犬・猫は2匹まで可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは０～0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数24戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社エム・シー・サービス
- 新築時売主
- 山田建設株式会社
- 施工
- 株式会社アークコーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 435.97
- 小学校
- 豊島区立池袋第一小学校(9分)
- 中学校
- 豊島区立池袋中学校(12分)
ミオカステーロ上池袋２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 3階 | 約54㎡ | ＠116.33 | ＠105.7 | ＠76.2 | |
| 2023/11 | 6階 | 約97㎡ | ＠102.74 | ＠94.1 | ＠68.3 |
出典：当社サイト
ミオカステーロ上池袋２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
54.15
㎡
2 ＬＤＫ
2025年2月14日 ～
2025年3月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
97.14
㎡
3 ＬＤＫ
2023年11月26日 ～
2024年5月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
ミオカステーロ上池袋２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ミオカステーロ上池袋２にしても、2004/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば０～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社エム・シー・サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（22,733,121円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ミオカステーロ上池袋２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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