上池袋リリエンハイムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
上池袋リリエンハイムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「北池袋駅」徒歩10分、「池袋駅」徒歩14分で、池袋を日常圏に置けます。1988年10月竣工の新耐震基準期で、三平地所・昭和地所が分譲、三平建設が施工しました。修繕積立金の備えが厚く、防犯設備も整います。距離より管理と実用性を重視する方にお勧めです。
上池袋リリエンハイムの総合評価
電話：03-5809-1630
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上池袋リリエンハイムの特徴
池袋徒歩圏と日常の買い物やすさを備えた上池袋の住まい
上池袋リリエンハイムは「北池袋駅」徒歩10分、「池袋駅」徒歩14分で、池袋駅は徒歩圏ですが駅近物件とはいえません。毎日の通勤では距離を感じる一方、複数路線が集まる池袋を生活圏に取り込める点が特徴です。
明治通り沿いには「業務スーパー 上池袋店」が徒歩1分、「マルエツ プチ 上池袋二丁目店」が徒歩3分にあります。帰宅途中に食材や日用品を買いやすく、駅から少し離れる立地を日常の買い物環境が補っています。
建物は1988年10月竣工の新耐震基準期で、分譲は三平地所と昭和地所、施工は三平建設が担当しました。築年数は重ねていますが、建物の成り立ちを確認しやすく、管理状況と修繕履歴を合わせて判断したい物件です。
共用部にはオートロック、防犯カメラ、エレベーターがあり、日常生活に必要な基本設備はそろっています。宅配ボックスはないため、不在時の荷物受け取り方法まで含めて、自分の生活時間との相性を確認する必要があります。
明治通り沿いという立地は、車や人の動きが分かりやすく、池袋方面へ向かう際にも経路を把握しやすい環境です。一方で交通音や窓を開けた際の聞こえ方は住戸位置で異なるため、現地では時間帯を変えて確認したいところです。
上池袋リリエンハイムの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥73,188,191（2026-01-31時点）、戸あたり￥1,785,078円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類のみ可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 38年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数41戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- サニーライフ
- 新築時売主
- 三平地所、昭和地所
- 施工
- 三平建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 豊島区立豊成小学校 徒歩5分
- 中学校
- 豊島区立巣鴨北中学校 徒歩１４分
上池袋リリエンハイムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 3階 | 約38㎡ | ＠109.26 | ＠97.5 | ＠69.6 | |
| 2026/8 | 3階 | 約38㎡ | ＠114.47 | ＠102.8 | ＠73.5 | |
| 2026/8 | 3階 | 約38㎡ | ＠114.47 | ＠102.8 | ＠73.5 | |
| 2026/7 | 3階 | 約38㎡ | ＠119.69 | ＠108 | ＠77.4 | |
| 2024/3 | 9階 | 約45㎡ | ＠96.17 | ＠84.5 | ＠60.1 | |
| 2024/1 | 9階 | 約45㎡ | ＠98.14 | ＠86.5 | ＠61.6 | |
| 2023/6 | 6階 | 約38㎡ | ＠88.6 | ＠76.9 | ＠54.2 | |
| 2023/5 | 6階 | 約38㎡ | ＠93.35 | ＠81.6 | ＠57.8 | |
| 2023/4 | 6階 | 約38㎡ | ＠97.78 | ＠86.1 | ＠61.1 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。上池袋リリエンハイムにしても、1988/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（73,188,191円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
上池袋リリエンハイムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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