マンション大塚は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マンション大塚は買って大丈夫？
代表・春日秀典
マンション大塚は、必要なものが手の届く距離に揃い、山手線を日常使いできる都市生活者にとって理想的なロケーションにあります。建物自体は派手さを避けつつ、長期修繕計画書や丁寧な管理によって、住む人の未来までも支える静かな実力派。ここは、利便と安心を求める大人のシティライフに、しっかりと応えてくれる住まいです。
マンション大塚の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
マンション大塚の特徴
生活も将来設計も、上池袋の静けさと都市利便を両立する住まい
マンション大塚は、山手線の利便と落ち着いた住宅地の中間点に位置し、都心アクセスの良さと日常の安心が同居しています。大塚・北池袋・巣鴨新田の3駅3路線が利用でき、都内どこへ向かうにも快適な移動が可能です。
外観は1977年築のタイル貼りファサードで、年月を経ても安定した佇まいを見せています。整然としたバルコニーラインが特徴的で、静けさを尊ぶ街並みに自然と溶け込んでいます。
共用部はコンパクトながら清掃が行き届いており、管理体制の丁寧さがうかがえます。分譲・施工・管理の各担当企業がしっかりと建物を支えており、長期修繕計画書の備えも信頼感を高めています。
周辺は、生活利便施設が徒歩圏に揃う都市生活者向けのロケーションです。徒歩1分の「ピーコックストア上池袋店」を筆頭に、コンビニや郵便局、業務スーパーなども至近。必要なことが「半径5分」で完結する、合理的な住環境が整っています。
実際に訪れると、落ち着いたエリアでありながら都市の鼓動を感じられる独特の空気があります。派手さはありませんが、だからこそ自分らしい生活リズムを築くにはちょうど良い。建物のグレードよりも、実用性と整った基盤を重視する方にフィットする物件です。
マンション大塚は、スーパー徒歩1分の利便性に加え、3駅3路線利用可の好アクセスな物件です。管理体制が整い、長期修繕計画書も備えた安心の住環境が魅力となっています。
マンション大塚の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-4,686,106（2024-02-29時点）、戸あたり￥-173,559円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- ２０１９年 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 49年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数27戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 国分建設
- 施工
- サカエ産業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 698
- 小学校
- 豊島区立豊成小学校 徒歩４分
- 中学校
- 豊島区立巣鴨北中学校 徒歩１１分
マンション大塚の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 4階 | 約46㎡ | ＠66.54 | ＠55 | ＠38.1 | |
| 2026/7 | 4階 | 約46㎡ | ＠68.48 | ＠56.9 | ＠39.6 | |
| 2026/3 | 4階 | 約46㎡ | ＠70.63 | ＠59.1 | ＠41.2 | |
| 2026/2 | 4階 | 約46㎡ | ＠75.15 | ＠63.6 | ＠44.6 | |
| 2026/2 | 4階 | 約46㎡ | ＠77.3 | ＠65.8 | ＠46.2 | |
| 2026/2 | 4階 | 約46㎡ | ＠81.4 | ＠69.9 | ＠49.2 | |
| 2026/1 | 4階 | 約46㎡ | ＠81.61 | ＠70.1 | ＠49.4 | |
| 2026/1 | 4階 | 約46㎡ | ＠85.7 | ＠74.2 | ＠52.4 | |
| 2025/12 | 4階 | 約46㎡ | ＠90.22 | ＠78.7 | ＠55.8 | |
| 2025/2 | 3階 | 約38㎡ | ＠82.9 | ＠71.2 | ＠50 | |
| 2024/11 | 1階 | 約37㎡ | ＠71.43 | ＠59.6 | ＠41.3 | |
| 2024/11 | 4階 | 約35㎡ | ＠83.84 | ＠71.7 | ＠50.2 | |
| 2024/10 | 1階 | 約37㎡ | ＠74.09 | ＠62.3 | ＠43.3 | |
| 2024/9 | 1階 | 約37㎡ | ＠74.36 | ＠62.5 | ＠43.5 | |
| 2024/8 | 1階 | 約37㎡ | ＠76.76 | ＠64.9 | ＠45.3 | |
出典：当社サイト
マンション大塚の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
マンション大塚の取引でロータス不動産がお勧めの理由
マンション大塚の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マンション大塚にしても、1977/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-4,686,106円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マンション大塚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜマンション大塚を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。