マンション大塚の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
マンション大塚は、必要なものが手の届く距離に揃い、山手線を日常使いできる都市生活者にとって理想的なロケーションにあります。建物自体は派手さを避けつつ、長期修繕計画書や丁寧な管理によって、住む人の未来までも支える静かな実力派。ここは、利便と安心を求める大人のシティライフに、しっかりと応えてくれる住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているマンション大塚が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
マンション大塚の解説
代表・春日秀典
マンション大塚のレビュー
長期修繕計画もあります。落ち着きのある立地の小規模物件です。
物件画像
生活も将来設計も、上池袋の静けさと都市利便を両立する住まい
マンション大塚は、山手線の利便と落ち着いた住宅地の中間点に位置し、都心アクセスの良さと日常の安心が同居しています。大塚・北池袋・巣鴨新田の3駅3路線が利用でき、都内どこへ向かうにも快適な移動が可能です。
外観は1977年築のタイル貼りファサードで、年月を経ても安定した佇まいを見せています。整然としたバルコニーラインが特徴的で、静けさを尊ぶ街並みに自然と溶け込んでいます。
共用部はコンパクトながら清掃が行き届いており、管理体制の丁寧さがうかがえます。分譲・施工・管理の各担当企業がしっかりと建物を支えており、長期修繕計画書の備えも信頼感を高めています。
周辺は、生活利便施設が徒歩圏に揃う都市生活者向けのロケーションです。徒歩1分の「ピーコックストア上池袋店」を筆頭に、コンビニや郵便局、業務スーパーなども至近。必要なことが「半径5分」で完結する、合理的な住環境が整っています。
実際に訪れると、落ち着いたエリアでありながら都市の鼓動を感じられる独特の空気があります。派手さはありませんが、だからこそ自分らしい生活リズムを築くにはちょうど良い。建物のグレードよりも、実用性と整った基盤を重視する方にフィットする物件です。
マンション大塚は、スーパー徒歩1分の利便性に加え、3駅3路線利用可の好アクセスな物件です。管理体制が整い、長期修繕計画書も備えた安心の住環境が魅力となっています。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-4,686,106（2024-02-29時点）、戸あたり￥-173,559円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- ２０１９年 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1977/02築で、 総戸数27 戸の 小規模な鉄筋コンクリート6 階建て。
2026年4月の時点で 築 49年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区上池袋１丁目３８－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩10分 東武東上線 北池袋駅 徒歩10分 都電荒川線「巣鴨新田」駅徒歩７分 |
||
| 築年 | 1977/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数27 戸 | ||
| 新築時売主 | 国分建設 | ||
| 施工 | サカエ産業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 698 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 4階 | 約46㎡ | ＠70.63 | ＠59.1 | ＠41.2 | |
| 2026/2 | 4階 | 約46㎡ | ＠75.15 | ＠63.6 | ＠44.6 | |
| 2026/2 | 4階 | 約46㎡ | ＠77.3 | ＠65.8 | ＠46.2 | |
| 2026/2 | 4階 | 約46㎡ | ＠81.4 | ＠69.9 | ＠49.2 | |
| 2026/1 | 4階 | 約46㎡ | ＠81.61 | ＠70.1 | ＠49.4 | |
| 2026/1 | 4階 | 約46㎡ | ＠85.7 | ＠74.2 | ＠52.4 | |
| 2025/12 | 4階 | 約46㎡ | ＠90.22 | ＠78.7 | ＠55.8 | |
| 2025/2 | 3階 | 約38㎡ | ＠82.9 | ＠71.2 | ＠50 | |
| 2024/11 | 1階 | 約37㎡ | ＠71.43 | ＠59.6 | ＠41.3 | |
| 2024/11 | 4階 | 約35㎡ | ＠83.84 | ＠71.7 | ＠50.2 | |
| 2024/10 | 1階 | 約37㎡ | ＠74.09 | ＠62.3 | ＠43.3 | |
| 2024/9 | 1階 | 約37㎡ | ＠74.36 | ＠62.5 | ＠43.5 | |
| 2024/8 | 1階 | 約37㎡ | ＠76.76 | ＠64.9 | ＠45.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 38.36m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 38.36㎡
- バルコニー
- 4.86㎡
- 管理費
- 14390円
- 修繕積立金
- 12400円
マンション大塚 302号室は、南向きバルコニーの陽当りと、最新設備の充実、リノベーション済みの綺麗な室内が魅力的な物件です。
地図、周辺環境
豊島区上池袋１丁目３８－１１
学校区
小学校：豊島区立豊成小学校 徒歩４分
中学校：豊島区立巣鴨北中学校 徒歩１１分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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