ハイステート池袋[仲介手数料無料]

ハイステート池袋は平成３年築、9階建てのマンションです。

明治通りに立地します。

徒歩1分に「豊島区立上池袋中央公園」があります。

徒歩1分に「業務スーパー上池袋店」があります。

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代表・春日秀典

山手線池袋徒歩１３分の魅力的なロケーション。

築33年9か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

ハイステート池袋を解説します

山手線池袋徒歩１３分の魅力的なロケーション。

ハイステート池袋は東武東上線「北池袋」駅徒歩9分、山手線「大塚」駅徒歩13分、三田線「西巣鴨」駅徒歩13分、山手線他「池袋」駅徒歩15分、平成３年築、９階建てのマンションです。

オートロック完備しています。ペット飼育可です。

耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は耐震適合証明により利用可です。

ハイステート池袋は徒歩1分に「豊島区立上池袋中央公園」があります。徒歩1分に「業務スーパー上池袋店」があります。徒歩4分に「ピーコックストア上池袋店」があります。徒歩3分に「豊島中央病院」があります。

災害・耐震

1991/09築で、総戸数34戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付9階建て。

2025年6月の時点で築 33年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/11	3階	約35㎡	＠89.98	＠77.8	＠54.7
2023/10	3階	約35㎡	＠92.81	＠80.7	＠56.8
2023/10	3階	約35㎡	＠95.64	＠83.5	＠59
2023/9	3階	約35㎡	＠98.47	＠86.3	＠61.1
2023/8	3階	約35㎡	＠101.3	＠89.1	＠63.2
2023/5	4階	約35㎡	＠35.94	＠23.8	＠14.4
2023/3	4階	約35㎡	＠78.95	＠66.8	＠46.5
2023/2	4階	約35㎡	＠81.78	＠69.6	＠48.6
2023/1	4階	約35㎡	＠84.61	＠72.4	＠50.7
2022/12	4階	約35㎡	＠87.44	＠75.3	＠52.8
2022/11	4階	約35㎡	＠90.27	＠78.1	＠54.9
2022/11	4階	約35㎡	＠93.1	＠80.9	＠57.1
2022/10	4階	約35㎡	＠95.93	＠83.8	＠59.2
2022/9	4階	約35㎡	＠98.75	＠86.6	＠61.3
2022/8	8階	約35㎡	＠107.24	＠95.1	＠67.6
2021/12	2階	約35㎡	＠92.81	＠80.7	＠56.8
2021/12	2階	約66㎡	＠78.91	＠69.2	＠49.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 66.91m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 2SLDK
専有面積: 66.91㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 29500円
修繕積立金: 12200円

・「ハイステート池袋」は3方角部屋・サービスルーム・ウォークインクローゼット・食洗器付きアイランドキッチン・浴室乾燥機完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ハイステート池袋2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋１丁目25-7
交通	ＪＲ山手線池袋駅　徒歩13分　東武東上線北池袋駅　徒歩9分　三田線「西巣鴨」駅徒歩13分<br> 山手線他「池袋」駅徒歩15分
築年	1991/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　9階建て　総戸数34戸
新築時売主	山一土地(株)
施工	大豊建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	大成有楽不動産株式会社
管理費単価	623.23

地図、周辺環境

豊島区上池袋１丁目25-7

学校区

小学校：豊島区立豊成小学校(5分)

中学校：豊島区立巣鴨北中学校(12分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-05-09

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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