ハイステート池袋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイステート池袋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
山手線池袋徒歩１３分の魅力的なロケーション。築35年0か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
ハイステート池袋の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイステート池袋の特徴
ハイステート池袋は東武東上線「北池袋」駅徒歩9分、山手線「大塚」駅徒歩13分、三田線「西巣鴨」駅徒歩13分、山手線他「池袋」駅徒歩15分、平成３年築、９階建てのマンションです。
オートロック完備しています。ペット飼育可です。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は耐震適合証明により利用可です。
ハイステート池袋は徒歩1分に「豊島区立上池袋中央公園」があります。徒歩1分に「業務スーパー 上池袋店」があります。徒歩4分に「ピーコックストア 上池袋店」があります。徒歩3分に「豊島中央病院」があります。
ハイステート池袋の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 35年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区上池袋１丁目25-7 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩13分 東武東上線 北池袋駅 徒歩9分 三田線「西巣鴨」駅徒歩13分<br> 山手線他「池袋」駅徒歩15分 |
||
| 築年 | 1991/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数34戸 | ||
| 新築時売主 | 山一土地(株) | ||
| 施工 | 大豊建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大成有楽不動産株式会社 | ||
| 管理費単価 | 623.23 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立豊成小学校(5分) 中学校：豊島区立巣鴨北中学校(12分) | ||
ハイステート池袋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 2階 | 約66㎡ | ＠85.04 | ＠75.4 | ＠53.9 | |
| 2025/9 | 2階 | 約66㎡ | ＠89.52 | ＠79.8 | ＠57.3 | |
| 2025/8 | 2階 | 約66㎡ | ＠92.36 | ＠82.7 | ＠59.4 | |
| 2023/11 | 3階 | 約35㎡ | ＠89.98 | ＠77.8 | ＠54.7 | |
| 2023/10 | 3階 | 約35㎡ | ＠92.81 | ＠80.7 | ＠56.8 | |
| 2023/10 | 3階 | 約35㎡ | ＠95.64 | ＠83.5 | ＠59 | |
| 2023/9 | 3階 | 約35㎡ | ＠98.47 | ＠86.3 | ＠61.1 | |
| 2023/8 | 3階 | 約35㎡ | ＠101.3 | ＠89.1 | ＠63.2 | |
| 2023/5 | 4階 | 約35㎡ | ＠35.94 | ＠23.8 | ＠14.4 | |
| 2023/3 | 4階 | 約35㎡ | ＠78.95 | ＠66.8 | ＠46.5 | |
| 2023/2 | 4階 | 約35㎡ | ＠81.78 | ＠69.6 | ＠48.6 | |
| 2023/1 | 4階 | 約35㎡ | ＠84.61 | ＠72.4 | ＠50.7 | |
| 2022/12 | 4階 | 約35㎡ | ＠87.44 | ＠75.3 | ＠52.8 | |
| 2022/11 | 4階 | 約35㎡ | ＠90.27 | ＠78.1 | ＠54.9 | |
| 2022/11 | 4階 | 約35㎡ | ＠93.1 | ＠80.9 | ＠57.1 | |
| 2022/10 | 4階 | 約35㎡ | ＠95.93 | ＠83.8 | ＠59.2 | |
出典：当社サイト
ハイステート池袋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ハイステート池袋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ハイステート池袋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイステート池袋にしても、1991/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大成有楽不動産株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイステート池袋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜハイステート池袋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。