モアクレスト上池袋[仲介手数料無料]

RC造7階建ての外観です。落ち着いたタイル貼りのボリュームが道路に対して穏やかに構え、車の走行音はあるものの、建物の配置により響き方が抑えられ、住宅地としての距離感が保たれている印象です。

モア・クレスト上池袋203の洋室 7790万円 66.53㎡

モア・クレスト上池袋203のキッチン 7790万円 66.53㎡

モア・クレスト上池袋203 (4) 7790万円 66.53㎡

モア・クレスト上池袋203の洋室 7790万円 66.53㎡

モア・クレスト上池袋203 (10) 7790万円 66.53㎡

モア・クレスト上池袋203のリビング・ダイニング 7790万円 66.53㎡

モア・クレスト上池袋203の浴室 7790万円 66.53㎡

モア・クレスト上池袋203のトイレ 7790万円 66.53㎡

モア・クレスト上池袋203の玄関 7790万円 66.53㎡

モア・クレスト上池袋203のキッチン 7790万円 66.53㎡

モア・クレスト上池袋203の洋室 7790万円 66.53㎡

モア・クレスト上池袋203のリビング・ダイニング 7790万円 66.53㎡

モア・クレスト上池袋203 (29) 7790万円 66.53㎡

モア・クレスト上池袋203の洋室 7790万円 66.53㎡

モア・クレスト上池袋203の間取（3LDK） 7790万円 66.53㎡

モア・クレスト上池袋203の洗面室 7790万円 66.53㎡

モア・クレスト上池袋203の浴室 7790万円 66.53㎡

モア・クレスト上池袋203のバルコニー 7790万円 66.53㎡

モア・クレスト上池袋203の玄関 7790万円 66.53㎡

モア・クレスト上池袋203の洋室 7790万円 66.53㎡

代表・春日秀典

モア・クレスト上池袋は東武東上線「北池袋」駅徒歩約7分、JR埼京線「板橋」駅徒歩約7〜8分、都営三田線「西巣鴨」駅も日常使いできる立地で池袋・新宿方面へ快適アクセスです。1996年3月竣工・全48戸のRC造でオートロックや宅配ボックスを備え、日々の安心と暮らしやすさが魅力の住まいです。落ち着いた住宅街の環境と利便性のバランスが取れた住み心地の良さを感じられるおすすめの物件です。

詳細

仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！

モアクレスト上池袋の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

モアクレスト上池袋の解説

代表・春日秀典

モアクレスト上池袋のレビュー

総合

★★★★★ ★★★★★

2.9

駅のパワー

★★★☆☆

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★★☆☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★☆☆

826,011円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築29年10か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

モアクレスト上池袋の特徴

北池袋駅徒歩7分、板橋駅徒歩7分、西巣鴨駅徒歩12分という3駅3路線の距離感が、上池袋4丁目という立地の実力を端的に示します。移動の選択肢が複数あることで時間帯ごとの使い分けがしやすく、朝の空気が少しひんやり感じられる時間帯でも歩行距離に無理がありません。池袋を生活圏に含みながら、住まいは一歩引いた場所に置くという都市的なバランス感覚に適した立地です。

1996年築、RC造7階建、総戸数約47戸という規模は、分譲・施工ともに長谷工グループらしい合理性が前面に出ています。オートロックや宅配ボックスを備え、共用部に入ると外の音がやや遠のく感覚があり、設備は必要十分。たしかに華やかさは控えめですが、管理状態を重視する中グレード志向には整合性の高い構成といえます。

住環境の面では、北区立南谷端公園や豊島区立上池袋くすのき公園が徒歩圏にあり、街区の中に緑の逃げ場が確保されています。住宅地らしい落ち着きがあり、風が抜ける午後には通りの表情も柔らぐ印象です。池袋近接エリアでありながら、生活リズムを一定に保ちやすい環境が形成されています。

日常の買い物は「まいばすけっと北池袋駅東店」や「ビッグ・エー豊島上池袋店」が徒歩5分圏内に揃います。とはいえ大型商業施設に依存しない距離感だからこそ、必要なものを短時間で整える暮らし方が現実的です。ペット飼育可という条件も含め、都市機能と日常性を無理なく両立した生活拠点、実用的価値。

維持・管理の体制

長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥38,822,510（2025-03-30時点）、戸あたり￥826,011円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2025年　玄関扉更新工事
2025年　大規模修繕工事
2019年　インターホン更新工事
2019年　共用部LED化工事
2017年　自動火災報知設備更新工事
2014年　給水設備更新工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで飼育可

災害・耐震

1996/03築で、総戸数47戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2026年1月の時点で築 30年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/12	2階	約66㎡	＠117.09	＠107.4	＠77.8
2023/12	4階	約81㎡	＠95.62	＠86.4	＠62.4
2023/2	4階	約59㎡	＠90.47	＠80.3	＠57.4
2023/2	4階	約59㎡	＠92.15	＠81.9	＠58.7
2023/1	2階	約81㎡	＠85.91	＠76.7	＠55.1
2022/12	2階	約81㎡	＠89.48	＠80.3	＠57.8
2022/10	2階	約81㎡	＠92.18	＠83	＠59.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 81.36m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 81.36㎡
バルコニー: 7.44㎡
管理費: 18450円
修繕積立金: 20410円

・「モア・クレスト上池袋」は南西北3方角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】モアクレスト上池袋2階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋４丁目１６－１７
交通	ＪＲ埼京線板橋駅　徒歩7分　東武東上線北池袋駅　徒歩7分　三田線「西巣鴨駅」徒歩12分
築年	1996/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　7階建て　総戸数47戸
新築時売主	長谷工不動案
施工	長谷工コーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	長谷工コミュニティ
管理費単価	477.79

地図、周辺環境

豊島区上池袋４丁目１６－１７

学校区

小学校：豊島区立池袋第一小学校(5分)

中学校：豊島区立池袋中学校(9分)

Convenience Store

ミニストップ上池袋店 4分
ファミリーマート上池袋店 4分
デイリーヤマザキ板橋駅前店 5分
ローソン滝野川七丁目明治通り店 4分
セブンイレブン豊島上池袋1丁目店 5分

SuperMarket,etc

ビッグ・エー豊島上池袋店 2分
まいばすけっと板橋駅東口店 7分
業務スーパー上池袋店 6分
マルエツ板橋駅前店 7分
コモディイイダ滝野川店 4分

Medical

名倉堂ふたば整骨院 3分
タカラ歯科クリニック 4分
木村外科内科 2分
西村歯科医院 4分

Kindergarten

シラスクニ保育園 7分
めぐみ保育園 6分
うぃず滝野川保育園 6分

Bank

東日本銀行板橋駅前支店 6分
城北信用金庫巣鴨支店 5分
朝日信用金庫西巣鴨支店 8分
巣鴨信用金庫板橋駅前支店 6分

Parks

北区立南谷端公園 3分
堀之内公園 5分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2026-01-09

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。