ライオンズマンション上池袋第２の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ＪＲ池袋駅と大塚駅が徒歩圏内で、周辺にはスーパーやコンビニが有り生活利便性も良く、管理体制も良好。1,294,898円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築27年4か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション上池袋第２が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ライオンズマンション上池袋第２のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズマンション上池袋第２のレビュー
物件画像
ライオンズマンション上池袋第２は、東武東上線「北池袋」駅から徒歩8分、ＪＲ山手線「大塚」駅からだと徒歩13分という立地です。
管理体制は良好で、安心して暮らせる㈱大京（最大手の分譲業者）による信頼のある管理下にあり、2018年（平成30年）にはインターホンシステムの更新工事、2019年（令和1年）には屋上の防水や機械駐車場の部品交換工事などの修繕歴があります。
明治通りには、徒歩2分に、コンビニ「セブン-イレブン 豊島上池袋１丁目店」があります。スーパーは徒歩2分に「業務スーパー 上池袋店」、さらに徒歩4分に「ピーコックストア 上池袋店」があり、生活に便利な環境が整っています。
池袋も生活圏
ライオンズマンション上池袋第２は明治通りに面しいますが、明治通りはＪＲ「池袋」駅前につながっていて、徒歩だと15分強です。休日は池袋でお買物やエンターテイメントを楽しむことができます。
維持・管理の体制
株式会社計画研究所の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥143,733,623（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,294,898円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2020/08 雑排水管洗浄
- 2020/09 非常照明交換工事
- 2020/10 駐車装置点検に伴う不備
- 2021/03 非常灯・非常用照明器具交換工事
- 2021/05 緊急工事 湧水槽排水異常対応
- 2021/08 自動火災報知器設備交換工事
- 2021/08 雑排水管洗浄作業
- 2021/09 ピット内抜作業
- 2021/09 排水ポンプ交換工事
- 2022/07 一部屋根排水管調査
- 2022/10 排煙口調査
- 2022/10 EVモニター交換工事
- 2023/06 排煙設備不良改修工事
- 2023/09 ルーフバルコニー清掃
- 2023/10 一部屋根排水管更新工事
- 2024/04 非常灯器具・バッテリー交換工事
- 2024/05 消防用設備等点検結果不備事項改善工事（B案）
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,050～28，350円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1999/02築で、 総戸数111戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。
2026年6月の時点で 築 27年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区上池袋３丁目34-11
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩15分 ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩12分 東武東上線「北池袋」駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1999/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数111戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 三平建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 299.04 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 2階 | 約55㎡ | ＠109.16 | ＠98.6 | ＠71 | |
| 2024/8 | 12階 | 約66㎡ | ＠110.04 | ＠100.3 | ＠72.5 | |
| 2024/6 | 6階 | 約57㎡ | ＠104.45 | ＠94.1 | ＠67.6 | |
| 2024/4 | 3階 | 約48㎡ | ＠96.22 | ＠85 | ＠60.6 | |
| 2024/2 | 3階 | 約48㎡ | ＠108.55 | ＠97.3 | ＠69.8 | |
| 2024/2 | 3階 | 約48㎡ | ＠112.66 | ＠101.4 | ＠72.8 | |
| 2023/7 | 4階 | 約54㎡ | ＠109.18 | ＠98.6 | ＠70.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 12階 / 66.16m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 66.16㎡
- バルコニー
- 6.45㎡
- 管理費
- 12810円
- 修繕積立金
- 6950円
・「ライオンズマンション上池袋第２」は日当り眺望の良い12階部分で収納力のある間取です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 54.77m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.77㎡
- バルコニー
- 7.22㎡
- 管理費
- 10600円
- 修繕積立金
- 5750円
・「ライオンズマンション上池袋第２」は全室、北西向き（明治通りの反対側で静か）です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
豊島区上池袋３丁目34-11
学校区
小学校：豊島区立池袋第一小学校(6分)
中学校：豊島区立池袋中学校(11分)
Convenience Store
- ミニストップ 上池袋店 5分
- ローソン 滝野川七丁目明治通り店 5分
- セブンイレブン 上池袋3丁目店 5分
- セブンイレブン 豊島上池袋1丁目店 2分
- セブンイレブン 上池袋2丁目店 5分
SuperMarket,etc
- 業務スーパー 上池袋店 2分
- 肉のハナマサ 北大塚店 6分
- ビッグ・エー 豊島上池袋店 4分
- まいばすけっと 板橋駅南店 7分
- ピーコックストア 上池袋店 3分
Medical
- 高橋歯科医院 3分
- 田端歯科医院 1分
- しまくら整形外科 2分
- 江夏医院 2分
Kindergarten
- 太陽の子池袋本町保育園 7分
- おはよう保育園西巣鴨 7分
- 豊島区立西巣鴨第三保育園 7分
Bank
- 城北信用金庫巣鴨支店 2分
Parks
- 堀之内公園 3分
- 上池袋中央公園 2分
- 宮仲公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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