ライオンズマンション上池袋第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション上池袋第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ＪＲ池袋駅と大塚駅が徒歩圏内で、周辺にはスーパーやコンビニが有り生活利便性も良く、管理体制も良好。築27年8か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
ライオンズマンション上池袋第２の総合評価
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ライオンズマンション上池袋第２の特徴
ライオンズマンション上池袋第２は、東武東上線「北池袋」駅から徒歩8分、ＪＲ山手線「大塚」駅からだと徒歩13分という立地です。
管理体制は良好で、安心して暮らせる㈱大京（最大手の分譲業者）による信頼のある管理下にあり、2018年（平成30年）にはインターホンシステムの更新工事、2019年（令和1年）には屋上の防水や機械駐車場の部品交換工事などの修繕歴があります。
明治通りには、徒歩2分に、コンビニ「セブン-イレブン 豊島上池袋１丁目店」があります。スーパーは徒歩2分に「業務スーパー 上池袋店」、さらに徒歩4分に「ピーコックストア 上池袋店」があり、生活に便利な環境が整っています。
池袋も生活圏
ライオンズマンション上池袋第２は明治通りに面しいますが、明治通りはＪＲ「池袋」駅前につながっていて、徒歩だと15分強です。休日は池袋でお買物やエンターテイメントを楽しむことができます。
ライオンズマンション上池袋第２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥143,733,623（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,294,898円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2020/08 雑排水管洗浄
- 2020/09 非常照明交換工事
- 2020/10 駐車装置点検に伴う不備
- 2021/03 非常灯・非常用照明器具交換工事
- 2021/05 緊急工事 湧水槽排水異常対応
- 2021/08 自動火災報知器設備交換工事
- 2021/08 雑排水管洗浄作業
- 2021/09 ピット内抜作業
- 2021/09 排水ポンプ交換工事
- 2022/07 一部屋根排水管調査
- 2022/10 排煙口調査
- 2022/10 EVモニター交換工事
- 2023/06 排煙設備不良改修工事
- 2023/09 ルーフバルコニー清掃
- 2023/10 一部屋根排水管更新工事
- 2024/04 非常灯器具・バッテリー交換工事
- 2024/05 消防用設備等点検結果不備事項改善工事（B案）
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,050～28，350円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数111戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社計画研究所
- 新築時売主
- 株式会社大京
- 施工
- 三平建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 299.04
- 小学校
- 豊島区立池袋第一小学校(6分)
- 中学校
- 豊島区立池袋中学校(11分)
ライオンズマンション上池袋第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 12階 | 約66㎡ | ＠131.48 | ＠121.8 | ＠88.5 | |
| 2025/4 | 2階 | 約55㎡ | ＠109.16 | ＠98.6 | ＠71 | |
| 2024/8 | 12階 | 約66㎡ | ＠110.04 | ＠100.3 | ＠72.5 | |
| 2024/6 | 6階 | 約57㎡ | ＠104.45 | ＠94.1 | ＠67.6 | |
| 2024/4 | 3階 | 約48㎡ | ＠96.22 | ＠85 | ＠60.6 | |
| 2024/2 | 3階 | 約48㎡ | ＠108.55 | ＠97.3 | ＠69.8 | |
| 2024/2 | 3階 | 約48㎡ | ＠112.66 | ＠101.4 | ＠72.8 | |
| 2023/7 | 4階 | 約54㎡ | ＠109.18 | ＠98.6 | ＠70.9 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション上池袋第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
12
階
66.16
㎡
2 ＬＤＫ
2024年8月21日 ～
2024年9月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
54.77
㎡
2 ＬＤＫ
2023年7月24日 ～
2023年11月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション上池袋第２にしても、1999/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（143,733,623円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション上池袋第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション上池袋第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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