ソネット上池袋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ソネット上池袋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
３駅３路線（北池袋・西巣鴨・板橋）が使えて静けさも残るという、ちょっと欲張りな条件を満たしつつ、総戸数127戸の大規模マンションらしい安心感やオートロック・宅配ボックスの実用性が日常にすっと馴染む住まいです。都市的な便利さと生活圏の落ち着きが同居していて、歩いてみると「あれ、思ったより暮らしやすいぞ」と小さく驚く瞬間がありましたという印象です。
ソネット上池袋の総合評価
電話：03-5809-1630
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ソネット上池袋の特徴
ソネット上池袋の特徴
北池袋駅・西巣鴨駅・板橋駅の3駅3路線が使え、移動の柔軟さが感じられる立地です。短い動線で池袋エリアへアクセスでき、落ち着きと都市らしさが共存しています。街路には歩くとほんのり聞こえる生活音があり、日常の安心感につながる環境といえます。
総戸数127戸の大規模マンションで、オートロックや宅配ボックスが整い、都心近接ながら落ち着いたスケール感が魅力です。外観は水平ラインがすっきり整い、光の当たり方で陰影がやわらかく変わり、端正な印象を保っています。無駄のない動線で、快適性への配慮を感じ取れる設計です。
周囲には低層の住宅も混在し、ほどよい静けさのある街並みが続きます。近くを歩くと風の抜け方が軽く、住宅街としての穏やかさが保たれています。駅近すぎない距離感で騒がしさを避けつつ、都市生活の利便を保持するバランスが特徴といえます。
生活圏には「くすりの福太郎上池袋店」や「ファミリーマート 上池袋店」「セブン-イレブン 豊島上池袋１丁目店」が揃い、日用品の買い物がしやすい環境です。「まいばすけっと 滝野川７丁目店」や「ピーコックストア 上池袋店」「業務スーパー 上池袋店」も徒歩5分圏内にあり、食材選びの幅が広がります。歩く時間が短くて済むため、暮らしのリズムを整えやすい日常動線です。
ソネット上池袋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥278,827,515（2025-02-28時点）、戸あたり￥2,195,492円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 14階建て 総戸数127戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 積水ハウス
- 施工
- 大成建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 豊島区立池袋第一小学校(8分)
- 中学校
- 豊島区立池袋中学校(13分)
ソネット上池袋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 6階 | 約95㎡ | ＠110.97 | ＠102.3 | ＠74.4 | |
| 2026/4 | 6階 | 約95㎡ | ＠113.07 | ＠104.4 | ＠76 | |
| 2026/3 | 13階 | 約39㎡ | ＠120 | ＠108.4 | ＠77.7 | |
| 2026/1 | 6階 | 約95㎡ | ＠115.16 | ＠106.5 | ＠77.5 | |
| 2025/12 | 10階 | 約70㎡ | ＠120.98 | ＠111.5 | ＠80.9 | |
| 2025/11 | 10階 | 約57㎡ | ＠117.58 | ＠107.2 | ＠77.5 | |
| 2025/7 | 14階 | 約103㎡ | ＠101.26 | ＠92.9 | ＠67.4 | |
| 2025/6 | 14階 | 約103㎡ | ＠106.09 | ＠97.7 | ＠71 | |
| 2024/12 | 4階 | 約57㎡ | ＠107.19 | ＠96.8 | ＠69.7 | |
| 2024/12 | 4階 | 約57㎡ | ＠108.74 | ＠98.4 | ＠70.9 | |
| 2024/11 | 4階 | 約57㎡ | ＠112.21 | ＠101.9 | ＠73.5 | |
| 2024/9 | 4階 | 約57㎡ | ＠81.9 | ＠71.6 | ＠50.9 | |
| 2024/1 | 12階 | 約70㎡ | ＠99.36 | ＠89.9 | ＠64.8 | |
| 2024/1 | 9階 | 約49㎡ | ＠107.05 | ＠95.9 | ＠68.7 | |
| 2023/12 | 9階 | 約49㎡ | ＠109.07 | ＠97.9 | ＠70.2 | |
| 2023/11 | 9階 | 約49㎡ | ＠111.09 | ＠99.9 | ＠71.8 | |
| 2023/10 | 7階 | 約57㎡ | ＠98.53 | ＠88.2 | ＠63.3 | |
| 2023/10 | 9階 | 約49㎡ | ＠113.11 | ＠102 | ＠73.3 | |
| 2023/9 | 9階 | 約49㎡ | ＠115.13 | ＠104 | ＠74.8 | |
| 2023/8 | 7階 | 約57㎡ | ＠101.99 | ＠91.6 | ＠65.8 | |
| 2023/7 | 9階 | 約49㎡ | ＠117.15 | ＠106 | ＠76.3 | |
| 2023/5 | 3階 | 約62㎡ | ＠75.5 | ＠65.5 | ＠46.5 | |
| 2023/5 | 12階 | 約70㎡ | ＠93.81 | ＠84.3 | ＠60.7 | |
| 2023/4 | 13階 | 約57㎡ | ＠95.24 | ＠84.9 | ＠60.8 | |
| 2023/4 | 3階 | 約62㎡ | ＠81.93 | ＠71.9 | ＠51.3 | |
| 2023/4 | 12階 | 約70㎡ | ＠96.8 | ＠87.3 | ＠62.9 | |
| 2023/1 | 3階 | 約62㎡ | ＠88.19 | ＠78.2 | ＠55.9 | |
出典：当社サイト
ソネット上池袋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
95.5
㎡
3 ＬＤＫ
2026年1月10日 ～
2026年8月4日 掲載
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10
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57.75
㎡
2 ＬＤＫ
2025年11月28日 ～
2026年2月3日 掲載
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14
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103.5
㎡
4 ＬＤＫ
2025年6月6日 ～
2025年9月4日 掲載
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13
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57.75
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2 ＬＤＫ
2023年4月13日 ～
2023年6月2日 掲載
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12
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70.25
㎡
3 ＬＤＫ
2023年4月6日 ～
2023年8月7日 掲載
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3
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62.25
㎡
2 ＬＤＫ
2023年4月6日 ～
2023年7月5日 掲載
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更新日：
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ソネット上池袋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ソネット上池袋にしても、1997/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（278,827,515円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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ソネット上池袋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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