ソネット上池袋[仲介手数料無料]
ソネット上池袋は平成９年築、１４階建てのマンションです。三田線・西巣鴨駅、東武東上線・北池袋駅が徒歩１０分圏内です。１階にはこどもクリニックが、隣のマンションにはドラッグストアがあり便利です。
ソネット上池袋の背面外観。立体的な構造と緩やかな階段がアクセントとなり、機能美を感じるデザイン。敷地内には駐車場も設けられており、利便性に優れる。
ソネット上池袋の側面外観。日照や通風を確保しやすい角度の配置で、都市部でも快適な住まいを演出。周囲との距離もゆとりがある設計。
建物は明治通り沿いにありますが、エントランスは１本入った路地のほうにあります。タイル貼りのアプローチとガラス扉が、住まう人と来客を上品に迎える。段差の先には広いポーチスペースを確保。
ソネット上池袋のエントランスアプローチ。壁面にはマンション名の銘板が設置されており、訪問者にもわかりやすい導線。明るいタイル床で清潔感がある印象。
シンプルな館銘板。もともとは積水ハウスが開発したものですが、一棟で不動産ファンドに売却されて運用されたのち、小分けして分譲されたというマンションです。
維持管理にも積極的で、宅配ボックスも後付けで設置されたものです。
元々が大手の開発分譲であるがゆえ、分譲マンション級の共用部の設えとなっています。
ソネット上池袋のエレベーターホール。タイル床とダウンライトで明るく、住戸への移動も快適。大規模マンションらしいゆとりある共用空間。
ソネット上池袋14Ｆ103.50㎡浴室 10980万円 103.5㎡
ソネット上池袋14Ｆ103.50㎡キッチン (2) 10980万円 103.5㎡
ソネット上池袋14Ｆ103.50㎡キッチン 10980万円 103.5㎡
ソネット上池袋14Ｆ103.50㎡リビング (2) 10980万円 103.5㎡
ソネット上池袋14Ｆ103.50㎡リビング 10980万円 103.5㎡
ソネット上池袋14Ｆ103.50㎡洋室 (2) 10980万円 103.5㎡
ソネット上池袋14Ｆ103.50㎡洋室 (3) 10980万円 103.5㎡
ソネット上池袋14Ｆ103.50㎡洋室 (4) 10980万円 103.5㎡
ソネット上池袋14Ｆ103.50㎡洋室 10980万円 103.5㎡
代表・春日秀典
総戸数127戸のビッグコミュニティに、クリニックなどの店舗を併設した、医療と生活が融合した安心の街区設計。
明治通り沿いに立地しながら、3駅3路線利用可・宅配ボックス完備・日勤管理など、都市生活に欠かせない条件が整う中グレードマンション。
2,182,324円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。
築28年4か月の新耐震で、 賑やかな立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ソネット上池袋を解説します
総戸数127戸のビッグコミュニティに、クリニックなどの店舗を併設した、医療と生活が融合した安心の街区設計。
明治通り沿いに立地しながら、3駅3路線利用可・宅配ボックス完備・日勤管理など、都市生活に欠かせない条件が整う中グレードマンション。
「アクセスも生活も妥協したくない」都心派にぴったりの上池袋ライフ
便利な交通アクセスとちょうどいい街の雰囲気
ソネット上池袋は、豊島区上池袋四丁目、明治通り沿いにあります。
都営三田線「西巣鴨」駅、東武東上線「北池袋」駅、JR埼京線「板橋」駅が徒歩10分以内で使えて、通勤やお出かけがとてもスムーズ。
ビジネス街へのアクセスも良く、静かな住環境とのバランスも取れています。
大規模マンションならではの安心感と機能性
1997年築の14階建てで、構造は丈夫な鉄骨鉄筋コンクリート造。
総戸数127戸のビッグコミュニティで、積水ハウスが分譲、大成建設が施工したしっかりとしたマンションです。
エントランスにはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスがあり、共働きや一人暮らしでも安心です。
日勤管理で、管理会社は日本ハウズイング。共用部もきれいに保たれています。
街の中でも生活しやすい落ち着いた環境
明治通りに面していながら、周辺は落ち着いた住宅街。歩道も広く、安全に歩ける街並みです。
1階には「上池袋こどもクリニック」があり、急な体調不良にも安心。
ほどよく都市感のある暮らしを求める人にとって、ちょうどいい距離感の環境です。
日常の買い物にも強い、便利な立地
徒歩1〜5分圏内にドラッグストア、コンビニ、スーパーが複数あります。
「くすりの福太郎」「ファミリーマート」「まいばすけっと」「ピーコックストア」「業務スーパー」など、生活用品や食材の買い出しも楽々。
保育施設や公園も徒歩圏にあり、忙しい人でも暮らしの動線がスムーズに整います。
維持・管理の体制
日本ハウズイング㈱の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥277,155,200（2024-02-29時点）、戸あたり￥2,182,324円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1997/02築で、 総戸数127戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下2階付14階建て。
2025年6月の時点で 築 28年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 14階 | 約103㎡ | ＠106.09 | ＠97.7 | ＠71 | |
| 2024/12 | 4階 | 約57㎡ | ＠107.19 | ＠96.8 | ＠69.7 | |
| 2024/12 | 4階 | 約57㎡ | ＠108.74 | ＠98.4 | ＠70.9 | |
| 2024/11 | 4階 | 約57㎡ | ＠112.21 | ＠101.9 | ＠73.5 | |
| 2024/9 | 4階 | 約57㎡ | ＠81.9 | ＠71.6 | ＠50.9 | |
| 2024/1 | 12階 | 約70㎡ | ＠99.36 | ＠89.9 | ＠64.8 | |
| 2024/1 | 9階 | 約49㎡ | ＠107.05 | ＠95.9 | ＠68.7 | |
| 2023/12 | 9階 | 約49㎡ | ＠109.07 | ＠97.9 | ＠70.2 | |
| 2023/11 | 9階 | 約49㎡ | ＠111.09 | ＠99.9 | ＠71.8 | |
| 2023/10 | 7階 | 約57㎡ | ＠98.53 | ＠88.2 | ＠63.3 | |
| 2023/10 | 9階 | 約49㎡ | ＠113.11 | ＠102 | ＠73.3 | |
| 2023/9 | 9階 | 約49㎡ | ＠115.13 | ＠104 | ＠74.8 | |
| 2023/8 | 7階 | 約57㎡ | ＠101.99 | ＠91.6 | ＠65.8 | |
| 2023/8 | 7階 | 約57㎡ | ＠101.99 | ＠91.6 | ＠65.8 | |
| 2023/7 | 9階 | 約49㎡ | ＠117.15 | ＠106 | ＠76.3 | |
| 2023/5 | 3階 | 約62㎡ | ＠75.5 | ＠65.5 | ＠46.5 | |
| 2023/5 | 12階 | 約70㎡ | ＠93.81 | ＠84.3 | ＠60.7 | |
| 2023/4 | 13階 | 約57㎡ | ＠95.24 | ＠84.9 | ＠60.8 | |
| 2023/4 | 12階 | 約70㎡ | ＠96.8 | ＠87.3 | ＠62.9 | |
| 2023/4 | 3階 | 約62㎡ | ＠81.93 | ＠71.9 | ＠51.3 | |
| 2023/1 | 3階 | 約62㎡ | ＠88.19 | ＠78.2 | ＠55.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 13階 / 57.75m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 57.75㎡
- バルコニー
- 6.87㎡
- 管理費
- 9800円
- 修繕積立金
- 14100円
・「ソネット上池袋」は14階建ての13階部分・LIXIL製水回り設備に新設交換済が特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 12階 / 70.25m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.25㎡
- バルコニー
- 9.87㎡
- 管理費
- 11900円
- 修繕積立金
- 17130円
・「ソネット上池袋」は12階の2面バルコニー付き角部屋・LIXIL製水回り設備に新設交換済が特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 62.25m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 62.25㎡
- バルコニー
- 6.25㎡
- 管理費
- 10600円
- 修繕積立金
- 15270円
・「ソネット上池袋」は3階の角部屋・LIXIL製水回り設備に新設交換済が特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区上池袋４丁目１０－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩9分 東武東上線 北池袋駅 徒歩8分 埼京線「板橋」駅 徒歩10分、山手線「大塚」駅 徒歩17分 |
||
| 築年 | 1997/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 14階建て 総戸数127戸 | ||
| 新築時売主 | 積水ハウス | ||
| 施工 | 大成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング㈱ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
豊島区上池袋４丁目１０－８
学校区
小学校：豊島区立池袋第一小学校(8分)
中学校：豊島区立池袋中学校(13分)
Convenience Store
- セブンイレブン 豊島上池袋1丁目店 3分
- ミニストップ 上池袋店 3分
- セブンイレブン 上池袋3丁目店 5分
- ローソン 滝野川七丁目明治通り店 3分
- ファミリーマート 上池袋店 1分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 板橋駅南店 6分
- ビッグ・エー 豊島上池袋店 3分
- 肉のハナマサ 北大塚店 6分
- ピーコックストア 上池袋店 4分
- コモディイイダ 滝野川店 7分
Medical
- 田端歯科医院 4分
- たかのクリニック 3分
- しまくら整形外科 2分
- 江夏医院 2分
Kindergarten
- 池袋第一保育園 3分
- おうち保育園 西すがも 4分
- うぃず滝野川保育園 6分
Bank
- 城北信用金庫巣鴨支店 2分
- 三菱東京UFJ銀行滝野川支店 9分
- 巣鴨信用金庫北大塚支店 9分
- 巣鴨信用金庫板橋駅前支店 9分
- 朝日信用金庫西巣鴨支店 8分
Parks
- 北区立南谷端公園 4分
- 堀之内公園 5分
- 千川上水公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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