上池袋グリーンハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
上池袋グリーンハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
３駅３路線利用可能な好立地でありながら、周辺環境も良好で、生活しやすい住環境。好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
上池袋グリーンハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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上池袋グリーンハイツの特徴
上池袋グリーンハイツは、ＪＲ埼京線の「板橋」駅から徒歩9分、さらに東武東上線の「北池袋」駅からも徒歩9分、都営三田線の「西巣鴨」駅からも徒歩9分の抜群の立地に位置しています。
明治通り沿いにある「上池袋四丁目」バス停まで徒歩3分でアクセスでき、ＪＲ「池袋」駅までバスで7分という利便性も備えています。
マンション管理は大手の管理会社が担当しており、信頼性の高い管理が行われています。
周辺には、徒歩2分の距離に「北区立南谷端公園」があります。さらに、徒歩3分の場所には「ファミリーマート上池袋店」があります。また、徒歩3分の範囲には「まいばすけっと滝野川７丁目店」があります。
上池袋グリーンハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥123,149,651（2024-04-20時点）、戸あたり￥1,353,293円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2013年6月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥及び鑑賞用の魚類
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数91戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社東急コミニティー
- 新築時売主
- 東洋不動産株式会社
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 460.18
- 小学校
- 豊島区立池袋第一小学校8分)
- 中学校
- 豊島区立池袋中学校(11分)
上池袋グリーンハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 5階 | 約40㎡ | ＠99.9 | ＠87.4 | ＠62 | |
| 2025/1 | 3階 | 約48㎡ | ＠80.03 | ＠68.8 | ＠48.5 | |
| 2024/12 | 3階 | 約48㎡ | ＠82.08 | ＠70.8 | ＠50 | |
| 2024/10 | 3階 | 約48㎡ | ＠83.95 | ＠72.7 | ＠51.4 | |
| 2024/5 | 7階 | 約55㎡ | ＠72.1 | ＠61.5 | ＠43.3 | |
| 2024/4 | 7階 | 約55㎡ | ＠75.72 | ＠65.2 | ＠46 | |
| 2024/2 | 7階 | 約55㎡ | ＠77.54 | ＠67 | ＠47.4 | |
| 2024/2 | 4階 | 約56㎡ | ＠70.56 | ＠60.1 | ＠42.3 | |
| 2023/12 | 5階 | 約56㎡ | ＠76 | ＠65.6 | ＠46.4 | |
| 2023/8 | 4階 | 約59㎡ | ＠74.92 | ＠64.7 | ＠45.8 | |
| 2023/8 | 7階 | 約55㎡ | ＠79.53 | ＠69 | ＠48.9 | |
| 2023/7 | 4階 | 約59㎡ | ＠76.09 | ＠65.9 | ＠46.7 | |
| 2023/7 | 7階 | 約51㎡ | ＠76.67 | ＠65.7 | ＠46.3 | |
| 2023/6 | 4階 | 約59㎡ | ＠76.91 | ＠66.7 | ＠47.3 | |
| 2023/6 | 7階 | 約55㎡ | ＠81.34 | ＠70.8 | ＠50.2 | |
| 2023/6 | 2階 | 約86㎡ | ＠68.93 | ＠60 | ＠42.7 | |
| 2023/5 | 4階 | 約59㎡ | ＠79.93 | ＠69.8 | ＠49.6 | |
| 2023/5 | 4階 | 約56㎡ | ＠75.86 | ＠65.4 | ＠46.2 | |
| 2023/2 | 4階 | 約56㎡ | ＠79.4 | ＠68.9 | ＠48.9 | |
| 2023/2 | 2階 | 約86㎡ | ＠68.93 | ＠60 | ＠42.7 | |
| 2022/12 | 7階 | 約40㎡ | ＠74.46 | ＠62 | ＠43 | |
出典：当社サイト
上池袋グリーンハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
48.72
㎡
1 ＬＤＫ
2024年10月24日 ～
2025年6月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
86.9
㎡
3 ＳＬＤＫ
2023年6月1日 ～
2024年2月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
56.55
㎡
2 ＬＤＫ
2023年2月6日 ～
2024年6月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。上池袋グリーンハイツにしても、1979/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（123,149,651円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
上池袋グリーンハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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