ニッセイパレス上池袋の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ニッセイパレス上池袋は、1998年築・総戸数26戸の中規模マンションで、南向き住戸が10戸あり、3駅3路線利用可・オートロックと宅配ボックスを備えた設備重視のファミリーに選ばれる上池袋の実用派レジデンスです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているニッセイパレス上池袋が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
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ニッセイパレス上池袋のレビュー
代表・春日秀典
ニッセイパレス上池袋のレビュー
築28年4か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。
物件画像
静かな住環境と通勤便利さを両立、共働きファミリーにちょうどいいマンション
ニッセイパレス上池袋は、都営三田線「西巣鴨」駅徒歩8分、東武東上線「北池袋」駅徒歩10分、都電荒川線「庚申塚」駅徒歩11分と、3駅3路線が使える便利な立地です。池袋や大手町方面への通勤にもスムーズで、都心のアクセスを重視する共働き家庭にも向いています。
建物は1998年竣工、地上12階建てで総戸数26戸の中規模マンションです。外観は落ち着いたタイル貼りで、エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備えています。シンプルながらも安心して暮らせる設備が整っています。
間取りは2DK～2LDKが中心で、50㎡～60㎡台の広さ。南向きの住戸もあり、リビングは明るく風通しも良好です。家族3人での生活にちょうどよいサイズ感で、実用性を重視する方にぴったりです。
周辺にはBig-Aやファミリーマートがあり、日常の買い物も徒歩圏内で完結します。保育園や小学校も近く、子育て環境も整っています。池袋まで出れば大型商業施設や医療機関も豊富で、暮らしの選択肢が広がります。
維持・管理の体制
ユニオン・シティサービスの全部委託（日勤）管理。
災害・耐震
1998/02築で、 総戸数26戸の 小規模な鉄筋コンクリート12階建て。
2026年6月の時点で 築 28年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区上池袋４丁目１１−１８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1998/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | ニッセイ住宅 | ||
| 施工 | 大和建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 2階 | 約66㎡ | ＠90.43 | ＠80.7 | ＠57.9 | |
| 2024/8 | 2階 | 約66㎡ | ＠94.81 | ＠85.1 | ＠61.1 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
豊島区上池袋４丁目１１−１８
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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