ニッセイパレス上池袋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ニッセイパレス上池袋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ニッセイパレス上池袋は、1998年築・総戸数26戸の中規模マンションで、南向き住戸が10戸あり、3駅3路線利用可・オートロックと宅配ボックスを備えた設備重視のファミリーに選ばれる上池袋の実用派レジデンスです。
ニッセイパレス上池袋の総合評価
電話：03-5809-1630
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ニッセイパレス上池袋の特徴
静かな住環境と通勤便利さを両立、共働きファミリーにちょうどいいマンション
ニッセイパレス上池袋は、都営三田線「西巣鴨」駅徒歩8分、東武東上線「北池袋」駅徒歩10分、都電荒川線「庚申塚」駅徒歩11分と、3駅3路線が使える便利な立地です。池袋や大手町方面への通勤にもスムーズで、都心のアクセスを重視する共働き家庭にも向いています。
建物は1998年竣工、地上12階建てで総戸数26戸の中規模マンションです。外観は落ち着いたタイル貼りで、エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備えています。シンプルながらも安心して暮らせる設備が整っています。
間取りは2DK～2LDKが中心で、50㎡～60㎡台の広さ。南向きの住戸もあり、リビングは明るく風通しも良好です。家族3人での生活にちょうどよいサイズ感で、実用性を重視する方にぴったりです。
周辺にはBig-Aやファミリーマートがあり、日常の買い物も徒歩圏内で完結します。保育園や小学校も近く、子育て環境も整っています。池袋まで出れば大型商業施設や医療機関も豊富で、暮らしの選択肢が広がります。
ニッセイパレス上池袋の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数26戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ユニオン・シティサービス
- 新築時売主
- ニッセイ住宅
- 施工
- 大和建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
ニッセイパレス上池袋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 2階 | 約66㎡ | ＠90.43 | ＠80.7 | ＠57.9 | |
| 2024/8 | 2階 | 約66㎡ | ＠94.81 | ＠85.1 | ＠61.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ニッセイパレス上池袋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ニッセイパレス上池袋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ニッセイパレス上池袋にしても、1998/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ユニオン・シティサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ニッセイパレス上池袋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜニッセイパレス上池袋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。