葛西住宅の売買情報[仲介手数料無料]

葛西住宅は、西葛西駅から徒歩7分という利便性を持ちながら、下町らしい生活感と大規模団地ならではの安心感が共存する住まいです。修繕と管理が積み重ねられた低グレード帯のマンションとして、派手さよりも「日々を無理なく続けられる環境」を重視する方に、静かにフィットしていく存在といえます。

売出し中の住戸

葛西住宅の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

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葛西住宅の解説

葛西住宅のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

長期修繕計画もあります。耐震性は耐震改修工事済みにより新耐震相当です。好立地の大規模物件です。

下町の動線と大規模団地の安心感が、日常を支える住まい

駅前のにぎわいと生活動線が重なる西葛西エリアに立地し、東西線「西葛西」駅から徒歩7分という距離感が日々の移動を軽やかにしています。下町らしい店舗や住宅が混在する街並みの中で、幹線道路沿いでも歩行空間が整理され、落ち着いた行き来が保たれています。

淡い色調でまとめられた外観は、横に長く広がる14階建ての住棟構成が特徴です。大規模団地らしいスケール感がありながら、塔屋や低層部の仕上げに変化を持たせ、単調さを抑えた外観となっています。耐震補強工事や大規模修繕工事が行われ、建物全体の維持管理にも配慮が続いています。

敷地内外には植栽帯や児童遊園が点在し、住宅街の中に緑の余白が確保されています。中葛西五丁目児童遊園越しに住棟を望む風景からは、生活のすぐそばに子どもの居場所がある環境が伝わります。車両動線と歩行動線が分離され、日常の安全性にも目が向けられています。

生活利便性の面では、徒歩圏にスーパーや飲食店が揃い、日々の買い物が完結しやすい環境です。デニーズ西葛西店まで徒歩2分、ワイズマート中葛西店まで徒歩3分と、外食と自炊のどちらにも対応しやすい距離感が実用的です。大規模コミュニティならではの管理体制が、日常の安心感を下支えしています。

維持・管理の体制

ライフポート西洋の全部委託（常駐）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥54,140,271（2025-03-31時点）、戸あたり￥227,480円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2022年　大規模修繕工事
  • 2017年　耐震工事
  • 2012年　全戸玄関扉交換工事
  • 2007年　大規模修繕工事
  • 2006年　給水管更新工事
  • 2001年　大規模修繕工事
  • 1999年　排水管更新工事
  • 1994年　大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

1975/01築で、 総戸数238戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

耐震改修工事済みにより新耐震相当です。2026年5月の時点で 築51年 4か月となります。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都江戸川区中葛西５丁目２－７
交通 東西線 西葛西駅　徒歩7分　
東西線 葛西駅　徒歩12分　
築年1975/01築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　14階建て 　総戸数238戸
新築時売主日本勤労者住宅協会
施工淺沼組
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 常駐
管理会社ライフポート西洋

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2026/211階約59㎡＠64.88＠54.7＠38.4
2025/99階約59㎡＠66.56＠56.4＠39.6
2025/52階約59㎡＠58.51＠48.3＠33.6
2025/22階約59㎡＠60.18＠50＠34.8
2024/112階約59㎡＠43.14＠33＠22.1
2024/86階約59㎡＠46.49＠36.3＠24.6
2024/43階約59㎡＠54.85＠44.7＠30.9
2023/103階約59㎡＠56.69＠46.5＠32.2
2023/105階約59㎡＠54.85＠44.7＠30.9
2023/95階約59㎡＠53.18＠43＠29.6
2023/95階約59㎡＠51＠40.8＠28
2023/95階約59㎡＠54.35＠44.2＠30.5
2023/95階約59㎡＠55.02＠44.8＠31
2023/83階約59㎡＠60.03＠49.9＠34.7
2023/75階約59㎡＠56.69＠46.5＠32.2
2023/65階約59㎡＠58.36＠48.2＠33.5
2023/62階約62㎡＠54.59＠44.6＠30.9
2023/62階約62㎡＠56.2＠46.2＠32.1
2023/42階約62㎡＠57.81＠47.8＠33.3
2022/88階約59㎡＠58.19＠48＠33.4

出典：当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 9階 / 59.8m²

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所在階
9階
間取り
2LDK
専有面積
59.8㎡
バルコニー
9.29㎡
管理費
7800円
修繕積立金
15000円

駅徒歩7分、フルリノベーション済みの快適な住まいで、新耐震基準適合なので安心の暮らしが手に入ります。9階の東向き、眺望良好です。

葛西住宅910間取図
【間取図】葛西住宅9階※過去の掲載物件
葛西住宅葛西住宅葛西住宅葛西住宅葛西住宅

地図、周辺環境

江戸川区中葛西５丁目２－７

学校区

小学校：江戸川区立第７葛西小学校(9分)

中学校：江戸川区立葛西第三中学校(7分)

Convenience Store

  • ファミリーマート 西葛西駅東店 4分
  • ヤムチャコンビニ4&5西葛西店 4分
  • サンクス 西葛西店 4分
  • ファミリーマート 中葛西清砂大橋通り店 3分
  • ファミリーマート サクマ西葛西店 2分

SuperMarket,etc

  • アコレ 西葛西駅北店 6分
  • アコレ 西葛西店 6分
  • まいばすけっと 西葛西7丁目店 6分
  • まいばすけっと 葛西中央通り店 6分
  • アコレ 西葛西6丁目店 3分

Medical

  • 池下レディースチャイルドクリニック 1分
  • たろう歯科医院 1分
  • とも耳鼻咽喉科 3分
  • 中葛西歯科矯正歯科 4分

Kindergarten

  • ふきのとう保育園 4分
  • ばとうばし幼稚園 4分
  • 小島保育園 6分

Bank

  • みずほ銀行 西葛西支店 6分
  • 三菱東京UFJ銀行西葛西支店 6分

Parks

    仲介手数料が最大無料！
    電話：03-5809-1630
    営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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    よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

    仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

    仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

    仲介手数料無料のデメリットはありますか？

    仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

    仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

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    仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

    ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

    その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

    仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

    更新日：

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      新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

      当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

      なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

      不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

      （株）ロータス不動産について

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      東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
      東京都知事（４）９１５８７号
      全日本動産協会会員　不動産保証協会会員
      総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

      ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。