勝どきビュータワーの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ゴールドクレスト旧分譲。1,485,377円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築15年6か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
売出し中の住戸
勝どきビュータワーの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
勝どきビュータワーの解説
代表・春日秀典
勝どきビュータワーのレビュー
物件画像
勝どきビュータワーは、大江戸線「勝どき」駅から徒歩１分、A4a出口に直結していてアクセスが非常に便利です。
大手建設会社である大林組が施工し、マンション管理も信頼できるものです。コンシェルジュサービスがあり、快適な生活をサポートします。各階にはごみ置き場が設置されています。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが完備されています。犬・猫などのペットは飼育不可です。
ビルの南側には「月島第二児童公園」があり、住民の憩いの場となっています。マンションの下層階にはコンビニ・ドラッグストア・スーパー・カフェ・レストランなど様々なテナントが揃っており、生活に便利です。徒歩３分にはスーパー「東武ストア 勝どき店」もあります。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,108,090,967（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,485,377円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2012/05 震災補修前建物診断業務
- 2013/01 震災補修工事
- 2013/08 平成24年4月~平成25年3月管球納品
- 2014/03 管球納品 平成25年4月~平成26年3月
- 2015/03 エスカレーター5、6号機チェーン交換(台風)
- 2016/01 住宅共用給水ポンプ (PW-1・2・3・6)分解整備工事
- 2017/11 共用照明LED化工事
- 2017/11 東電借室内・高層用ELV機械室内エアコン不具合部品交換
- 2017/12 第二期共用照明LED化工事
- 2018/02 管球LED化工事
- 2018/08 誘導灯・非常用照明更新工事(LED化)
- 2018/08 誘導灯・非常用照明更新工事(LED化)
- 2018/08 「勝どき駅A4出口漏水部修繕
- 2018/08 2階店舗硝子破損箇所交換工事
- 2020/03 ばっ気可溶化プロワー交換
- 2020/08 家具塗装・張り替え
- 2020/10 サンクンガーデン床面湧水対策工事
- 2020/11 ELV内作業(東芝ELV)
- 2020/11 防犯カメラ更新
- 2020/11 非常用発電機予備電源バッテリー交換
- 2020/12 鉄部塗装工事
- 2021/01 鉄部塗装工事
- 2021/01 サイクルライン2号機コンベアベルト交換
- 2021/02 エスカレーター5・6号機踏台ローラー交換
- 2021/06 機械式駐車場ワイヤーロープ交換 (2機分)
- 2021/11 定水位弁更新
- 2021/12 雨水排水ポンプ交換
- 2021/12 消防用設備等予備電源バッテリー更新
- 2022/2 排気ファン (6台) 分解整備工事《夜間作業》
- 2022/03 ノンタッチ機器更新
- 2022/03 中央監視装置PC.コントローラー更新
- 2022/04 商業用汚水ポンプ更新
- 2022/06 自転車搬送コンベアベル3号機ト交換
- 2022/06 サンクン床面湧水対策工事
- 2022/07 汚水ポンプ更新
- 2022/07 PD4-1-2雑排水ポンプ更新工事
- 2022/07 PD6-3-4雑排水ポンプ更新工事
- 2022/07 PD2-1-2雨水ポンプ更新工事
- 2022/11 PD7湧水ポンプ更新
- 2023/02 誘導灯更新工事
- 2023/03 外構部塗装工事
- 2023/04 雑排水ポンププ更新工事
- 2023/05 エスカレーター5,6号機補修工事
- 2023/06 103aダンパー交換
- 2023/07 自転車搬送用コンベアベルト交換
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～50,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム（月額300円）
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：観賞用の小鳥・小魚
災害・耐震
2010/11築で、 総戸数746戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下3階付53階建て。
2026年5月の時点で 築 16年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区勝どき１丁目８－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 2010/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下3階付 53階建て 総戸数746戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ゴールドクレスト | ||
| 施工 | 株式会社大林組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 636.38 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 46階 | 約54㎡ | ＠281.64 | ＠271 | ＠199.5 | |
| 2026/5 | 25階 | 約62㎡ | ＠317.55 | ＠307.6 | ＠226.9 | |
| 2026/5 | 44階 | 約54㎡ | ＠283.47 | ＠272.8 | ＠200.8 | |
| 2026/4 | 46階 | 約54㎡ | ＠290.78 | ＠280.2 | ＠206.3 | |
| 2026/4 | 44階 | 約54㎡ | ＠288.59 | ＠278 | ＠204.6 | |
| 2026/3 | 46階 | 約54㎡ | ＠296.27 | ＠285.6 | ＠210.4 | |
| 2026/2 | 44階 | 約54㎡ | ＠292.25 | ＠281.6 | ＠207.4 | |
| 2026/1 | 44階 | 約54㎡ | ＠301.76 | ＠291.1 | ＠214.5 | |
| 2026/1 | 44階 | 約54㎡ | ＠307.24 | ＠296.6 | ＠218.5 | |
| 2026/1 | 41階 | 約70㎡ | ＠284.78 | ＠275.3 | ＠203 | |
| 2025/12 | 46階 | 約54㎡ | ＠301.76 | ＠291.1 | ＠214.5 | |
| 2025/11 | 41階 | 約70㎡ | ＠299.03 | ＠289.5 | ＠213.6 | |
| 2025/9 | 24階 | 約56㎡ | ＠230.02 | ＠219.6 | ＠161.2 | |
| 2025/9 | 52階 | 約97㎡ | ＠358.76 | ＠350.2 | ＠259.2 | |
| 2025/8 | 52階 | 約97㎡ | ＠369.07 | ＠360.5 | ＠266.8 | |
| 2025/7 | 52階 | 約97㎡ | ＠389.69 | ＠381.1 | ＠282.2 | |
| 2025/6 | 52階 | 約97㎡ | ＠410.31 | ＠401.7 | ＠297.6 | |
| 2025/4 | 19階 | 約65㎡ | ＠208.09 | ＠198.3 | ＠145.6 | |
| 2025/2 | 19階 | 約65㎡ | ＠227.87 | ＠218.1 | ＠160.3 | |
| 2024/9 | 30階 | 約54㎡ | ＠255.67 | ＠245 | ＠180.1 | |
| 2024/4 | 49階 | 約79㎡ | ＠221.1 | ＠212.1 | ＠156 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 52階 / 97m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 52階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 97㎡
- バルコニー
- 25.18㎡
- 管理費
- 26870円
- 修繕積立金
- 41520円
勝どきビュータワーの仲介手数料がサービスです。
・駅近のシングルディンクス向きの住まいです。
・中央区勝どき１丁目の所在で、都営大江戸線天空橋駅の徒歩1分です。
過去掲載物件 / 49階 / 79.06m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 49階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 79.06㎡
- バルコニー
- 9.93㎡
- 管理費
- 21870円
- 修繕積立金
- 28460円
・「勝どきビュータワー」はパノラマビュー・４９階部分です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
中央区勝どき１丁目８－１
学校区
小学校：中央区立月島第二小学校(3分)
中学校：中央区立晴海中学校(12分)
コンビニなど
- ファミリーマート 勝どき駅前店 3分
- ファミリーマート 勝どき三丁目店 3分
- セブンイレブン 勝どき駅前店 1分
- ファミリーマート 月島三丁目店 4分
- ローソンH月島勝どき店 5分
スーパー・買い物
- マルエツ プチ 晴海店 7分
- 文化堂勝どき店 2分
- 東武ストア 勝どき店 2分
- マルエツ 勝どき六丁目店 7分
- マルエツ 晴海3丁目店 7分
Medical
- おうみ歯科クリニック 1分
- 勝どき脳神経外科 2分
- 勝どきビュータワー整骨院 1分
- 勝どきビュータワークリニック 1分
幼稚園
- 小学館アカデミー 勝どきこども園 2分
- まなびの森保育園勝どき 3分
- ナナ勝どき駅前保育園 3分
金融機関・銀行
- 東日本銀行月島支店 2分
- 三菱UFJ銀行月島支店 2分
- 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社 7分
- 資産管理サービス信託銀行株式会社 7分
公園・公共施設
- 月島第二児童公園 1分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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契約から決済まで、顔の見える安心感
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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