ソフィアタワー勝どきの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
勝どき駅徒歩6分、水辺に寄り添うロケーションでホテルライクなコンシェルジュサービスに迎えられる毎日、ふっと「ここ、住まいというより秘密基地かも」と思ってしまう瞬間がありますね。対してオートロックや宅配ボックスが淡々と生活を支えるあたり、都会暮らしの冷静さもちゃんと備えているという印象です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているソフィアタワー勝どきが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ソフィアタワー勝どきのレビュー
代表・春日秀典
ソフィアタワー勝どきのレビュー
1,251,948円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築26年4か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
ソフィアタワー勝どきの特徴
水辺に近い勝どき3丁目の落ち着いた一角にあり、「勝どき」駅へ徒歩6分の距離感。朝の光が大通りに反射し、静かな運河沿いの道を歩いていくと、この地が日常の舞台になる心地よさが伝わります。都心で働きながらも密度のある暮らしを求める人に向いた立地です。
地上23階建て、総戸数140戸のソフィアタワー勝どき。エントランスにはホテルライクなコンシェルジュサービスがあり、オートロックと防犯カメラが外部との緩やかな境界をつくります。エレベーターを降りるたび、吹き抜け空間が静かに迎え入れる構造で、日々の導線がシンプルに整理されている印象です。
最上階にある「眺望ラウンジ」はガラス越しに東京タワー方面の夜景が広がり、時間帯によって異なる空の表情を見せます。南向きの開口部から差し込む光が開放感へとつながり、趣味や読書など、自宅とは少し違う過ごし方が生まれる場所といえます。
運河や緑地が点在するこの周辺では、散歩やジョギングを楽しむ姿も見られます。晴海トリトンスクエアをはじめ、まいばすけっとなどの小型スーパーが徒歩圏にあるため、買物や外食のバランスも自在。生活圏を広げずとも日常を整えられる環境です。
ペットの飼育が可能な点もうれしい配慮です。足元で寄り添う動物の存在が、帰宅後の気配をやわらげてくれるでしょう。宅配ボックスや24時間セキュリティにより、時間に追われる日々のなかでも安心を感じる生活動線が備えられています。
維持・管理の体制
双目ライフワンの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥175,272,748（2025-07-31時点）、戸あたり￥1,251,948円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 住宅用ガス漏れ感知器交換
- 2024年 非常照明器具一部交換
- 2023年 機械式駐車場部分修繕工事
- 2022年 避難器具リニューアル工事
- 2017年 空調機更新
- 2013年 大規模修繕工事
- 2010年 屋上防水工事
- 2008年 バルコニー防水工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体高50cm・体重10kg以内の犬・猫は1匹のみ飼育可
災害・耐震
2000/02築で、 総戸数140戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下2階付23階建て。
2026年6月の時点で 築 26年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区勝どき３丁目１２－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 2000/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2階付 23階建て 総戸数140戸 | ||
| 新築時売主 | 日商岩井不動産、日商岩井 | ||
| 施工 | 淺沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 双目ライフワン | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 22階 | 約72㎡ | ＠173 | ＠163.6 | ＠119.8 | |
| 2025/11 | 22階 | 約72㎡ | ＠179.93 | ＠170.5 | ＠125 | |
| 2025/3 | 16階 | 約70㎡ | ＠134.41 | ＠124.9 | ＠90.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 22階 / 72.14m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 22階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 72.14㎡
- バルコニー
- 7.07㎡
- 管理費
- 18520円
- 修繕積立金
- 18400円
22階南東向きで眺望・日照良好。コンシェルジュサービス付のタワーマンションで、新規リノベーション済みのラグジュアリーな都心生活をご提供します。
地図、周辺環境
中央区勝どき３丁目１２－１２
学校区
小学校：中央区立月島第二小学校 徒歩６分
中学校：中央区立晴海中学校 徒歩１９分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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