メゾンベール大塚[仲介手数料無料]

メゾンベール大塚は春日通り沿いのマンションです。

エントランス

メゾンベール大塚の購入・売却が

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代表・春日秀典

２駅２路線利用可。

駅至近の立地の小規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料＆半額です。

メゾンベール大塚の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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電話：03-5809-1630

メゾンベール大塚を解説します

２駅２路線利用可。

メゾンベール大塚は、JR山手線「大塚」駅から徒歩５分、丸の内線「新大塚」駅からも徒歩５分、春日通りに面した立地です。

ペットを飼育することも可能です。

周辺には徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン東池袋２丁目店」があり、スーパー「マルエツプチ新大塚店」などがあり、日常生活のお買物は便利です。

維持・管理の体制

ファシリティパートナーズ(株)の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥8,872,225（2022-08-31時点）、戸あたり￥422,487円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
建築設備点検指摘事項改修工事 2022年実施
大規模修繕工事 2018年実施
etc

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：無し
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1977/09築で、総戸数21 戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート7 階建て。

2025年5月の時点で築 47年8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/3	5階	約53㎡	＠80.09	＠69.4	＠49.1
2022/10	4階	約53㎡	＠74.83	＠64.1	＠45.2
2022/9	4階	約53㎡	＠80.45	＠69.7	＠49.4
2022/9	4階	約53㎡	＠84.19	＠73.4	＠52.1
2022/1	7階	約58㎡	＠72.26	＠61.9	＠43.7
2021/12	7階	約58㎡	＠73.98	＠63.7	＠45
2021/10	7階	約58㎡	＠77.42	＠67.1	＠47.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 53.44m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 250
専有面積: 53.44㎡
バルコニー: 5.91㎡
管理費: 20750円
修繕積立金: 9500円

・「メゾンベール大塚」は南西向き・角部屋・食洗器付き対面キッチン・リビング収納付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】メゾンベール大塚5階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚３丁目１７－５
交通	ＪＲ山手線大塚駅　徒歩5分　丸ノ内線新大塚駅　徒歩5分
築年	1977/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　7 階建て　総戸数21 戸
新築時売主	メゾンベール
施工	藤田建設(株)
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ファシリティパートナーズ(株)
管理費単価	566

地図、周辺環境

豊島区南大塚３丁目１７－５

学校区

小学校：豊島区立朋有小学校(5分)

中学校：豊島区立西巣鴨中学校(2分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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