ジェイパーク南大塚は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ジェイパーク南大塚は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ジェイパーク南大塚は、「大塚」駅と「新大塚」駅から徒歩7分。「巣鴨」駅も徒歩10分。2003年竣工の新耐震基準マンションで、オートロック、宅配ボックスを備え、修繕積立金の蓄積も良好で、建物の維持管理と交通アクセスを重視する方におすすめです。
ジェイパーク南大塚の総合評価
電話：03-5809-1630
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ジェイパーク南大塚の特徴
山手線・丸ノ内線・三田線の3路線を使い分けられる南大塚の住まい
ジェイパーク南大塚は、JR山手線「大塚」駅と東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から、それぞれ徒歩7分の立地です。さらに都営三田線「巣鴨」駅も徒歩10分で利用できるのが魅力です。
2003年2月竣工の鉄筋コンクリート造、地上6階建て、総戸数51戸のマンションです。新耐震基準の建物で、住戸数を抑えた中層規模のため、大きすぎないマンションを探している方にも検討しやすい構成です。
共用部には吹き抜けのアトリウムが設けられており、建物内部にも開放感を取り入れた設計が特徴です。オートロックによる防犯への配慮に加え、宅配ボックスも備え、留守の多いご家庭にも便利な設備が整っています。
ジェイパーク南大塚の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥64,861,799（2025/2/28時点）、戸あたり￥1,271,800円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年5月 屋内消火栓ポンプ更新工事
- 2023年5月 排水ポンプ及び逆止弁・仕切弁交換工事
- 2022年8月 経路機交換工事
- 2022年2月 自動火災報知設備更新工事
- 2022年2月 鉄部塗装工事
- 2021年11月 共用鉄部塗装工事
- 2020年12月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2020年11月 増圧給水ユニット更新工事
- 2020年9月 排水ポンプ交換工事
- 2020年3月 インターホン改修工事
- 2018年6月 110度CS放送スカパー！導入工事
- 2017年10月 屋上防水改修工事
- 2017年10月 大規模修繕工事
- 2017年10月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,500～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数51戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- ジョイント・コーポレーション
- 施工
- 南海辰村建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 400.00
- 小学校
- 豊島区立巣鴨小学校(2分)
- 中学校
- 豊島区立西巣鴨中学校(8分)
ジェイパーク南大塚の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠153.59 | ＠143.5 | ＠104.5 | |
| 2026/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠153.59 | ＠143.5 | ＠104.5 | |
| 2025/2 | 5階 | 約86㎡ | ＠150.86 | ＠141.9 | ＠103.8 | |
| 2023/7 | 3階 | 約75㎡ | ＠106.09 | ＠96.9 | ＠70.1 | |
| 2023/6 | 3階 | 約75㎡ | ＠108.62 | ＠99.4 | ＠72 | |
| 2023/4 | 3階 | 約75㎡ | ＠109.95 | ＠100.7 | ＠73 | |
| 2023/3 | 3階 | 約75㎡ | ＠112.6 | ＠103.4 | ＠75 |
出典：当社サイト
ジェイパーク南大塚の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のジェイパーク南大塚
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ジェイパーク南大塚の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ジェイパーク南大塚の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ジェイパーク南大塚にしても、2003/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（64,861,799円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ジェイパーク南大塚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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