ニュービラ南大塚は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ニュービラ南大塚は買って大丈夫？
代表・春日秀典
3階建て低層マンション。築42年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
ニュービラ南大塚の総合評価
電話：03-5809-1630
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ニュービラ南大塚の特徴
ニュービラ南大塚は、東京メトロ丸の内線「新大塚」駅から徒歩4分、JR山手線「大塚」駅からは徒歩9分です。周辺は閑静な住宅街にあり、静かで落ち着いた環境が魅力です。
この建物は3階建でエレベーターは設置されておりません。ペットの飼育は可能です。
徒歩1分には「豊島区立南大塚公園」があります。徒歩4分にはコンビニ「セブン-イレブン 豊島南大塚２丁目店」や、スーパー「ライフ新大塚店」もあります。徒歩5分には「東京都立大塚病院」があります。
ニュービラ南大塚の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥29,507,980（2023-10-01時点）、戸あたり￥983,599円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2001年度 避難ハッチ取替工事(3台)
- 2003年度 外壁剥離部分補修工事
- 2004年度 増圧ポンプ増設工事、給水管更正(一部更新)工事
- 2005年度 避難ハッチ取替工事(4台)
- 2005年度 3階排気口ペントキャップ交換工事
- 2011年度 屋上漏水改修工事
- 2012年度 外壁、屋根防水等大規模修繕工事
- 2017年度 LED照明交換工事
- 2018年度 テレビ設備改修工事
- 2022年度 給水設備(直圧直結方式)改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：観賞用小魚または小鳥以外の動物は1匹までで、事前承認制。
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区南大塚２丁目２３－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新大塚駅 徒歩4分 ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩9分 都電荒川線「大塚駅前」駅徒歩6分 |
||
| 築年 | 1984/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3 階建て 総戸数30 戸 | ||
| 新築時売主 | 山三建興 | ||
| 施工 | 株式会社力建 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | エムエステートサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 479 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立巣鴨小学校(3分) 中学校：豊島区立西巣鴨中学校(7分) | ||
ニュービラ南大塚の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 2階 | 約51㎡ | ＠91.75 | ＠80.8 | ＠57.5 |
出典：当社サイト
ニュービラ南大塚の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ニュービラ南大塚の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ニュービラ南大塚にしても、1984/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（エムエステートサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（29,507,980円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ニュービラ南大塚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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