ニューハイツ大塚は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ニューハイツ大塚は買って大丈夫？
代表・春日秀典
わずか7戸の小規模レジデンスながら、「大塚」駅から徒歩6分、3駅3路線利用可というアクセスの良さが際立つ、山手線の内側立地のコンパクトマンションです。
築年は古いものの、外壁塗装や屋上防水などの修繕履歴があり、静かな住環境と管理の行き届いた共用部が調和した、都心エリアの実用派向け物件です。
ニューハイツ大塚の総合評価
電話：03-5809-1630
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ニューハイツ大塚の特徴
「山手線内側×コンパクト」価格と立地を優先する都市型シンプル派に
立地に関する情報
ニューハイツ大塚は、JR山手線「大塚」駅から徒歩6分。都電荒川線「向原」駅は徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅も徒歩7分と、3駅3路線が利用できる便利な立地です。山手線の内側という都心エリアにありながら、落ち着いた住宅地に建っています。
所在地は豊島区南大塚3丁目。春日通りから少し入った静かな場所で、駅からのアクセスと静けさを両立しています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1978年に建てられた5階建ての小さなマンションです。鉄筋コンクリート造で、総戸数は7戸。エレベーターはありませんが、管理は株式会社東京管理による委託で、屋上防水や外壁塗装などの修繕も行われています。
築年数は経っていますが、シンプルで手入れされた外観です。小規模ならではの落ち着いた住環境で、他の住人との距離感もほどよいのが魅力です。
周辺環境に関する情報
第一種住居地域に指定されたエリアで、住宅が多く並ぶ穏やかな雰囲気。大通りから離れているため、車の音も少なく、静かな暮らしを求める人に向いています。近くには大塚台公園もあり、息抜きの散歩にもぴったりです。
また、周辺には古くからの商店街や個人店が点在し、都心にいながら人の温かみも感じられる地域です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2分の「まいばすけっと南大塚3丁目店」をはじめ、徒歩4分の「スーパーシマダヤ」、徒歩6分の「マルエツプチ」など、買い物施設が充実しています。コンビニやドラッグストアも徒歩5分圏にあり、日常の買い物に困りません。
さらに、徒歩10分ほどで「サンシャインシティ」へも行けるため、ショッピングや食事、娯楽までカバーできます。駅近ながら、生活利便施設も揃っており、コストを抑えながら都心生活を楽しみたい人におすすめです。
ニューハイツ大塚の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥1,290,000（時点）、戸あたり￥184,286円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 令和5年 外壁塗装及び屋上防水工事
- 平成29年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数7戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 株式会社東京管理
- 新築時売主
- 住発
- 施工
- 田中建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 432.7
- 小学校
- 豊島区立朋有小学校(5分)
- 中学校
- 豊島区立西巣鴨中学校(2分)
ニューハイツ大塚の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 2階 | 約37㎡ | ＠73.54 | ＠61.8 | ＠42.9 | |
| 2022/10 | 4階 | 約37㎡ | ＠58.17 | ＠46.4 | ＠31.4 |
出典：当社サイト
ニューハイツ大塚の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ニューハイツ大塚の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ニューハイツ大塚の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ニューハイツ大塚にしても、1978/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東京管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,290,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ニューハイツ大塚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜニューハイツ大塚を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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