ニューハイツ大塚の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
わずか7戸の小規模レジデンスながら、「大塚」駅から徒歩6分、3駅3路線利用可というアクセスの良さが際立つ、山手線の内側立地のコンパクトマンションです。
築年は古いものの、外壁塗装や屋上防水などの修繕履歴があり、静かな住環境と管理の行き届いた共用部が調和した、都心エリアの実用派向け物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているニューハイツ大塚が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ニューハイツ大塚のレビュー
代表・春日秀典
ニューハイツ大塚のレビュー
好立地の小規模物件です。
物件画像
「山手線内側×コンパクト」価格と立地を優先する都市型シンプル派に
立地に関する情報
ニューハイツ大塚は、JR山手線「大塚」駅から徒歩6分。都電荒川線「向原」駅は徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅も徒歩7分と、3駅3路線が利用できる便利な立地です。山手線の内側という都心エリアにありながら、落ち着いた住宅地に建っています。
所在地は豊島区南大塚3丁目。春日通りから少し入った静かな場所で、駅からのアクセスと静けさを両立しています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1978年に建てられた5階建ての小さなマンションです。鉄筋コンクリート造で、総戸数は7戸。エレベーターはありませんが、管理は株式会社東京管理による委託で、屋上防水や外壁塗装などの修繕も行われています。
築年数は経っていますが、シンプルで手入れされた外観です。小規模ならではの落ち着いた住環境で、他の住人との距離感もほどよいのが魅力です。
周辺環境に関する情報
第一種住居地域に指定されたエリアで、住宅が多く並ぶ穏やかな雰囲気。大通りから離れているため、車の音も少なく、静かな暮らしを求める人に向いています。近くには大塚台公園もあり、息抜きの散歩にもぴったりです。
また、周辺には古くからの商店街や個人店が点在し、都心にいながら人の温かみも感じられる地域です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2分の「まいばすけっと南大塚3丁目店」をはじめ、徒歩4分の「スーパーシマダヤ」、徒歩6分の「マルエツプチ」など、買い物施設が充実しています。コンビニやドラッグストアも徒歩5分圏にあり、日常の買い物に困りません。
さらに、徒歩10分ほどで「サンシャインシティ」へも行けるため、ショッピングや食事、娯楽までカバーできます。駅近ながら、生活利便施設も揃っており、コストを抑えながら都心生活を楽しみたい人におすすめです。
維持・管理の体制
株式会社東京管理の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥1,290,000（時点）、戸あたり￥184,286円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 令和5年 外壁塗装及び屋上防水工事
- 平成29年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1978/01築で、 総戸数7戸の 小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2026年6月の時点で 築 48年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区南大塚３丁目２２－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩6分 都電荒川線 向原駅 徒歩2分 丸の内線「新大塚」駅 徒歩７分 |
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| 築年 | 1978/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数7戸 | ||
| 新築時売主 | 住発 | ||
| 施工 | 田中建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社東京管理 | ||
| 管理費単価 | 432.7 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 2階 | 約37㎡ | ＠73.54 | ＠61.8 | ＠42.9 | |
| 2022/10 | 4階 | 約37㎡ | ＠58.17 | ＠46.4 | ＠31.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 37.8m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 37.8㎡
- バルコニー
- 3.5㎡
- 管理費
- 6550円
- 修繕積立金
- 9010円
2階角部屋の1LDK住戸で、全室フローリングや水まわりを含むフルリフォーム済。
追炊き・浴室乾燥機付きのユニットバスやモニター付きインターホン、エアコン1台など設備も充実し、すぐに快適な暮らしが始められる仕様。
地図、周辺環境
豊島区南大塚３丁目２２－７
学校区
小学校：豊島区立朋有小学校(5分)
中学校：豊島区立西巣鴨中学校(2分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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