ライオンズマンション南大塚の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
大塚駅徒歩3分好立地。長期修繕計画もあります。耐震性は１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。駅至近の立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション南大塚が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ライオンズマンション南大塚の解説
代表・春日秀典
ライオンズマンション南大塚のレビュー
物件画像
ライオンズマンション南大塚は、ＪＲ山手線「大塚」駅から徒歩3分、プラタナス通りに面しています。
大京観光（最大手の分譲業者）による信頼のおける管理で知られています。エントランスはオートロック付きで、セキュリティ面でも安心です。不在時に便利な宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン 豊島南大塚１丁目店」があり、徒歩3分にショッピングモール「アトレヴィ大塚」（駅ビル）があり便利です。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-20,042,993（2022-12-31時点）、戸あたり￥-364,418円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年01月 大規模修繕工事
- 2020年09月 屋上防水改修工事
- 2018年08月 鉄部塗装工事
- 2013年02月 屋上防水改修工事
- 2012年02月 鉄部塗装工事
- 2010年11月 インターホン改修工事
- 2009年06月 給水管更生工事(共用部)
- 2009年06月 給水管更生工事(専有部)
- 2004年07月 大規模修繕工事
- 2002年04月 鉄部塗装工事
- 1996年12月 屋上防水改修工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物
災害・耐震
1982/11築で、 総戸数55 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11 階建て。
１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。2026年5月の時点で 築44年 6か月となります。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区南大塚１丁目５１－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩3分 丸ノ内線 新大塚駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1982/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11 階建て 総戸数55 戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 多田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 658 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 3階 | 約40㎡ | ＠102.99 | ＠90.6 | ＠64.4 | |
| 2024/4 | 7階 | 約40㎡ | ＠100.07 | ＠87.7 | ＠62.2 | |
| 2023/6 | 8階 | 約40㎡ | ＠90.7 | ＠78.3 | ＠55.3 | |
| 2023/2 | 8階 | 約40㎡ | ＠92.96 | ＠80.6 | ＠56.9 | |
| 2022/12 | 8階 | 約40㎡ | ＠95.17 | ＠82.8 | ＠58.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 40.77m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 40.77㎡
- バルコニー
- 5.83㎡
- 管理費
- 9800円
- 修繕積立金
- 17040円
・「ライオンズマンション南大塚」は眺望良好・7階部分・南西×東南角部屋・フラット対面キッチン・ウォークインクローゼット付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 40.77m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 40.77㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 9800円
- 修繕積立金
- 17040円
・「ライオンズマンション南大塚」は南西向き・角部屋・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
豊島区南大塚１丁目５１－１１
学校区
小学校：豊島区立巣鴨小学校(7分)
中学校：豊島区立西巣鴨中学校(6分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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