ライオンズマンション南大塚は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション南大塚は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大塚駅徒歩3分好立地。耐震性は１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ライオンズマンション南大塚の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション南大塚の特徴
ライオンズマンション南大塚は、ＪＲ山手線「大塚」駅から徒歩3分、プラタナス通りに面しています。
大京観光（最大手の分譲業者）による信頼のおける管理で知られています。エントランスはオートロック付きで、セキュリティ面でも安心です。不在時に便利な宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン 豊島南大塚１丁目店」があり、徒歩3分にショッピングモール「アトレヴィ大塚」（駅ビル）があり便利です。
ライオンズマンション南大塚の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-20,042,993（2022-12-31時点）、戸あたり￥-364,418円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年01月 大規模修繕工事
- 2020年09月 屋上防水改修工事
- 2018年08月 鉄部塗装工事
- 2013年02月 屋上防水改修工事
- 2012年02月 鉄部塗装工事
- 2010年11月 インターホン改修工事
- 2009年06月 給水管更生工事(共用部)
- 2009年06月 給水管更生工事(専有部)
- 2004年07月 大規模修繕工事
- 2002年04月 鉄部塗装工事
- 1996年12月 屋上防水改修工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物
災害・耐震
１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。2026年10月の時点で 築44年 11か月となります。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区南大塚１丁目５１－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩3分 丸ノ内線 新大塚駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1982/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11 階建て 総戸数55 戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 多田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 658 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立巣鴨小学校(7分) 中学校：豊島区立西巣鴨中学校(6分) | ||
ライオンズマンション南大塚の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 10階 | 約48㎡ | ＠0 | ＠-11.3 | ＠-11.2 | |
| 2026/10 | 10階 | 約48㎡ | ＠119.32 | ＠108.1 | ＠77.8 | |
| 2026/9 | 10階 | 約48㎡ | ＠123.44 | ＠112.2 | ＠80.8 | |
| 2024/9 | 3階 | 約40㎡ | ＠102.99 | ＠90.6 | ＠64.4 | |
| 2024/4 | 7階 | 約40㎡ | ＠100.07 | ＠87.7 | ＠62.2 | |
| 2023/6 | 8階 | 約40㎡ | ＠90.7 | ＠78.3 | ＠55.3 | |
| 2023/2 | 8階 | 約40㎡ | ＠92.96 | ＠80.6 | ＠56.9 | |
| 2022/12 | 8階 | 約40㎡ | ＠95.17 | ＠82.8 | ＠58.6 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション南大塚の過去に掲載した部屋
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2022年12月9日 ～
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズマンション南大塚
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション南大塚にしても、1982/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-20,042,993円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション南大塚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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