ハイネス大塚は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイネス大塚は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅２路線利用可。便利なロケーションの中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ハイネス大塚の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
ハイネス大塚の特徴
ハイネス大塚は、ＪＲ山手線「大塚」駅から徒歩12分、東京メトロ丸内線「新大塚」駅からは徒歩6分に位置しています。
エントランスは夜間オートロックとなるのでで安心です。便利な宅配ボックスも備えています。
周辺には、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 豊島南大塚１丁目南店」があり、徒歩1分にスーパー「サミットストア 新大塚千川通り店」と、徒歩2分にもスーパー「ライフ新大塚店」が有ります。徒歩2分には「東京健生病院」が有り、徒歩6分に「東京都立大塚病院」も有ります。
ハイネス大塚の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-30,554,569（2023-06-30時点）、戸あたり￥-872,988円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 平成6年 給水管ライニング更生工事
- 平成8年 BSアンテナ設置工事
- 平成10年 階段廊下天井塗装補修工事
- 平成11年 1階天井共用排水管更新工事
- 平成13年 共用埋設ガス管改修工事
- 平成17年 中階段ノンスリップ交換及び手摺取り付け
- 平成18年 給水設備改修工事(受水槽撤去、ブースターポンプ設置)
- 平成22年 防犯カメラ設置工事
- 平成23年 エレベーター リニューアル工事
- 平成25年 大規模修繕工事(外壁補修・塗装、鉄部塗装、屋上・ベランダ防水改修等)
- 令和3年 排水管改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 51年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区南大塚２丁目１－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩12分 丸ノ内線 新大塚駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1975/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数35戸 | ||
| 新築時売主 | ハイネス恒産㈱ | ||
| 施工 | 小松建設工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ハイネス管理株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立巣鴨小学校(5分) 中学校：豊島区立西巣鴨中学校(12分) | ||
ハイネス大塚の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約40㎡ | ＠110.41 | ＠98 | ＠69.9 | |
| 2024/1 | 4階 | 約40㎡ | ＠78.06 | ＠65.7 | ＠45.8 | |
| 2023/12 | 5階 | 約40㎡ | ＠85.89 | ＠73.5 | ＠51.7 | |
| 2023/10 | 4階 | 約40㎡ | ＠62.59 | ＠50.2 | ＠34.3 | |
| 2023/9 | 4階 | 約40㎡ | ＠65.78 | ＠53.4 | ＠36.7 | |
| 2023/1 | 5階 | 約48㎡ | ＠71.14 | ＠59.9 | ＠41.9 | |
| 2022/12 | 5階 | 約48㎡ | ＠73.18 | ＠62 | ＠43.4 | |
| 2022/10 | 5階 | 約48㎡ | ＠75.27 | ＠64 | ＠45 |
出典：当社サイト
ハイネス大塚の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
40.74
㎡
1 ＬＤＫ
2024年1月25日 ～
2024年6月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
40.74
㎡
2 ＬＤＫ
2023年12月22日 ～
2024年9月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のハイネス大塚
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約135万円が無料
ハイネス大塚の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ハイネス大塚の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイネス大塚にしても、1975/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ハイネス管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-30,554,569円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイネス大塚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜハイネス大塚を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- マリンシティ第２ダイヤモンドパレス 4,398万円 5階 1ＬＤＫ
- ライオンズマンション駒込第２ 5,999万円 3階 2ＬＤＫ
- ハイマート西池袋 3,699万円 2階 1ＤＫ
- ドルミ代々木 6,480万円 7階 1ＬＤＫ
- トダカ高田馬場コーポ 3,180万円 6階 1ＬＤＫ
- サンパティオ高田馬場 5,698万円 3階 2ＬＤＫ
- 目黒グレース 7,580万円 3階 3ＬＤＫ
- コープ野村大塚 5,498万円 5階 1ＳＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
南大塚で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。