大塚コーポビアネーズ[仲介手数料無料]

大塚コーポビアネーズは1977年（昭和52年）に建てられた、5階建てです。

不在時には荷物の受け取りが可能な宅配ボックスが設置されています。

大塚コーポビアネーズ【過去事例】

大塚コーポビアネーズ【過去事例】

大塚コーポビアネーズ【過去事例】

大塚コーポビアネーズ【過去事例】

大塚コーポビアネーズ【過去事例】

大塚コーポビアネーズ【過去事例】

大塚コーポビアネーズ【過去事例】

大塚コーポビアネーズ【過去事例】

大塚コーポビアネーズ【過去事例】

代表・春日秀典

大塚コーポビアネーズは、2駅2路線利用可能な利便性の高い立地にありながら、大通りから一歩入った閑静な住宅街に佇む、新耐震基準適合マンションです。

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

大塚コーポビアネーズの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

大塚コーポビアネーズの解説

代表・春日秀典

耐震性は新耐震相当です。好立地の中規模物件です。

大塚コーポビアネーズは、東京都豊島区南大塚1丁目3-19に位置し、JR山手線「大塚」駅まで徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅まで徒歩6分と、2駅2路線が利用可能な利便性の高い立地にあります。大通りに面していない閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた住環境が魅力です。

大塚コーポビアネーズは、昭和52年11月に竣工したマンションですが、新耐震基準に適合しており、安心して暮らすことができます。また、フラット35の利用も可能です。建物は鉄筋コンクリート造5階建てで、総戸数は42戸と比較的コンパクトな規模のマンションです。管理形態は自主管理ですが、清掃業務は外部委託されており、建物の維持管理が適切に行われています。共用部にはエレベーターと宅配ボックスが設置されており、日々の生活をサポートします。

マンション周辺には、徒歩2分にコンビニエンスストア「セブンイレブン豊島南大塚1丁目南店」、徒歩4分にはスーパーマーケット「ライフ新大塚店」と「サミットストア新大塚千川通り店」があり、日常の買い物に便利です。大塚駅周辺には、駅ビル「アトレ大塚」や商業施設などが充実しており、買い物や食事に困ることはありません。また、新大塚駅周辺も落ち着いた雰囲気で、暮らしやすい環境です。

維持・管理の体制

マンション管理組合による自主管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：確認中

修繕積立金の額：確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。

過去の修繕履歴：

平成27年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）17,000～21,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1977/11築で、総戸数42戸の鉄筋コンクリート5階建て。

新耐震相当です。2025年9月の時点で築47年 10か月となります。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/5	5階	約45㎡	＠77.1	＠65.4	＠45.9
2025/4	5階	約45㎡	＠79.31	＠67.6	＠47.5
2025/3	5階	約45㎡	＠81.51	＠69.8	＠49.2
2025/1	5階	約45㎡	＠83.72	＠72	＠50.8
2024/12	5階	約45㎡	＠85.92	＠74.2	＠52.4
2024/11	4階	約46㎡	＠90.89	＠79.3	＠56.3
2024/9	5階	約45㎡	＠88.12	＠76.5	＠54.1
2024/9	4階	約46㎡	＠90.89	＠79.3	＠56.3
2024/1	3階	約45㎡	＠81.51	＠69.8	＠49.2
2023/11	3階	約45㎡	＠83.72	＠72	＠50.8
2023/10	3階	約45㎡	＠88.12	＠76.5	＠54.1
2023/6	5階	約41㎡	＠87.25	＠75	＠52.8
2023/5	2階	約46㎡	＠57.43	＠46	＠31.4
2023/4	2階	約46㎡	＠59.56	＠48.1	＠33
2023/4	5階	約41㎡	＠89.67	＠77.4	＠54.6
2023/3	2階	約46㎡	＠61.69	＠50.2	＠34.6
2023/2	5階	約41㎡	＠92.1	＠79.8	＠56.4
2023/2	2階	約46㎡	＠63.81	＠52.4	＠36.2
2022/12	5階	約47㎡	＠73.59	＠62.2	＠43.5
2022/12	4階	約41㎡	＠81.94	＠69.7	＠48.8
2022/11	2階	約46㎡	＠65.94	＠54.5	＠37.8
2022/11	4階	約41㎡	＠84.36	＠72.1	＠50.6
2022/11	5階	約47㎡	＠75.72	＠64.3	＠45.1
2022/10	5階	約47㎡	＠77.85	＠66.5	＠46.7
2022/9	5階	約47㎡	＠82.08	＠70.7	＠49.9
2022/9	5階	約47㎡	＠84.21	＠72.8	＠51.5
2022/6	5階	約47㎡	＠90.12	＠78.7	＠55.9
2022/3	1階	約46㎡	＠61.88	＠50.4	＠34.7
2022/2	1階	約46㎡	＠62.95	＠51.5	＠35.5
2022/1	1階	約46㎡	＠64.01	＠52.5	＠36.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 41.25m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 2DK
専有面積: 41.25㎡
バルコニー: 17.32㎡
管理費: 9992円
修繕積立金: 6423円

・「大塚コーポビアネーズ」は5階建て最上階の北東角部屋・2面ルーフバルコニー・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】大塚コーポビアネーズ5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 47.49m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 2DK
専有面積: 47.49㎡
バルコニー: 16.56㎡
管理費: 11657円
修繕積立金: 7494円

・「大塚コーポビアネーズ」は５階建て最上階・角部屋・16㎡ルーフバルコニー・眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】大塚コーポビアネーズ5階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚１丁目３－１９
交通	丸ノ内線新大塚駅　徒歩6分　ＪＲ山手線大塚駅　徒歩10分　ＪＲ山手線「巣鴨」駅徒歩13分
築年	1977/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　5階建て　総戸数42戸
新築時売主	株式会社榮家興業
施工	白井建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	自主管理 0
管理会社
管理費単価	403.26

地図、周辺環境

豊島区南大塚１丁目３－１９

学校区

小学校：豊島区立巣鴨小学校(2分)

中学校：豊島区立西巣鴨中学校(10分)

Convenience Store

セブンイレブン豊島南大塚1丁目南店分

SuperMarket,etc

マルエツプチ千石店 7分
ライフ新大塚店 2分
まいばすけっと千石2丁目店 7分

Medical

東京都立大塚病院 4分
元気の泉鍼灸整骨院 4分
たく整骨院 2分
やはぎ歯科クリニック 2分

Kindergarten

にじのいるか保育園千石第二 6分
ちゃいれっく新大塚駅前保育園 7分
南大塚保育園 7分

Bank

三菱UFJ銀行巣鴨支店 9分
三菱UFJ銀行大塚支店 9分
朝日信用金庫大塚支店 7分
巣鴨信用金庫大塚支店 7分

Parks

南大塚公園 5分
南大塚からたち公園 2分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-06-04

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。