大塚コーポビアネーズの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
大塚コーポビアネーズは、2駅2路線利用可能な利便性の高い立地にありながら、大通りから一歩入った閑静な住宅街に佇む、新耐震基準適合マンションです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている大塚コーポビアネーズが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
大塚コーポビアネーズの解説
代表・春日秀典
大塚コーポビアネーズのレビュー
耐震性は新耐震相当です。好立地の中規模物件です。
物件画像
大塚コーポビアネーズは、東京都豊島区南大塚1丁目3-19に位置し、JR山手線「大塚」駅まで徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅まで徒歩6分と、2駅2路線が利用可能な利便性の高い立地にあります。大通りに面していない閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた住環境が魅力です。
大塚コーポビアネーズは、昭和52年11月に竣工したマンションですが、新耐震基準に適合しており、安心して暮らすことができます。また、フラット35の利用も可能です。建物は鉄筋コンクリート造5階建てで、総戸数は42戸と比較的コンパクトな規模のマンションです。管理形態は自主管理ですが、清掃業務は外部委託されており、建物の維持管理が適切に行われています。共用部にはエレベーターと宅配ボックスが設置されており、日々の生活をサポートします。
マンション周辺には、徒歩2分にコンビニエンスストア「セブンイレブン豊島南大塚1丁目南店」、徒歩4分にはスーパーマーケット「ライフ新大塚店」と「サミットストア新大塚千川通り店」があり、日常の買い物に便利です。大塚駅周辺には、駅ビル「アトレ大塚」や商業施設などが充実しており、買い物や食事に困ることはありません。また、新大塚駅周辺も落ち着いた雰囲気で、暮らしやすい環境です。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 平成27年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1977/11築で、 総戸数42戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
新耐震相当です。2026年5月の時点で 築49年 6か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区南大塚１丁目３－１９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新大塚駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩10分 ＪＲ山手線「巣鴨」駅徒歩13分 |
||
| 築年 | 1977/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数42戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社榮家興業 | ||
| 施工 | 白井建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 自主管理 0 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 403.26 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 4階 | 約41㎡ | ＠96.95 | ＠84.7 | ＠60 | |
| 2025/5 | 5階 | 約45㎡ | ＠77.1 | ＠65.4 | ＠45.9 | |
| 2025/4 | 5階 | 約45㎡ | ＠79.31 | ＠67.6 | ＠47.5 | |
| 2025/3 | 5階 | 約45㎡ | ＠81.51 | ＠69.8 | ＠49.2 | |
| 2025/1 | 5階 | 約45㎡ | ＠83.72 | ＠72 | ＠50.8 | |
| 2024/12 | 5階 | 約45㎡ | ＠85.92 | ＠74.2 | ＠52.4 | |
| 2024/9 | 5階 | 約45㎡ | ＠88.12 | ＠76.5 | ＠54.1 | |
| 2024/9 | 4階 | 約46㎡ | ＠90.89 | ＠79.3 | ＠56.3 | |
| 2024/1 | 3階 | 約45㎡ | ＠81.51 | ＠69.8 | ＠49.2 | |
| 2023/11 | 3階 | 約45㎡ | ＠83.72 | ＠72 | ＠50.8 | |
| 2023/10 | 3階 | 約45㎡ | ＠88.12 | ＠76.5 | ＠54.1 | |
| 2023/6 | 5階 | 約41㎡ | ＠87.25 | ＠75 | ＠52.8 | |
| 2023/5 | 2階 | 約46㎡ | ＠57.43 | ＠46 | ＠31.4 | |
| 2023/4 | 2階 | 約46㎡ | ＠59.56 | ＠48.1 | ＠33 | |
| 2023/4 | 5階 | 約41㎡ | ＠89.67 | ＠77.4 | ＠54.6 | |
| 2023/3 | 2階 | 約46㎡ | ＠61.69 | ＠50.2 | ＠34.6 | |
| 2023/2 | 5階 | 約41㎡ | ＠92.1 | ＠79.8 | ＠56.4 | |
| 2023/2 | 2階 | 約46㎡ | ＠63.81 | ＠52.4 | ＠36.2 | |
| 2022/12 | 4階 | 約41㎡ | ＠81.94 | ＠69.7 | ＠48.8 | |
| 2022/12 | 5階 | 約47㎡ | ＠73.59 | ＠62.2 | ＠43.5 | |
| 2022/11 | 2階 | 約46㎡ | ＠65.94 | ＠54.5 | ＠37.8 | |
| 2022/11 | 4階 | 約41㎡ | ＠84.36 | ＠72.1 | ＠50.6 | |
| 2022/11 | 5階 | 約47㎡ | ＠75.72 | ＠64.3 | ＠45.1 | |
| 2022/10 | 5階 | 約47㎡ | ＠77.85 | ＠66.5 | ＠46.7 | |
| 2022/9 | 5階 | 約47㎡ | ＠82.08 | ＠70.7 | ＠49.9 | |
| 2022/9 | 5階 | 約47㎡ | ＠84.21 | ＠72.8 | ＠51.5 | |
| 2022/6 | 5階 | 約47㎡ | ＠90.12 | ＠78.7 | ＠55.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 45.38m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 45.38㎡
- バルコニー
- 4.96㎡
- 管理費
- 10760円
- 修繕積立金
- 6918円
大塚コーポビアネーズ 503号室は、最上階角部屋の開放感と、こだわりのリノベーションが魅力的な物件です。家具付きで初期費用も抑えられます。
過去掲載物件 / 5階 / 41.25m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 41.25㎡
- バルコニー
- 17.32㎡
- 管理費
- 9992円
- 修繕積立金
- 6423円
・「大塚コーポビアネーズ」は5階建て最上階の北東角部屋・2面ルーフバルコニー・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 47.49m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 47.49㎡
- バルコニー
- 16.56㎡
- 管理費
- 11657円
- 修繕積立金
- 7494円
・「大塚コーポビアネーズ」は５階建て最上階・角部屋・16㎡ルーフバルコニー・眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
豊島区南大塚１丁目３－１９
学校区
小学校：豊島区立巣鴨小学校(2分)
中学校：豊島区立西巣鴨中学校(10分)
Convenience Store
- セブンイレブン 豊島南大塚1丁目南店 分
SuperMarket,etc
- マルエツ プチ 千石店 7分
- ライフ 新大塚店 2分
- まいばすけっと 千石2丁目店 7分
Medical
- 東京都立大塚病院 4分
- 元気の泉鍼灸整骨院 4分
- たく整骨院 2分
- やはぎ歯科クリニック 2分
Kindergarten
- にじのいるか保育園千石第二 6分
- ちゃいれっく新大塚駅前保育園 7分
- 南大塚保育園 7分
Bank
- 三菱UFJ銀行巣鴨支店 9分
- 三菱UFJ銀行大塚支店 9分
- 朝日信用金庫 大塚支店 7分
- 巣鴨信用金庫大塚支店 7分
Parks
- 南大塚公園 5分
- 南大塚からたち公園 2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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