大塚コーポビアネーズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
大塚コーポビアネーズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
大塚コーポビアネーズは、2駅2路線利用可能な利便性の高い立地にありながら、大通りから一歩入った閑静な住宅街に佇む、新耐震基準適合マンションです。
大塚コーポビアネーズの総合評価
電話：03-5809-1630
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大塚コーポビアネーズの特徴
大塚コーポビアネーズは、東京都豊島区南大塚1丁目3-19に位置し、JR山手線「大塚」駅まで徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅まで徒歩6分と、2駅2路線が利用可能な利便性の高い立地にあります。大通りに面していない閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた住環境が魅力です。
大塚コーポビアネーズは、昭和52年11月に竣工したマンションですが、新耐震基準に適合しており、安心して暮らすことができます。また、フラット35の利用も可能です。建物は鉄筋コンクリート造5階建てで、総戸数は42戸と比較的コンパクトな規模のマンションです。管理形態は自主管理ですが、清掃業務は外部委託されており、建物の維持管理が適切に行われています。共用部にはエレベーターと宅配ボックスが設置されており、日々の生活をサポートします。
マンション周辺には、徒歩2分にコンビニエンスストア「セブンイレブン豊島南大塚1丁目南店」、徒歩4分にはスーパーマーケット「ライフ新大塚店」と「サミットストア新大塚千川通り店」があり、日常の買い物に便利です。大塚駅周辺には、駅ビル「アトレ大塚」や商業施設などが充実しており、買い物や食事に困ることはありません。また、新大塚駅周辺も落ち着いた雰囲気で、暮らしやすい環境です。
大塚コーポビアネーズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 平成27年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
新耐震相当です。2026年10月の時点で 築49年 11か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区南大塚１丁目３－１９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新大塚駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩10分 ＪＲ山手線「巣鴨」駅徒歩13分 |
||
| 築年 | 1977/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数42戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社榮家興業 | ||
| 施工 | 白井建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 自主管理 0 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 403.26 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立巣鴨小学校(2分) 中学校：豊島区立西巣鴨中学校(10分) | ||
大塚コーポビアネーズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 4階 | 約46㎡ | ＠95.76 | ＠84.3 | ＠60 | |
| 2025/11 | 4階 | 約41㎡ | ＠96.95 | ＠84.7 | ＠60 | |
| 2025/5 | 5階 | 約45㎡ | ＠77.1 | ＠65.4 | ＠45.9 | |
| 2025/4 | 5階 | 約45㎡ | ＠79.31 | ＠67.6 | ＠47.5 | |
| 2025/3 | 5階 | 約45㎡ | ＠81.51 | ＠69.8 | ＠49.2 | |
| 2025/1 | 5階 | 約45㎡ | ＠83.72 | ＠72 | ＠50.8 | |
| 2024/12 | 5階 | 約45㎡ | ＠85.92 | ＠74.2 | ＠52.4 | |
| 2024/9 | 5階 | 約45㎡ | ＠88.12 | ＠76.5 | ＠54.1 | |
| 2024/9 | 4階 | 約46㎡ | ＠90.89 | ＠79.3 | ＠56.3 | |
| 2024/1 | 3階 | 約45㎡ | ＠81.51 | ＠69.8 | ＠49.2 | |
| 2023/11 | 3階 | 約45㎡ | ＠83.72 | ＠72 | ＠50.8 | |
| 2023/10 | 3階 | 約45㎡ | ＠88.12 | ＠76.5 | ＠54.1 | |
| 2023/6 | 5階 | 約41㎡ | ＠87.25 | ＠75 | ＠52.8 | |
| 2023/5 | 2階 | 約46㎡ | ＠57.43 | ＠46 | ＠31.4 | |
| 2023/4 | 2階 | 約46㎡ | ＠59.56 | ＠48.1 | ＠33 | |
| 2023/4 | 5階 | 約41㎡ | ＠89.67 | ＠77.4 | ＠54.6 | |
| 2023/3 | 2階 | 約46㎡ | ＠61.69 | ＠50.2 | ＠34.6 | |
| 2023/2 | 5階 | 約41㎡ | ＠92.1 | ＠79.8 | ＠56.4 | |
| 2023/2 | 2階 | 約46㎡ | ＠63.81 | ＠52.4 | ＠36.2 | |
| 2022/12 | 4階 | 約41㎡ | ＠81.94 | ＠69.7 | ＠48.8 | |
| 2022/12 | 5階 | 約47㎡ | ＠73.59 | ＠62.2 | ＠43.5 | |
| 2022/11 | 2階 | 約46㎡ | ＠65.94 | ＠54.5 | ＠37.8 | |
| 2022/11 | 4階 | 約41㎡ | ＠84.36 | ＠72.1 | ＠50.6 | |
| 2022/11 | 5階 | 約47㎡ | ＠75.72 | ＠64.3 | ＠45.1 | |
出典：当社サイト
大塚コーポビアネーズの過去に掲載した部屋
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の大塚コーポビアネーズ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。大塚コーポビアネーズにしても、1977/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
大塚コーポビアネーズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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