藤和南大塚コープは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和南大塚コープは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「大塚」駅から徒歩3分、山手線の内側という都心立地にありながら、気取らず実用重視で暮らせる都市型ヴィンテージマンション。
商業地域の利便性を享受しつつ、ペット飼育可や宅配ボックス、防犯カメラなど、今のライフスタイルに沿った設備も備わっている。
藤和南大塚コープの総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和南大塚コープの特徴
駅近・都心・気取らない。実用重視で暮らすシティライフ派に。
立地に関する情報
藤和南大塚コープは、JR山手線「大塚」駅から徒歩3分。丸ノ内線や都電荒川線も使え、移動が軽快な3路線アクセス。
豊島区南大塚アドレスで、山手線の内側。通勤も遊びもスマートにこなせる都心ポジションです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
築年は1979年。時代を感じさせる建物ですが、10階建てのしっかりしたSRC構造。
宅配ボックスや防犯カメラを完備し、設備も今の暮らしに対応。エレベーターもあり、日常もスムーズ。
ペットの飼育もOK（犬・猫あわせて2匹まで）で、都市生活にやさしいルール設計です。
周辺環境に関する情報
大塚駅前は再開発が進み、ロータリーや商店街が整備済み。歩きやすく、にぎやかすぎない程よい雰囲気。
池袋までも徒歩圏。休日の買い物もカルチャーも、生活圏内で完結します。
周辺施設、利便性についての情報
コンビニ「セブン-イレブン」や「BOOKOFF」が徒歩1分圏内。毎日のちょっとした用事もスピーディ。
駅直結の「アトレヴィ大塚」も徒歩3分。外食も買い物も駅ついでで済む、効率的な生活スタイルが叶います。
藤和南大塚コープの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥49,630,071（2024-11-30時点）、戸あたり￥1,102,890円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 共用排水管更生工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬または猫1住戸につき合わせて2匹まで可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数45戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 新築時売主
- 藤和不動産株式会社
- 施工
- フジタ工業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 520.7768744
- 小学校
- 豊島区立巣鴨小学校(6分)
- 中学校
- 豊島区立西巣鴨中学校(6分)
藤和南大塚コープの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 6階 | 約36㎡ | ＠98.25 | ＠86.3 | ＠61.1 | |
| 2024/11 | 8階 | 約64㎡ | ＠95.78 | ＠85.9 | ＠61.8 | |
| 2023/11 | 4階 | 約64㎡ | ＠81.84 | ＠72 | ＠51.4 | |
| 2023/10 | 4階 | 約64㎡ | ＠83.38 | ＠73.5 | ＠52.5 | |
| 2023/9 | 4階 | 約64㎡ | ＠84.93 | ＠75.1 | ＠53.7 |
出典：当社サイト
藤和南大塚コープの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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藤和南大塚コープの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和南大塚コープにしても、1979/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（49,630,071円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和南大塚コープについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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