藤和南大塚コープの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「大塚」駅から徒歩3分、山手線の内側という都心立地にありながら、気取らず実用重視で暮らせる都市型ヴィンテージマンション。
商業地域の利便性を享受しつつ、ペット飼育可や宅配ボックス、防犯カメラなど、今のライフスタイルに沿った設備も備わっている。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている藤和南大塚コープが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
藤和南大塚コープの解説
代表・春日秀典
藤和南大塚コープのレビュー
1,102,890円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
駅近・都心・気取らない。実用重視で暮らすシティライフ派に。
立地に関する情報
藤和南大塚コープは、JR山手線「大塚」駅から徒歩3分。丸ノ内線や都電荒川線も使え、移動が軽快な3路線アクセス。
豊島区南大塚アドレスで、山手線の内側。通勤も遊びもスマートにこなせる都心ポジションです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
築年は1979年。時代を感じさせる建物ですが、10階建てのしっかりしたSRC構造。
宅配ボックスや防犯カメラを完備し、設備も今の暮らしに対応。エレベーターもあり、日常もスムーズ。
ペットの飼育もOK（犬・猫あわせて2匹まで）で、都市生活にやさしいルール設計です。
周辺環境に関する情報
大塚駅前は再開発が進み、ロータリーや商店街が整備済み。歩きやすく、にぎやかすぎない程よい雰囲気。
池袋までも徒歩圏。休日の買い物もカルチャーも、生活圏内で完結します。
周辺施設、利便性についての情報
コンビニ「セブン-イレブン」や「BOOKOFF」が徒歩1分圏内。毎日のちょっとした用事もスピーディ。
駅直結の「アトレヴィ大塚」も徒歩3分。外食も買い物も駅ついでで済む、効率的な生活スタイルが叶います。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥49,630,071（2024-11-30時点）、戸あたり￥1,102,890円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 共用排水管更生工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬または猫1住戸につき合わせて2匹まで可
災害・耐震
1979/11築で、 総戸数45戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年4月の時点で 築 47年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区南大塚１丁目５１－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩3分 丸ノ内線 新大塚駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1979/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産株式会社 | ||
| 施工 | フジタ工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 520.7768744 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 6階 | 約36㎡ | ＠98.25 | ＠86.3 | ＠61.1 | |
| 2024/11 | 8階 | 約64㎡ | ＠95.78 | ＠85.9 | ＠61.8 | |
| 2023/11 | 4階 | 約64㎡ | ＠81.84 | ＠72 | ＠51.4 | |
| 2023/10 | 4階 | 約64㎡ | ＠83.38 | ＠73.5 | ＠52.5 | |
| 2023/9 | 4階 | 約64㎡ | ＠84.93 | ＠75.1 | ＠53.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 36.54m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 36.54㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 11340円
- 修繕積立金
- 7875円
6階の南西×北西角部屋で明るさと風通しに恵まれた1LDKは、ウォークインクローゼット付きで収納力も確保。
2025年8月下旬フルリフォーム完成予定で、水まわりから照明まで一新される快適な住空間。
地図、周辺環境
豊島区南大塚１丁目５１－９
学校区
小学校：豊島区立巣鴨小学校(6分)
中学校：豊島区立西巣鴨中学校(6分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
近隣・沿線・類似の物件
沿線の販売中物件
- コートスクエア秋葉原 16990万円 8階 3
- 巣鴨第２ＳＹマンション 5999万円 6階 1
- ワールドシティタワーズブリーズタワー 22000万円 16階 2
- 秀和第２田町レジデンス 5998万円 11階 1
- ベルジェ田端 5780万円 4階 2
- ｆｅｅｔｈ＃００１ 7398万円 2階 2
- ザ・タワー芝浦 12999万円 14階 2
- 日暮里第２ダイヤモンドマンション 8780万円 7階 3
- 東池袋ハイツ弐番館 6980万円 11階 2
- 東建島津山南ハイツ 8690万円 11階 2
- グランドミレーニア 18800万円 31階 2
- レジェンド西早稲田フォレストタワー 14999万円 6階 3
- デュオ駒込古河庭園 8690万円 2階 2
- ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ ＴＯＫＹＯ 14380万円 15階 2
- 西戸山タワーホウムズノースタワー 12280万円 7階 3
南大塚と同じ町内のマンションを調べよう
南大塚のマンションカタログの詳細はこちらです。
- アメニティ大塚
- ザレーベン大塚山手ヒルトップシーズン
- 南大塚グランドヒルズ
- 南大塚台マンション
- 藤和シティコープ南大塚
- サニーヒルズ南大塚
- アトラス大塚南キューブコート
- 大塚コーポビアネーズ
- ニューハイツ大塚
- ディアナコート宮坂壇邸
- ルシール南大塚
- ワコー大塚マンション
- ジェイパーク南大塚
- ライオンズマンション南大塚
- マイキャッスル大塚アーバンステージ
- ニュービラ南大塚
- 大塚アーチェリーマンション
- メゾンベール大塚
- 第２大塚コーポビアネーズ
- ラルジュ南大塚
- モナーク大塚
- ハイムサンコスモ
- 大塚ＮＯＺＡＫＩビル
- アーバンビュー新大塚プラタナス通り
- ハイネス大塚
- ルジェンテ南大塚
- アトラス大塚南フラットコート
- クレヴィア新大塚
- サンドリエ花房
区内の他地域のマンションを調べよう
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
南大塚で似たような特徴のマンションを確認しよう
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。