ハイネス大塚[仲介手数料無料]

ハイネス大塚は昭和５０年築、６階建てのマンションです。丸の内線「新大塚」駅、山手線「大塚」駅が利用可です。近隣にコンビニ・スーパー・病院があります。

ハイネス大塚の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

２駅２路線利用可。

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電話：03-5809-1630

ハイネス大塚を解説します

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。便利なロケーションの中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ハイネス大塚は、ＪＲ山手線「大塚」駅から徒歩12分、東京メトロ丸内線「新大塚」駅からは徒歩6分に位置しています。

エントランスは夜間オートロックとなるのでで安心です。便利な宅配ボックスも備えています。

周辺には、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン豊島南大塚１丁目南店」があり、徒歩1分にスーパー「サミットストア新大塚千川通り店」と、徒歩2分にもスーパー「ライフ新大塚店」が有ります。徒歩2分には「東京健生病院」が有り、徒歩6分に「東京都立大塚病院」も有ります。

維持・管理の体制

ハイネス管理株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥-30,554,569（2023-06-30時点）、戸あたり￥-872,988円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

平成6年給水管ライニング更生工事
平成8年 BSアンテナ設置工事
平成10年階段廊下天井塗装補修工事
平成11年 1階天井共用排水管更新工事
平成13年共用埋設ガス管改修工事
平成17年中階段ノンスリップ交換及び手摺取り付け
平成18年給水設備改修工事(受水槽撤去、ブースターポンプ設置)
平成22年防犯カメラ設置工事
平成23年エレベーターリニューアル工事
平成25年大規模修繕工事(外壁補修・塗装、鉄部塗装、屋上・ベランダ防水改修等)
令和3年排水管改修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）17,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥・魚類

災害・耐震

1975/03築で、総戸数35戸の鉄骨鉄筋コンクリート6階建て。

2025年7月の時点で築 50年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

ハイネス大塚のお問い合わせはロータス不動産へ

ロータス不動産は仲介料無料・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。

仲介手数料無料・割引って？

仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/1	4階	約40㎡	＠78.06	＠65.7	＠45.8
2023/12	5階	約40㎡	＠85.89	＠73.5	＠51.7
2023/10	4階	約40㎡	＠62.59	＠50.2	＠34.3
2023/9	4階	約40㎡	＠65.78	＠53.4	＠36.7
2023/1	5階	約48㎡	＠71.14	＠59.9	＠41.9
2022/12	5階	約48㎡	＠73.18	＠62	＠43.4
2022/10	5階	約48㎡	＠75.27	＠64	＠45

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 40.74m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 1LDK
専有面積: 40.74㎡
バルコニー: 5.4㎡
管理費: 14100円
修繕積立金: 16700円

・「ハイネス大塚」は４階部分・東南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ハイネス大塚4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 40.74m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 2LDK
専有面積: 40.74㎡
バルコニー: 5.4㎡
管理費: 14100円
修繕積立金: 16700円

・「ハイネス大塚」は５階部分・東南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ハイネス大塚5階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚２丁目１－１０
交通	ＪＲ山手線大塚駅　徒歩12分　丸ノ内線新大塚駅　徒歩6分
築年	1975/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　6階建て　総戸数35戸
新築時売主	ハイネス恒産㈱
施工	小松建設工業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ハイネス管理株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

豊島区南大塚２丁目１－１０

学校区

小学校：豊島区立巣鴨小学校(5分)

中学校：豊島区立西巣鴨中学校(12分)

コンビニなど

セブンイレブン新大塚駅前店 1分
セブンイレブン豊島南大塚1丁目南店 1分
セブンイレブン文京大塚4丁目店 5分

スーパー・買い物

ライフ新大塚店 2分
まいばすけっと千石2丁目店 5分
マルエツプチ千石店 7分
まいばすけっと大塚5丁目店 6分

Medical

元気の泉鍼灸整骨院 2分
さくらデンタルクリニック 1分
東京都立大塚病院 4分
七村整形外科医院 1分

幼稚園

にじのいるか保育園千石第二 6分
にじのいるか保育園千石 6分
ちゃいれっく新大塚駅前保育園 6分

金融機関・銀行

朝日信用金庫大塚支店 7分
三菱UFJ銀行大塚支店 11分
巣鴨信用金庫大塚支店 8分

公園・公共施設

大塚公園 5分
大塚窪町公園 5分
南大塚からたち公園 2分

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-05-21

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。