ニュー田端スカイハイツ[仲介手数料無料]

ニュー田端スカイハイツは昭和58年築、11階建てのマンションです。

奥行きのあるエントランスアプローチです。

東南側には「荒川区立西尾久四丁目南児童遊園」があります。

ニュー田端スカイハイツの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

２駅利用可。

1,154,900円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

築41年10か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ニュー田端スカイハイツを解説します

２駅利用可。

ニュー田端スカイハイツは、ＪＲ高崎線・宇都宮線「尾久」駅から徒歩8分、ＪＲ山手線・京浜東北線「田端」駅からは徒歩13分位置しています。

総戸数192戸という大規模なコミュニティです。

徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン荒川西尾久４丁目店」や、スーパー「オリンピック西尾久店」があり便利です。

維持・管理の体制

株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥221,740,759（2023-07-31時点）、戸あたり￥1,154,900円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
共用部照明LED更新工事 2023年実施
受水槽天井部ライニング工事 2022年実施
インターホン更新工事 2020年実施
屋根屋上防水・給水設備改修工事 2019年実施
消防設備改修工事 2018年実施 etc

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）22,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：
オートロック：
ＴＶドアフォン：
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1983/07築で、総戸数192戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年5月の時点で築 41年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	6階	約56㎡	＠65.02	＠54.6	＠38.2
2025/3	4階	約34㎡	＠54.79	＠42.5	＠28.3
2024/11	5階	約63㎡	＠68.2	＠58.3	＠41.1
2024/8	9階	約63㎡	＠71.09	＠61.1	＠43.2
2024/2	階	約61㎡	＠56.49	＠46.4	＠32.2
2023/11	3階	約61㎡	＠59.9	＠49.9	＠34.8
2023/11	3階	約61㎡	＠62.5	＠52.5	＠36.7
2023/9	3階	約61㎡	＠64.61	＠54.6	＠38.3
2023/7	8階	約63㎡	＠67.91	＠58	＠40.9
2023/4	8階	約63㎡	＠71.09	＠61.1	＠43.2
2023/4	1階	約63㎡	＠63.15	＠53.2	＠37.3
2022/12	5階	約61㎡	＠64.77	＠54.7	＠38.4
2022/4	9階	約63㎡	＠66.33	＠56.4	＠39.7
2021/8	6階	約64㎡	＠49.38	＠39.5	＠27.2
2021/7	6階	約64㎡	＠51.71	＠41.9	＠28.9
2021/1	2階	約56㎡	＠56.52	＠46.1	＠31.8
2020/10	2階	約56㎡	＠58.29	＠47.8	＠33.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 67.62m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 350
専有面積: 67.62㎡
バルコニー: 8.12㎡
管理費: 10100円
修繕積立金: 11250円

・「ニュー田端スカイハイツ」は４階部分・東南向き・食洗器付きキッチン・浴室乾燥機付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ニュー田端スカイハイツ4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 9階 / 63.02m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 255
専有面積: 63.02㎡
バルコニー: 9.94㎡
管理費: 7000円
修繕積立金: 10500円

・「ニュー田端スカイハイツ」は安心の新耐震基準・総戸数192戸大規模マンション・9階角部屋・55㎡ルーフバルコニーです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ニュー田端スカイハイツ9階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都荒川区西尾久４丁目11-3
交通	ＪＲ山手線田端駅　徒歩13分　ＪＲ高崎線尾久駅　徒歩8分
築年	1983/07築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　11階建て　総戸数192戸
新築時売主	株式会社ファミリー
施工	株式会社長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
管理費単価	277.69

地図、周辺環境

荒川区西尾久４丁目11-3

学校区

小学校：荒川区立尾久西小学校(9分)

中学校：荒川区立第七中学校(4分)

コンビニなど

ファミリーマート田端新町三丁目店 5分
ファミリーマート西尾久二丁目店 5分
セブンイレブン北区昭和町店 5分
セブンイレブン荒川西尾久4丁目店 2分
ファミリーマート西尾久一丁目店 5分

スーパー・買い物

業務スーパー田端店 6分

Medical

小台中央接骨院 5分
堂前歯科医院 3分
長田歯科医院 4分
田端眼科医院 5分

幼稚園

西尾久みどり保育園 2分
西尾久保育園 6分
カメリアキッズ田端園 7分

金融機関・銀行

東日本銀行町屋支店 8分
朝日信用金庫西尾久支店 5分
東日本銀行尾久支店 8分
第一勧業信用組合尾久支店 4分
瀧野川信用金庫本店 5分

公園・公共施設

徒歩1分に「オリンピック西尾久店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-15

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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