ニュー田端スカイハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
２駅利用可。1,154,900円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。築42年10か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているニュー田端スカイハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ニュー田端スカイハイツの解説
代表・春日秀典
ニュー田端スカイハイツのレビュー
物件画像
ニュー田端スカイハイツは、ＪＲ高崎線・宇都宮線「尾久」駅から徒歩8分、ＪＲ山手線・京浜東北線「田端」駅からは徒歩13分位置しています。
総戸数192戸という大規模なコミュニティです。
徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 荒川西尾久４丁目店」や、スーパー「オリンピック 西尾久店」があり便利です。
維持・管理の体制
株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥221,740,759（2023-07-31時点）、戸あたり￥1,154,900円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 共用部照明LED更新工事 2023年実施
- 受水槽天井部ライニング工事 2022年実施
- インターホン更新工事 2020年実施
- 屋根屋上防水・給水設備改修工事 2019年実施
- 消防設備改修工事 2018年実施
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ：
- オートロック ：
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1983/07築で、 総戸数192戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年5月の時点で 築 43年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区西尾久４丁目11-3
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田端駅 徒歩13分 ＪＲ高崎線 尾久駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1983/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数192戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ファミリー | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 277.69 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 6階 | 約56㎡ | ＠65.02 | ＠54.6 | ＠38.2 | |
| 2025/3 | 4階 | 約34㎡ | ＠54.79 | ＠42.5 | ＠28.3 | |
| 2024/11 | 5階 | 約63㎡ | ＠68.2 | ＠58.3 | ＠41.1 | |
| 2024/8 | 9階 | 約63㎡ | ＠71.09 | ＠61.1 | ＠43.2 | |
| 2024/2 | 0階 | 約61㎡ | ＠56.49 | ＠46.4 | ＠32.2 | |
| 2023/11 | 3階 | 約61㎡ | ＠59.9 | ＠49.9 | ＠34.8 | |
| 2023/11 | 3階 | 約61㎡ | ＠62.5 | ＠52.5 | ＠36.7 | |
| 2023/9 | 3階 | 約61㎡ | ＠64.61 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2023/7 | 8階 | 約63㎡ | ＠67.91 | ＠58 | ＠40.9 | |
| 2023/4 | 8階 | 約63㎡ | ＠71.09 | ＠61.1 | ＠43.2 | |
| 2023/4 | 1階 | 約63㎡ | ＠63.15 | ＠53.2 | ＠37.3 | |
| 2022/12 | 5階 | 約61㎡ | ＠64.77 | ＠54.7 | ＠38.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 67.62m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 67.62㎡
- バルコニー
- 8.12㎡
- 管理費
- 10100円
- 修繕積立金
- 11250円
・「ニュー田端スカイハイツ」は４階部分・東南向き・食洗器付きキッチン・浴室乾燥機付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 9階 / 63.02m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 63.02㎡
- バルコニー
- 9.94㎡
- 管理費
- 7000円
- 修繕積立金
- 10500円
・「ニュー田端スカイハイツ」は安心の新耐震基準・総戸数192戸大規模マンション・9階角部屋・55㎡ルーフバルコニーです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
荒川区西尾久４丁目11-3
学校区
小学校：荒川区立尾久西小学校(9分)
中学校：荒川区立第七中学校(4分)
コンビニなど
- ファミリーマート 田端新町三丁目店 5分
- ファミリーマート 西尾久二丁目店 5分
- セブンイレブン 北区昭和町店 5分
- セブンイレブン 荒川西尾久4丁目店 2分
- ファミリーマート 西尾久一丁目店 5分
スーパー・買い物
- 業務スーパー田端店 6分
Medical
- 小台中央接骨院 5分
- 堂前歯科医院 3分
- 長田歯科医院 4分
- 田端眼科医院 5分
幼稚園
- 西尾久みどり保育園 2分
- 西尾久保育園 6分
- カメリアキッズ田端園 7分
金融機関・銀行
- 東日本銀行町屋支店 8分
- 朝日信用金庫西尾久支店 5分
- 東日本銀行 尾久支店 8分
- 第一勧業信用組合 尾久支店 4分
- 瀧野川信用金庫本店 5分
公園・公共施設
徒歩1分に「オリンピック 西尾久店」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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