ジュウエル城東は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ジュウエル城東は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ジュウエル城東は、尾久エリアの下町情緒に包まれたRC造6階建てマンションです。 白い外壁とアーチ形のエントランスが印象的で、古き良き雰囲気と清潔感を兼ね備えています。 駅からの距離や生活利便の高さ、静かな住環境を重視する方に特におすすめです。
ジュウエル城東の総合評価
電話：03-5809-1630
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ジュウエル城東の特徴
下町の穏やかさと暮らしやすさが共存する、ジュウエル城東の魅力
ジュウエル城東は、JR尾久駅から徒歩5分、都電荒川線も利用できる便利な立地にあります。静かな住宅街の角地に建ち、南面からたっぷりと光を取り込む設計です。下町らしい親しみのある街並みが広がり、道を歩くと近所の人と挨拶を交わすような温かさがあります。建物は1981年築の6階建てRC造で、白い外壁が青空に映え、昭和の雰囲気を残しながらも清潔感があります。
エントランスは「Jewels城東」と描かれたアーチが印象的で、レンガ調の床と緑の植栽が来訪者を穏やかに迎えます。バリアフリーのスロープも備え、年齢を問わず安心して出入りできる工夫がされています。外階段が建物のアクセントとなり、低層マンションならではの落ち着きが感じられます。日々の暮らしを支える管理体制も整っており、敷地や共用部の清掃も丁寧に行われています。
周辺は「荒川遊園」や「東尾久運動場」などの緑地が点在し、四季を感じながら散歩が楽しめる環境です。周囲の通りは交通量が少なく、子ども連れでも安心して歩ける静かなエリアです。近隣には昔ながらの商店や町工場もあり、下町らしい人情味のある雰囲気に包まれています。
日常の利便性も高く、東武ストア西尾久店やローソン・スリーエフ荒川西尾久店が徒歩圏にあります。郵便局や医療施設も近く、普段の暮らしに必要な施設が揃っています。駅前には昔ながらの食堂やカフェがあり、休日のちょっとした外出にも便利です。複数路線が利用できるため、都心への通勤・通学にも無理のない距離感です。
全体としてジュウエル城東は、華やかさよりも暮らしやすさを重視する人に向いたマンションです。新耐震ではないものの、管理体制が安定しており、長年にわたって地域とともに歩んできた歴史があります。下町の温かみと、実用的な生活環境を両立させたい方にはぴったりの住まいといえます。
ジュウエル城東の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥45,599,000（2023-12-31時点）、戸あたり￥723,794円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 防犯カメラ設置工事 令和5年
- 共用部照明LED化工事 令和4年
- エントランス照明LED化工事 令和2年
- 屋外排水桝一部改修工事 令和2年
- 大規模修繕工事 平成30年
- エントランススロープ工事 平成22年
- 給水設備改修工事 平成20年
- 大規模修繕工事 平成18年
- 鉄部塗装工事 平成14年
- 給水管ライニング工事 平成10年
- 大規模修繕工事 平成8年
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,500～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
耐震診断実施し、耐震基準適合証明書が有り2026年9月の時点で 築45年 3か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区西尾久７丁目３３－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ高崎線 尾久駅 徒歩5分 都電荒川線 荒川車庫前駅 徒歩4分 都電荒川線「荒川遊園前」駅徒歩５分 |
||
| 築年 | 1981/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数63戸 | ||
| 新築時売主 | 住発 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京管理 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立尾久第六小学校(5分) 中学校：荒川区立第七中学校(8分) | ||
ジュウエル城東の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 5階 | 約50㎡ | ＠59.54 | ＠48.4 | ＠33.4 | |
| 2024/1 | 4階 | 約50㎡ | ＠55.54 | ＠44.5 | ＠30.4 | |
| 2023/8 | 4階 | 約50㎡ | ＠59.9 | ＠48.8 | ＠33.7 |
出典：当社サイト
ジュウエル城東の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
50.05
㎡
2 ＬＤＫ
2024年4月3日 ～
2024年5月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
50.05
㎡
2 ＬＤＫ
2022年7月22日 ～
2022年8月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ジュウエル城東の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ジュウエル城東にしても、1981/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（45,599,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ジュウエル城東についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜジュウエル城東を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。