田端スカイハイツ[仲介手数料無料]
田端スカイハイツ735のリビング・ダイニング 4490万円 61.6㎡
田端スカイハイツ735の眺望 4490万円 61.6㎡
田端スカイハイツ735の洋室 4490万円 61.6㎡
田端スカイハイツ735の浴室 4490万円 61.6㎡
田端スカイハイツ735の玄関 4490万円 61.6㎡
田端スカイハイツ735のリビング・ダイニング 4490万円 61.6㎡
田端スカイハイツ735の間取（3LDK） 4490万円 61.6㎡
田端スカイハイツ735の洋室 4490万円 61.6㎡
田端スカイハイツ735のキッチン 4490万円 61.6㎡
田端スカイハイツ735の洗面室 4490万円 61.6㎡
代表・春日秀典
田端スカイハイツは、総戸数422戸の大規模構成に管理人常駐と宅配ボックス、ペット2匹飼育可という実用性を備え、尾久駅徒歩9分・田端駅徒歩16分の距離感で下町の穏やかな生活圏を活かした、肩肘張らない日常を望む方にちょうどいい住まいです。
約135万円の仲介手数料が無料！仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
田端スカイハイツの解説
代表・春日秀典
田端スカイハイツのレビュー
973,099円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。耐震性は耐震適合証明を取得できます。2013年4月 耐震診断実施（ただしＧ棟は旧耐震基準となるため2015年7月に耐震補強工事を実施）のどかな立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
田端スカイハイツの特徴
尾久駅から徒歩9分、田端駅から徒歩16分という距離感は、急ぎすぎない日常にちょうどよいバランスです。線路沿いの賑わいから一歩引いた場所にあり、朝は風に混じる生活音がやわらかく届く印象があります。JR高崎線・宇都宮線を使えば都心方面への移動も現実的で、通勤動線を組み立てやすい立地です。下町らしい通りの構成と準工業地域らしい余白が混ざり合い、過度に整えられていない分、暮らし方の自由度が高い場所といえます。
総戸数422戸の大規模スケールは、ひとつの街区のような存在感があります。SRC造の11階建で、白系を基調とした外観は日差しを受けるとやや明るく見える設えです。管理人常駐体制や宅配ボックスの設置、ペット2匹飼育可といった条件は、実需志向の人にとって扱いやすい要素といえます。共用部の豪華さを売りにするタイプではありませんが、生活を支える機能がきちんと揃っている構成。合理性を重視する人向けの選択肢です。
敷地の周囲には低層の建物や生活道路が多く、時間帯によっては自転車の走行音や遠くの踏切音が穏やかに重なります。尾久西小学校の通学区に含まれる点も、地域の生活圏を把握する手がかりになります。緑量についても、敷地内外に点在する植栽が視界に入り、無機質になりすぎない印象です。たしかに華やかさは控えめですが、日常のリズムが整いやすい環境。落ち着きを求める層に向いています。
徒歩圏内にはスーパー、ドラッグストア、コンビニ、医療機関、郵便局、金融機関などが揃い、買い物や用事を一筆書きのように済ませやすい動線です。都電荒川線の小台駅も利用でき、路面電車の走行音が街のBGMのように感じられる瞬間もあります。生活施設が近いことで、まとめ買いを減らし、日々の買い足しを前提にした暮らし方がしやすい構成。価格帯と実用性を重視する人にとって、合理的な選択肢といえます。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥410,647,935（2025-04-30時点）、戸あたり￥973,099円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 外構部不陸等改修工事
- 2024年 AB棟側宅配ボックス設置工事
- 2024年 ﾙｰﾌバルコニー防水工事
- 2024年 内部階段及び外階段手摺設置工事
- 2022年 駐輪場スライドラック補修工事
- 2022年 共用部照明LED化工事
- 2022年 外灯照明LED化工事
- 2019年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 集会室 スカイハイツギャラリー
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は合わせて2匹内（体高40cm・体重15kg以内）、小鳥は3羽以内、その他小動物（ウサギ、ハムスター、亀）は3匹以内
災害・耐震
1980/11築で、 総戸数422戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
耐震適合証明を取得できます。2013年4月 耐震診断実施（ただしＧ棟は旧耐震基準となるため2015年7月に耐震補強工事を実施）2026年1月の時点で 築46年 2か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 6階 | 約61㎡ | ＠68.15 | ＠58.1 | ＠40.9 | |
| 2025/8 | 7階 | 約61㎡ | ＠72.63 | ＠62.6 | ＠44.3 | |
| 2025/7 | 10階 | 約72㎡ | ＠69.31 | ＠59.9 | ＠42.5 | |
| 2025/7 | 10階 | 約72㎡ | ＠69.31 | ＠59.9 | ＠42.5 | |
| 2025/6 | 10階 | 約72㎡ | ＠72.08 | ＠62.7 | ＠44.6 | |
| 2025/1 | 1階 | 約113㎡ | ＠57.31 | ＠49.2 | ＠34.9 | |
| 2024/11 | 6階 | 約46㎡ | ＠64.78 | ＠53.2 | ＠36.8 | |
| 2024/9 | 4階 | 約50㎡ | ＠59.65 | ＠48.6 | ＠33.5 | |
| 2024/8 | 5階 | 約113㎡ | ＠58.98 | ＠50.8 | ＠36.2 | |
| 2024/7 | 5階 | 約113㎡ | ＠59.87 | ＠51.7 | ＠36.8 | |
| 2024/6 | 4階 | 約50㎡ | ＠63.27 | ＠52.2 | ＠36.2 | |
| 2024/6 | 5階 | 約113㎡ | ＠60.75 | ＠52.6 | ＠37.5 | |
| 2024/5 | 4階 | 約66㎡ | ＠65.14 | ＠55.4 | ＠39 | |
| 2024/4 | 5階 | 約113㎡ | ＠60.75 | ＠52.6 | ＠37.5 | |
| 2024/3 | 4階 | 約46㎡ | ＠64.78 | ＠53.2 | ＠36.8 | |
| 2024/2 | 7階 | 約46㎡ | ＠60.43 | ＠48.8 | ＠33.5 | |
| 2024/2 | 7階 | 約46㎡ | ＠60.43 | ＠48.8 | ＠33.5 | |
| 2024/2 | 4階 | 約46㎡ | ＠49.57 | ＠38 | ＠25.4 | |
| 2024/2 | 5階 | 約46㎡ | ＠64.78 | ＠53.2 | ＠36.8 | |
| 2024/2 | 5階 | 約113㎡ | ＠50.15 | ＠42 | ＠29.6 | |
| 2024/2 | 7階 | 約46㎡ | ＠60.43 | ＠48.8 | ＠33.5 | |
| 2024/2 | 1階 | 約70㎡ | ＠55.26 | ＠45.8 | ＠31.9 | |
| 2024/1 | 4階 | 約46㎡ | ＠51.74 | ＠40.2 | ＠27 | |
| 2024/1 | 7階 | 約46㎡ | ＠64.78 | ＠53.2 | ＠36.8 | |
| 2024/1 | 5階 | 約46㎡ | ＠69.13 | ＠57.5 | ＠40 | |
| 2024/1 | 1階 | 約70㎡ | ＠56.68 | ＠47.2 | ＠33 | |
| 2023/12 | 7階 | 約46㎡ | ＠64.78 | ＠53.2 | ＠36.8 | |
| 2023/12 | 1階 | 約70㎡ | ＠58.1 | ＠48.6 | ＠34 | |
| 2023/11 | 1階 | 約70㎡ | ＠59.52 | ＠50 | ＠35.1 | |
| 2023/10 | 7階 | 約46㎡ | ＠66.96 | ＠55.4 | ＠38.4 | |
| 2023/10 | 1階 | 約70㎡ | ＠60.94 | ＠51.5 | ＠36.2 | |
| 2023/9 | 1階 | 約53㎡ | ＠63.21 | ＠52.5 | ＠36.5 | |
| 2023/9 | 1階 | 約70㎡ | ＠62.36 | ＠52.9 | ＠37.2 | |
| 2023/7 | 1階 | 約53㎡ | ＠64.73 | ＠54 | ＠37.7 | |
| 2023/3 | 5階 | 約53㎡ | ＠66.59 | ＠55.9 | ＠39.1 | |
| 2023/3 | 2階 | 約61㎡ | ＠61.66 | ＠51.6 | ＠36.1 | |
| 2022/10 | 4階 | 約72㎡ | ＠59.44 | ＠50.1 | ＠35.1 | |
| 2022/9 | 2階 | 約61㎡ | ＠63.3 | ＠53.3 | ＠37.3 | |
| 2022/9 | 5階 | 約78㎡ | ＠63.97 | ＠54.9 | ＠38.8 | |
| 2022/8 | 5階 | 約78㎡ | ＠65.13 | ＠56 | ＠39.7 | |
| 2022/7 | 2階 | 約61㎡ | ＠64.92 | ＠54.9 | ＠38.5 | |
| 2022/7 | 2階 | 約61㎡ | ＠66.54 | ＠56.5 | ＠39.7 | |
| 2022/7 | 4階 | 約72㎡ | ＠60.83 | ＠51.4 | ＠36.2 | |
| 2022/7 | 2階 | 約61㎡ | ＠68.17 | ＠58.1 | ＠40.9 | |
| 2022/1 | 1階 | 約72㎡ | ＠52.75 | ＠43.4 | ＠30.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 46m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 46㎡
- バルコニー
- 6.82㎡
- 管理費
- 3680円
- 修繕積立金
- 8830円
・「田端スカイハイツ」は6階の西向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 66m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66㎡
- バルコニー
- 8.2㎡
- 管理費
- 5280円
- 修繕積立金
- 12670円
・「田端スカイハイツ」は眺望良好・4階部分・北東角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 70.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.4㎡
- バルコニー
- 23.49㎡
- 管理費
- 5630円
- 修繕積立金
- 13510円
・「田端スカイハイツ」は11階建て1階部分・東南角部屋・23㎡3面バルコニー・24㎡専用庭付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 61.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.6㎡
- バルコニー
- 7.6㎡
- 管理費
- 4850円
- 修繕積立金
- 11830円
・「田端スカイハイツ」は総戸数423戸ビッグコミュニティ・管理体制良好・新耐震基準適合です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 72m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 72㎡
- バルコニー
- 8.2㎡
- 管理費
- 5760円
- 修繕積立金
- 13820円
・「田端スカイハイツ」は優しい木目の北欧ヒュッゲスタイルが特徴です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区西尾久４丁目１２－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田端駅 徒歩16分 ＪＲ高崎線 尾久駅 徒歩9分 都電荒川線「小台駅」徒歩9分 |
||
| 築年 | 1980/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数422戸 | ||
| 新築時売主 | ファミリー | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
地図、周辺環境
荒川区西尾久４丁目１２－１１
学校区
小学校：尾久西小学校(7分)
中学校：第七中学校(2分)
Convenience Store
- ミニストップ 西尾久2丁目店 5分
- ファミリーマート 田端新町三丁目店 5分
- ファミリーマート 西尾久一丁目店 5分
- セブンイレブン 北区田端新町3丁目店 5分
- ファミリーマート 西尾久二丁目店 3分
SuperMarket,etc
- エヌマート小台店 6分
- 業務スーパー田端店 7分
Medical
- かわさき内科クリニック 4分
- いがらしクリニック 3分
- 尾久歯科医院 3分
- 西尾久接骨院 3分
Kindergarten
- 西尾久みどり保育園 3分
- 城北ひまわり幼稚園 6分
- 子供の家愛育保育園 7分
Bank
- 朝日信用金庫西尾久支店 4分
- 瀧野川信用金庫本店 5分
- 東日本銀行 尾久支店 7分
- 第一勧業信用組合 尾久支店 3分
- 城北信用金庫尾久駅前支店 7分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。