田端スカイハイツ[仲介手数料無料]
田端スカイハイツは、1980年（昭和55年）11月築、11階建ての大規模マンションです。マンションの周りには、緑豊かな木々が立ち並んでいます。
エントランスへは階段を上る形でアプローチで、階段は数段です。ただし階段の段差はそれほど高くなく、タイル張りの床が続いています。エントランスドアはガラス製の大きなドアで開放感があります。
エントランスのアプローチにはスロープがついています。両脇には緑の植物が植えられており、マンションの外観には白い壁と赤みがかった部分があります。全体的に古いながらも清潔感があり、しっかりと整備された印象だと思います。
代表・春日秀典
徒歩圏内にスーパーやコンビニもあり、管理体制も良好な大規模マンションです。
743,240円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
耐震性は2013年4月に耐震診断実施、2015年7月に耐震補強工事を実施しました。 好立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
田端スカイハイツを解説します
徒歩圏内にスーパーやコンビニもあり、管理体制も良好な大規模マンションです。
田端スカイハイツは、JR山手線・京浜東北線「田端」駅から徒歩13分、JR宇都宮線・高崎線「尾久」駅からは徒歩9分、落ち着いた住宅街に立地します。
総戸数423戸の規模マンションで、エレベーターは2基設置されております。ペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 荒川西尾久4丁目店」があり、徒歩2分にはスーパー「オリンピック 西尾久店」もあります。
維持・管理の体制
株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥314,390,447（2023-04-30時点）、戸あたり￥743,240円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
排水管通気管改修工事 2017年4月
給水管設備更新工事 2017年8月
屋上・ルーフバルコニー防水工事 2019年3月
大規模修繕工事 2019年3月
外灯照明LED化工事 2022年3月
共用部照明LED化工事 2022年7月
駐輪場スライドラック補修工事 2022年12月
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 集会室 スカイハイツギャラリー
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高40cm・体重15kg以内の犬・猫は合わせて2匹内、小鳥は3羽以内、その他小動物（ウサギ、ハムスター、亀）は3匹以内
災害・耐震
1980/11築で、総戸数423戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2013年4月に耐震診断実施、2015年7月に耐震補強工事を実施しました。2025年5月の時点で築44年6か月となります。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 1階 | 約113㎡ | ＠57.31 | ＠49.2 | ＠34.9 | |
| 2024/11 | 6階 | 約46㎡ | ＠64.78 | ＠53.2 | ＠36.8 | |
| 2024/9 | 4階 | 約50㎡ | ＠59.65 | ＠48.6 | ＠33.5 | |
| 2024/8 | 5階 | 約113㎡ | ＠58.98 | ＠50.8 | ＠36.2 | |
| 2024/7 | 5階 | 約113㎡ | ＠59.87 | ＠51.7 | ＠36.8 | |
| 2024/6 | 4階 | 約50㎡ | ＠63.27 | ＠52.2 | ＠36.2 | |
| 2024/6 | 5階 | 約113㎡ | ＠60.75 | ＠52.6 | ＠37.5 | |
| 2024/5 | 4階 | 約66㎡ | ＠65.14 | ＠55.4 | ＠39 | |
| 2024/4 | 5階 | 約113㎡ | ＠60.75 | ＠52.6 | ＠37.5 | |
| 2024/3 | 4階 | 約46㎡ | ＠64.78 | ＠53.2 | ＠36.8 | |
| 2024/2 | 7階 | 約46㎡ | ＠60.43 | ＠48.8 | ＠33.5 | |
| 2024/2 | 7階 | 約46㎡ | ＠60.43 | ＠48.8 | ＠33.5 | |
| 2024/2 | 4階 | 約46㎡ | ＠49.57 | ＠38 | ＠25.4 | |
| 2024/2 | 5階 | 約46㎡ | ＠64.78 | ＠53.2 | ＠36.8 | |
| 2024/2 | 5階 | 約113㎡ | ＠50.15 | ＠42 | ＠29.6 | |
| 2024/2 | 7階 | 約46㎡ | ＠60.43 | ＠48.8 | ＠33.5 | |
| 2024/2 | 1階 | 約70㎡ | ＠55.26 | ＠45.8 | ＠31.9 | |
| 2024/1 | 4階 | 約46㎡ | ＠51.74 | ＠40.2 | ＠27 | |
| 2024/1 | 7階 | 約46㎡ | ＠64.78 | ＠53.2 | ＠36.8 | |
| 2024/1 | 5階 | 約46㎡ | ＠69.13 | ＠57.5 | ＠40 | |
| 2024/1 | 1階 | 約70㎡ | ＠56.68 | ＠47.2 | ＠33 | |
| 2023/12 | 7階 | 約46㎡ | ＠64.78 | ＠53.2 | ＠36.8 | |
| 2023/12 | 1階 | 約70㎡ | ＠58.1 | ＠48.6 | ＠34 | |
| 2023/11 | 1階 | 約70㎡ | ＠59.52 | ＠50 | ＠35.1 | |
| 2023/10 | 7階 | 約46㎡ | ＠66.96 | ＠55.4 | ＠38.4 | |
| 2023/10 | 1階 | 約70㎡ | ＠60.94 | ＠51.5 | ＠36.2 | |
| 2023/9 | 1階 | 約53㎡ | ＠63.21 | ＠52.5 | ＠36.5 | |
| 2023/9 | 1階 | 約70㎡ | ＠62.36 | ＠52.9 | ＠37.2 | |
| 2023/7 | 1階 | 約53㎡ | ＠64.73 | ＠54 | ＠37.7 | |
| 2023/3 | 5階 | 約53㎡ | ＠66.59 | ＠55.9 | ＠39.1 | |
| 2023/3 | 2階 | 約61㎡ | ＠61.66 | ＠51.6 | ＠36.1 | |
| 2022/10 | 4階 | 約72㎡ | ＠59.44 | ＠50.1 | ＠35.1 | |
| 2022/9 | 2階 | 約61㎡ | ＠63.3 | ＠53.3 | ＠37.3 | |
| 2022/9 | 5階 | 約78㎡ | ＠63.97 | ＠54.9 | ＠38.8 | |
| 2022/8 | 5階 | 約78㎡ | ＠65.13 | ＠56 | ＠39.7 | |
| 2022/7 | 2階 | 約61㎡ | ＠64.92 | ＠54.9 | ＠38.5 | |
| 2022/7 | 2階 | 約61㎡ | ＠66.54 | ＠56.5 | ＠39.7 | |
| 2022/7 | 4階 | 約72㎡ | ＠60.83 | ＠51.4 | ＠36.2 | |
| 2022/7 | 2階 | 約61㎡ | ＠68.17 | ＠58.1 | ＠40.9 | |
| 2022/1 | 1階 | 約72㎡ | ＠52.75 | ＠43.4 | ＠30.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 46m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 155
- 専有面積
- 46㎡
- バルコニー
- 6.82㎡
- 管理費
- 3680円
- 修繕積立金
- 8830円
・「田端スカイハイツ」は6階の西向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 66m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 66㎡
- バルコニー
- 8.2㎡
- 管理費
- 5280円
- 修繕積立金
- 12670円
・「田端スカイハイツ」は眺望良好・4階部分・北東角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 70.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 1階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 70.4㎡
- バルコニー
- 23.49㎡
- 管理費
- 5630円
- 修繕積立金
- 13510円
・「田端スカイハイツ」は11階建て1階部分・東南角部屋・23㎡3面バルコニー・24㎡専用庭付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 61.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 61.6㎡
- バルコニー
- 7.6㎡
- 管理費
- 4850円
- 修繕積立金
- 11830円
・「田端スカイハイツ」は総戸数423戸ビッグコミュニティ・管理体制良好・新耐震基準適合です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 72m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 1階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 72㎡
- バルコニー
- 8.2㎡
- 管理費
- 5760円
- 修繕積立金
- 13820円
・「田端スカイハイツ」は優しい木目の北欧ヒュッゲスタイルが特徴です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西尾久４丁目１２－１１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 田端駅 徒歩13分
ＪＲ高崎線 尾久 駅 徒歩9分 都電荒川線「小台」駅徒歩7分 | ||
| 築年 | 1980/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数423戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ファミリー | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
荒川区西尾久４丁目１２－１１
学校区
小学校：尾久西小学校(7分)
中学校：第七中学校(2分)
Convenience Store
- ミニストップ 西尾久2丁目店 5分
- ファミリーマート 田端新町三丁目店 5分
- ファミリーマート 西尾久一丁目店 5分
- セブンイレブン 北区田端新町3丁目店 5分
- ファミリーマート 西尾久二丁目店 3分
SuperMarket,etc
- エヌマート小台店 6分
- 業務スーパー田端店 7分
Medical
- かわさき内科クリニック 4分
- いがらしクリニック 3分
- 尾久歯科医院 3分
- 西尾久接骨院 3分
Kindergarten
- 西尾久みどり保育園 3分
- 城北ひまわり幼稚園 6分
- 子供の家愛育保育園 7分
Bank
- 朝日信用金庫西尾久支店 4分
- 瀧野川信用金庫本店 5分
- 東日本銀行 尾久支店 7分
- 第一勧業信用組合 尾久支店 3分
- 城北信用金庫尾久駅前支店 7分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
