田端スカイハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
田端スカイハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
田端スカイハイツは、総戸数422戸の大規模構成に管理人常駐と宅配ボックス、ペット2匹飼育可という実用性を備え、尾久駅徒歩9分・田端駅徒歩16分の距離感で下町の穏やかな生活圏を活かした、肩肘張らない日常を望む方にちょうどいい住まいです。
田端スカイハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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田端スカイハイツの特徴
田端スカイハイツの特徴
尾久駅から徒歩9分、田端駅から徒歩16分という距離感は、急ぎすぎない日常にちょうどよいバランスです。線路沿いの賑わいから一歩引いた場所にあり、朝は風に混じる生活音がやわらかく届く印象があります。JR高崎線・宇都宮線を使えば都心方面への移動も現実的で、通勤動線を組み立てやすい立地です。下町らしい通りの構成と準工業地域らしい余白が混ざり合い、過度に整えられていない分、暮らし方の自由度が高い場所といえます。
総戸数422戸の大規模スケールは、ひとつの街区のような存在感があります。SRC造の11階建で、白系を基調とした外観は日差しを受けるとやや明るく見える設えです。管理人常駐体制や宅配ボックスの設置、ペット2匹飼育可といった条件は、実需志向の人にとって扱いやすい要素といえます。共用部の豪華さを売りにするタイプではありませんが、生活を支える機能がきちんと揃っている構成。合理性を重視する人向けの選択肢です。
敷地の周囲には低層の建物や生活道路が多く、時間帯によっては自転車の走行音や遠くの踏切音が穏やかに重なります。尾久西小学校の通学区に含まれる点も、地域の生活圏を把握する手がかりになります。緑量についても、敷地内外に点在する植栽が視界に入り、無機質になりすぎない印象です。たしかに華やかさは控えめですが、日常のリズムが整いやすい環境。落ち着きを求める層に向いています。
徒歩圏内にはスーパー、ドラッグストア、コンビニ、医療機関、郵便局、金融機関などが揃い、買い物や用事を一筆書きのように済ませやすい動線です。都電荒川線の小台駅も利用でき、路面電車の走行音が街のBGMのように感じられる瞬間もあります。生活施設が近いことで、まとめ買いを減らし、日々の買い足しを前提にした暮らし方がしやすい構成。価格帯と実用性を重視する人にとって、合理的な選択肢といえます。
田端スカイハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥410,647,935（2025-04-30時点）、戸あたり￥973,099円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 外構部不陸等改修工事
- 2024年 AB棟側宅配ボックス設置工事
- 2024年 ﾙｰﾌバルコニー防水工事
- 2024年 内部階段及び外階段手摺設置工事
- 2022年 駐輪場スライドラック補修工事
- 2022年 共用部照明LED化工事
- 2022年 外灯照明LED化工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 集会室 スカイハイツギャラリー
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は合わせて2匹内（体高40cm・体重15kg以内）、小鳥は3羽以内、その他小動物（ウサギ、ハムスター、亀）は3匹以内
災害・耐震
耐震適合証明を取得できます。2013年4月 耐震診断実施（ただしＧ棟は旧耐震基準となるため2015年7月に耐震補強工事を実施）2026年9月の時点で 築46年 10か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区西尾久４丁目１２－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ高崎線 尾久駅 徒歩9分 ＪＲ山手線 田端駅 徒歩16分 都電荒川線「小台駅」「荒川遊園地前駅」徒歩10分 |
||
| 築年 | 1980/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数422戸 | ||
| 新築時売主 | ファミリー | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：尾久西小学校(7分) 中学校：第七中学校(2分) | ||
田端スカイハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 1階 | 約61㎡ | ＠74.51 | ＠64.5 | ＠45.7 | |
| 2026/1 | 7階 | 約61㎡ | ＠72.89 | ＠62.8 | ＠44.5 | |
| 2025/12 | 6階 | 約61㎡ | ＠68.15 | ＠58.1 | ＠40.9 | |
| 2025/8 | 7階 | 約61㎡ | ＠72.63 | ＠62.6 | ＠44.3 | |
| 2025/7 | 10階 | 約72㎡ | ＠69.31 | ＠59.9 | ＠42.5 | |
| 2025/6 | 10階 | 約72㎡ | ＠72.08 | ＠62.7 | ＠44.6 | |
| 2025/1 | 1階 | 約113㎡ | ＠57.31 | ＠49.2 | ＠34.9 | |
| 2024/11 | 6階 | 約46㎡ | ＠64.78 | ＠53.2 | ＠36.8 | |
| 2024/9 | 4階 | 約50㎡ | ＠59.65 | ＠48.6 | ＠33.5 | |
| 2024/8 | 5階 | 約113㎡ | ＠58.98 | ＠50.8 | ＠36.2 | |
| 2024/7 | 5階 | 約113㎡ | ＠59.87 | ＠51.7 | ＠36.8 | |
| 2024/6 | 4階 | 約50㎡ | ＠63.27 | ＠52.2 | ＠36.2 | |
| 2024/5 | 4階 | 約66㎡ | ＠65.14 | ＠55.4 | ＠39 | |
| 2024/4 | 5階 | 約113㎡ | ＠60.75 | ＠52.6 | ＠37.5 | |
| 2024/3 | 4階 | 約46㎡ | ＠64.78 | ＠53.2 | ＠36.8 | |
| 2024/2 | 7階 | 約46㎡ | ＠60.43 | ＠48.8 | ＠33.5 | |
| 2024/2 | 7階 | 約46㎡ | ＠60.43 | ＠48.8 | ＠33.5 | |
| 2024/2 | 5階 | 約46㎡ | ＠64.78 | ＠53.2 | ＠36.8 | |
| 2024/2 | 4階 | 約46㎡ | ＠49.57 | ＠38 | ＠25.4 | |
| 2024/2 | 5階 | 約113㎡ | ＠50.15 | ＠42 | ＠29.6 | |
| 2024/2 | 1階 | 約70㎡ | ＠55.26 | ＠45.8 | ＠31.9 | |
| 2024/2 | 7階 | 約46㎡ | ＠60.43 | ＠48.8 | ＠33.5 | |
| 2024/1 | 4階 | 約46㎡ | ＠51.74 | ＠40.2 | ＠27 | |
| 2024/1 | 7階 | 約46㎡ | ＠64.78 | ＠53.2 | ＠36.8 | |
| 2024/1 | 1階 | 約70㎡ | ＠56.68 | ＠47.2 | ＠33 | |
| 2023/12 | 7階 | 約46㎡ | ＠64.78 | ＠53.2 | ＠36.8 | |
| 2023/12 | 1階 | 約70㎡ | ＠58.1 | ＠48.6 | ＠34 | |
| 2023/11 | 1階 | 約70㎡ | ＠59.52 | ＠50 | ＠35.1 | |
| 2023/10 | 7階 | 約46㎡ | ＠66.96 | ＠55.4 | ＠38.4 | |
| 2023/10 | 1階 | 約70㎡ | ＠60.94 | ＠51.5 | ＠36.2 | |
| 2023/9 | 1階 | 約53㎡ | ＠63.21 | ＠52.5 | ＠36.5 | |
| 2023/9 | 1階 | 約70㎡ | ＠62.36 | ＠52.9 | ＠37.2 | |
| 2023/7 | 1階 | 約53㎡ | ＠64.73 | ＠54 | ＠37.7 | |
| 2023/3 | 5階 | 約53㎡ | ＠66.59 | ＠55.9 | ＠39.1 | |
| 2023/3 | 2階 | 約61㎡ | ＠61.66 | ＠51.6 | ＠36.1 | |
| 2022/10 | 4階 | 約72㎡ | ＠59.44 | ＠50.1 | ＠35.1 | |
| 2022/9 | 2階 | 約61㎡ | ＠63.3 | ＠53.3 | ＠37.3 | |
出典：当社サイト
田端スカイハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
61.6
㎡
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2026年1月16日 ～
2026年3月22日 掲載
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6
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46
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1 ＳＬＤＫ
2024年11月26日 ～
2025年1月14日 掲載
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4
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66
㎡
3 ＬＤＫ
2024年5月27日 ～
2024年8月4日 掲載
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1
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70.4
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3 ＬＤＫ
2023年9月11日 ～
2024年3月25日 掲載
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72
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2021年10月1日 ～
2022年3月12日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
田端スカイハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
田端スカイハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。田端スカイハイツにしても、1980/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（410,647,935円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
田端スカイハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ田端スカイハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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