コスモデュオスクエアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモデュオスクエアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数全３００戸。築24年1か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
コスモデュオスクエアの総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモデュオスクエアの特徴
コスモデュオスクエアは、都電荒川線「荒川車庫前」駅から徒歩4分の住宅街に立地します。ＪＲ高崎線・宇都宮線・上野東京ライン「尾久」駅からは徒歩11分です。
総戸数は全300戸の大規模なコミュニティを形成し、マンション管理は信頼性の高い大手企業によって行われています。
2015年には大規模修繕工事が実施されております。エントランスはオートロック式で、住民の安全を確保しています。宅配ボックスが完備されており、荷物の受け取りに便利です。
近隣には、徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 荒川西尾久８丁目店」があり、徒歩2分にスーパー「コモディイイダ 西尾久店」があり、日常のお買物が近くで済ませます。
コスモデュオスクエアの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 24年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区西尾久８丁目４４－３０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ高崎線 尾久駅 徒歩11分 都電荒川線 荒川車庫前駅 徒歩4分 |
||
| 築年 | 2002/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数300戸 | ||
| 新築時売主 | (株)リクルートコスモス | ||
| 施工 | (株)フジタ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト(株) | ||
| 管理費単価 | 352.27 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立尾久第六小学校(7分) 中学校：荒川区立第七中学校(17分) | ||
コスモデュオスクエアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 9階 | 約70㎡ | ＠91.47 | ＠82 | ＠59 | |
| 2025/4 | 8階 | 約70㎡ | ＠84.28 | ＠74.8 | ＠53.6 | |
| 2025/3 | 8階 | 約70㎡ | ＠88.51 | ＠79.1 | ＠56.8 | |
| 2025/2 | 8階 | 約70㎡ | ＠91.33 | ＠81.9 | ＠58.9 | |
| 2025/1 | 11階 | 約79㎡ | ＠69.12 | ＠60.1 | ＠42.8 | |
| 2024/11 | 2階 | 約61㎡ | ＠60.03 | ＠50 | ＠34.9 | |
| 2024/8 | 12階 | 約70㎡ | ＠88.51 | ＠79.1 | ＠56.8 | |
| 2024/8 | 11階 | 約79㎡ | ＠71.63 | ＠62.6 | ＠44.6 | |
| 2023/10 | 5階 | 約85㎡ | ＠81.42 | ＠72.4 | ＠52 | |
| 2023/5 | 11階 | 約65㎡ | ＠95.74 | ＠86 | ＠61.8 | |
| 2023/2 | 3階 | 約75㎡ | ＠79.07 | ＠69.9 | ＠50 | |
出典：当社サイト
コスモデュオスクエアの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
コスモデュオスクエアの取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモデュオスクエアの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモデュオスクエアにしても、2002/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモデュオスクエアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモデュオスクエアを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。