ヴェラハイツ西尾久は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴェラハイツ西尾久は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ヴェラハイツ西尾久は、下町らしい穏やかさの中に上質な管理と安心感が息づくマンションです。角地の開放感と緑のある街並み、きれいに整備されたエントランスが、長く住み続けたいと思わせる魅力を放っています。
ヴェラハイツ西尾久の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴェラハイツ西尾久の特徴
下町の穏やかさと上質な管理が息づく「ヴェラハイツ西尾久」
ヴェラハイツ西尾久は、JR「尾久」駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。都電荒川線「荒川遊園地前」駅も徒歩圏にあり、下町情緒の残る穏やかな住宅地の中で、2路線のアクセスが生活を軽やかにしています。駅前にはスーパーや商店街が点在し、日々の買い物もスムーズです。
外観はアイボリーホワイトのタイル貼りを基調とした端正なファサードです。バルコニーが整然と並び、角地の開放感が際立ちます。赤茶レンガのエントランスまわりには季節の植栽が彩りを添え、歩道からのアプローチにも温かみを感じます。築年は1982年ながら、管理会社「伊藤忠アーバンコミュニティ」による日勤管理が行き届き、共用部は清潔に保たれています。
現地周辺は、住宅と商店が入り交じる落ち着いたエリアです。道幅が確保された通りには、緑の生け垣や街路樹が連なり、下町らしい生活の息づかいが感じられます。東武ストア西尾久店やスーパーバリュー西尾久店などの買い物施設も徒歩3分圏内で、暮らしに必要な店舗がほぼ揃っています。
共用部にはエレベーター、防犯カメラ、自転車置場が備わり、管理人室の窓口対応も見やすい配置です。エントランス内はタイル床と赤レンガ壁が落ち着きを与え、来訪者を温かく迎えます。シンプルながらも整えられた共有動線が、この建物の上質な管理姿勢を物語っています。
周辺には「あらかわ遊園」や昭和町図書館など、穏やかな時間を過ごせる公共施設が徒歩圏内に点在しています。尾久西小学校や第七中学校も近く、子育て世帯にも安心の住環境です。通勤・通学・日常の買い物をストレスなくこなせる「暮らしのちょうど良さ」が、このマンションの大きな魅力です。
ヴェラハイツ西尾久の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 44年 6か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区荒川７丁目２２－５ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ高崎線 尾久駅 徒歩4分 都電荒川線 荒川遊園地前駅 徒歩5分 都電荒川線「荒川車庫前」駅徒歩7分 |
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| 築年 | 1982/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数55戸 | ||
| 新築時売主 | 東洋精糖 | ||
| 施工 | 村上工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 402.43 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立尾久西小学校(5分) 中学校：荒川区立第七中学校(5分) | ||
ヴェラハイツ西尾久の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 2階 | 約94㎡ | ＠52.97 | ＠44.3 | ＠31.1 | |
| 2025/4 | 2階 | 約94㎡ | ＠56.05 | ＠47.4 | ＠33.4 | |
| 2025/3 | 2階 | 約94㎡ | ＠58.17 | ＠49.5 | ＠35 | |
| 2024/11 | 2階 | 約94㎡ | ＠61.35 | ＠52.7 | ＠37.4 |
出典：当社サイト
ヴェラハイツ西尾久の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ヴェラハイツ西尾久の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ヴェラハイツ西尾久の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴェラハイツ西尾久にしても、1982/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 1.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴェラハイツ西尾久についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜヴェラハイツ西尾久を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。