朝日プラザ荒川遊園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
朝日プラザ荒川遊園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都心へのアクセスが良好で、下町情緒あふれる街並みを散策できるマンション。築36年11か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
朝日プラザ荒川遊園の総合評価
電話：03-5809-1630
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朝日プラザ荒川遊園の特徴
朝日プラザ荒川遊園は、JR高崎線・宇都宮線「尾久」駅から徒歩5分、都電荒川線「荒川車庫前」駅から徒歩3分に位置しています。閑静な住宅街の中にあります。
エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティも安心です。
徒歩3分にはコンビニ「ローソン・スリーエフ 荒川西尾久店」があり、徒歩2分にスーパー「東武ストア 西尾久店」もあり、日常の買い物も便利です。
朝日プラザ荒川遊園の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 37年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区西尾久７丁目３７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ高崎線 尾久駅 徒歩5分 都電荒川線 荒川車庫前駅 徒歩3分 都電荒川線「荒川遊園地前」駅徒歩7分 |
||
| 築年 | 1989/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数15戸 | ||
| 新築時売主 | (株)朝日住建 | ||
| 施工 | 東レ建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ファシリティーパートナーズ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 673.80 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立尾久西小学校(7分) 中学校：荒川区立第七中学校(7分) | ||
朝日プラザ荒川遊園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 5階 | 約55㎡ | ＠64.72 | ＠54.2 | ＠37.8 | |
| 2026/8 | 5階 | 約55㎡ | ＠64.72 | ＠54.2 | ＠37.8 | |
| 2026/8 | 5階 | 約55㎡ | ＠64.72 | ＠54.2 | ＠37.8 | |
| 2026/8 | 5階 | 約55㎡ | ＠64.72 | ＠54.2 | ＠37.8 | |
| 2026/8 | 5階 | 約55㎡ | ＠64.72 | ＠54.2 | ＠37.8 | |
| 2026/8 | 5階 | 約55㎡ | ＠68.33 | ＠57.8 | ＠40.5 | |
| 2026/8 | 5階 | 約55㎡ | ＠68.33 | ＠57.8 | ＠40.5 | |
| 2024/7 | 3階 | 約51㎡ | ＠70.4 | ＠59.4 | ＠41.6 | |
| 2023/3 | 1階 | 約53㎡ | ＠44.44 | ＠33.7 | ＠22.5 | |
| 2023/2 | 1階 | 約53㎡ | ＠48.18 | ＠37.5 | ＠25.3 | |
| 2023/1 | 1階 | 約53㎡ | ＠50.05 | ＠39.3 | ＠26.7 | |
| 2022/12 | 1階 | 約53㎡ | ＠54.15 | ＠43.4 | ＠29.8 | |
| 2022/11 | 1階 | 約53㎡ | ＠55.84 | ＠45.1 | ＠31 | |
| 2022/10 | 1階 | 約53㎡ | ＠57.52 | ＠46.8 | ＠32.3 | |
出典：当社サイト
朝日プラザ荒川遊園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
51.12
㎡
2 ＬＤＫ
2024年7月4日 ～
2024年8月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
53.55
㎡
2 ＤＫ
2022年6月30日 ～
2023年8月11日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の朝日プラザ荒川遊園
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。朝日プラザ荒川遊園にしても、1989/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ファシリティーパートナーズ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
朝日プラザ荒川遊園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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