グリーンパーク上中里は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンパーク上中里は買って大丈夫？
代表・春日秀典
荒川遊園近くの大規模なマンション。築41年2か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
グリーンパーク上中里の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンパーク上中里の特徴
グリーンパーク上中里は都電荒川線「荒川車庫前」駅から徒歩５分、「荒川遊園地前」駅からは徒歩６分、宇都宮線・高崎線「尾久」駅からは徒歩１０分です。昭和６０年築、１１階建て新耐震基準のマンションです。
宅配ボックス完備しています。ペット飼育可です。
グリーンパーク上中里は「あらかわ遊園」まで徒歩５分です。徒歩３分にスーパー「コモディ飯田西尾久店」があります。
- 荒川区西尾久８丁目の住所
- 高崎線「尾久」駅徒歩10分。都電荒川線「荒川車庫前」も利用可です
- 荒川区立尾久第六小学校 77m学区
- 耐震基準は新耐震
- 準工業の用途地域
・マンションブランド：グリーンパーク
グリーンパークは箕輪不動産のマンションブランドです。下町で多く分譲されています。なお長谷工不動産、坂入産業（坂入産業の場合はＳＳＫ・エスエスケーがつく）も同じブランド名を使っています。
グリーンパーク上中里の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 41年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区西尾久８丁目１２－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ高崎線 尾久駅 徒歩10分 ＪＲ京浜東北線 上中里駅 徒歩18分 都電荒川線「荒川車庫前」駅徒歩５分<br>都電荒川線「荒川遊園地前」駅徒歩６分 |
||
| 築年 | 1985/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数202戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工不動産・日交開発 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立尾久第六小学校(1分) 中学校：荒川区立第七中学校(12分) | ||
グリーンパーク上中里の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 0階 | 約62㎡ | ＠73.28 | ＠63.3 | ＠44.8 | |
| 2026/8 | 1階 | 約73㎡ | ＠63.75 | ＠54.4 | ＠38.4 | |
| 2026/7 | 1階 | 約73㎡ | ＠63.75 | ＠54.4 | ＠38.4 | |
| 2026/3 | 1階 | 約73㎡ | ＠66.47 | ＠57.2 | ＠40.5 | |
| 2025/7 | 9階 | 約67㎡ | ＠68.1 | ＠58.4 | ＠41.3 | |
| 2024/12 | 7階 | 約67㎡ | ＠68.25 | ＠58.6 | ＠41.4 | |
| 2024/11 | 7階 | 約67㎡ | ＠71.23 | ＠61.6 | ＠43.6 | |
| 2024/11 | 7階 | 約67㎡ | ＠74.21 | ＠64.5 | ＠45.8 | |
| 2024/7 | 11階 | 約73㎡ | ＠73.13 | ＠63.8 | ＠45.4 | |
| 2023/9 | 11階 | 約63㎡ | ＠57.99 | ＠48.1 | ＠33.5 | |
| 2022/12 | 9階 | 約49㎡ | ＠67.89 | ＠56.8 | ＠39.6 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グリーンパーク上中里の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グリーンパーク上中里の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンパーク上中里にしても、1985/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンパーク上中里についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグリーンパーク上中里を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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