コスモステージ荒川遊園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモステージ荒川遊園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数349戸、サウスリッジ・ノースリッジの2棟からなる大規模マンションです。荒川車庫前駅徒歩５分で、屋上スカイガーデンやキッズルームも備えています。コモディイイダ西尾久店も徒歩2分、荒川遊園も近く、下町ファンのご家族にお勧めです。
コスモステージ荒川遊園の総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモステージ荒川遊園の特徴
349戸のスケールと「あらかわ遊園」を身近にする暮らし
コスモステージ荒川遊園は、サウスリッジ・ノースリッジの全2棟、総戸数349戸で構成されるマンションです。屋上スカイガーデンやキッズルームなど、大規模物件ならではの共用施設を備えている点が大きな特徴です。
都電荒川線「荒川車庫前」駅まで徒歩5分、JR「尾久」駅まで徒歩11分で、都電とJRを使い分けられます。周辺は、昔ながらの静かな下町情緒が残る穏やかな住宅街です。
ファミリー層やレトロ・下町ファンの間で有名な「あらかわ遊園」へ徒歩6分という立地は、子どもと気軽に出かけやすく、休日の過ごし方まで想像しやすい環境です。「あらかわ遊園」は、都内で「唯一」の公営（区営）遊園地のため、入場料が安く設定されているのも魅力です。マンション内のキッズルームと合わせて見ると、子育て世帯には生活の動線が組み立てやすく感じられます。
日常の買い物では「セブンイレブン荒川西尾久8丁目店」が徒歩1分、「コモディイイダ西尾久店」が徒歩2分。ちょっとした買い足しから日々の食料品まで近所で済ませやすく、349戸の大規模マンションを支える生活環境も整っています。
建物にはオートロックと宅配ボックスを備え、共用部の使いやすさにも配慮されています。駅近、買い物環境、ご近所のあらかわ遊園、共用施設という要素が、家族で暮らす場面を具体的に描きやすいマンションです。
コスモステージ荒川遊園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥961,487,672（2026-01-31時点）、戸あたり￥2,754,979円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年2月 エントランススパンドレル改修工事
- 2024年7月～9月 全戸感震センサー設置
- 2024年1月 給水方式変更工事（増圧直結）
- 2022年3月 建物診断調査（大規模修繕工事事前調査）実施
- 2021年3月 防犯カメラ設置工事
- 2020年4月 駐輪場改修全体工事
- 2020年4月 1階専用庭扉更新
- 2019年7月～9月 駐車場床防水全体工事
- 2018年6月～7月 共用部照明LED化工事
- 2017年3月 ガス警報器一斉交換
- 2017年2月 インターホン・宅配ボックス更新
- 2017年2月 集合玄関ノンタッチキー取付決定
- 2016年7月 鉄部塗装工事・S棟通用口扉改修
- 2014年3月 メインエントランス外部側扉自動ドア化工事
- 2012年1月～7月 大規模修繕工事
- 2011年3月 公開公園整備（キッズスクエア改修工事）
- 2010年12月 機械式駐車場埋め戻し工事
- 2009年4月 建物診断実施
- 2004年9月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： スカイガーデン、キッズルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 26年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区西尾久８丁目３０−１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都電荒川線 荒川車庫前駅 徒歩4分 ＪＲ高崎線 尾久駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 2000/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数349戸 | ||
| 新築時売主 | リクルートコスモス | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 246.1 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立尾久第六小学校(2分) 中学校：荒川区立第七中学校(13分) | ||
コスモステージ荒川遊園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約82㎡ | ＠96.73 | ＠87.6 | ＠63.3 | |
| 2026/7 | 4階 | 約82㎡ | ＠97.94 | ＠88.8 | ＠64.2 | |
| 2025/6 | 13階 | 約64㎡ | ＠96.26 | ＠86.4 | ＠62.1 | |
| 2023/11 | 12階 | 約64㎡ | ＠91.88 | ＠82 | ＠58.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のコスモステージ荒川遊園
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コスモステージ荒川遊園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモステージ荒川遊園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモステージ荒川遊園にしても、2000/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（961,487,672円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモステージ荒川遊園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモステージ荒川遊園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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