コスモ田端北は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ田端北は買って大丈夫？
代表・春日秀典
オートロック付き。築31年10か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。長期修繕計画もあります。
コスモ田端北の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
コスモ田端北の特徴
コスモ田端北は、都電荒川線「小台」駅から徒歩3分、日暮里舎人ライナー「熊野前」駅からは徒歩12分です。
大手管理会社による管理で安心です。エントランスにはオートロックが備わっており、セキュリティ面でも安心です。不在時に荷物を受け取るのに便利な宅配ボックスも完備しています。犬猫などのペットは飼育不可です。
徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 荒川西尾久３丁目店」があり、徒歩3分にはスーパー「まいばすけっと小台駅前店」があります。
コスモ田端北の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥79,450,088（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,765,558円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 感震ブレーカー交換・共用部LED化工事2019年実施
- 防犯カメラ更新工事2018年実施
- 共用鉄部塗装・自動ドア備品交換・排水ポンプ交換2016年実施
- 給水方式変更2015年実施
- 量水器廻り更新・配管洗浄・機械式駐車場平置化工事2012年実施
- 大規模修繕工事2009年実施
- 屋上防水・非常階段改修2006年実施
- 給水ユニット移設交換工事2003年実施
- 鉄部塗装工事1996年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 32年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区西尾久３丁目２４－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ高崎線 尾久駅 徒歩14分 都電荒川線 小台駅 徒歩2分 日暮里舎人ライナー「熊野前」駅徒歩１２分 |
||
| 築年 | 1994/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社リクルートコスモス東京支社 | ||
| 施工 | 東海興業㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 570.78 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立尾久西小学校(5分) 中学校：荒川区立尾久八幡中学校(4分) | ||
コスモ田端北の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 12階 | 約50㎡ | ＠70.31 | ＠59.3 | ＠41.5 | |
| 2024/3 | 2階 | 約42㎡ | ＠67.57 | ＠55.5 | ＠38.3 | |
| 2024/1 | 11階 | 約55㎡ | ＠68.3 | ＠57.7 | ＠40.5 | |
| 2024/1 | 12階 | 約50㎡ | ＠74.23 | ＠63.2 | ＠44.4 | |
| 2023/12 | 11階 | 約55㎡ | ＠72.1 | ＠61.5 | ＠43.3 | |
| 2023/11 | 12階 | 約50㎡ | ＠74.23 | ＠63.2 | ＠44.4 | |
| 2023/10 | 2階 | 約42㎡ | ＠49.27 | ＠37.2 | ＠24.7 | |
| 2023/10 | 2階 | 約42㎡ | ＠51.15 | ＠39.1 | ＠26.1 |
出典：当社サイト
コスモ田端北の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
42.62
㎡
1 ＬＤＫ
2024年3月20日 ～
2024年6月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
12
階
50.92
㎡
2 ＬＤＫ
2024年1月5日 ～
2024年5月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
コスモ田端北の取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモ田端北の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ田端北にしても、1994/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（79,450,088円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ田端北についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモ田端北を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
西尾久で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。