シャンボール尾久は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シャンボール尾久は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「シャンボール尾久」は、赤レンガの温もりと下町の落ち着きを兼ね備えたマンションです。整然とした外観と行き届いた管理体制が、都電荒川線沿いの暮らしを穏やかに彩ります。駅近ながら静かで、誠実な日常を大切にしたい人にぴったりの住まいです。
シャンボール尾久の総合評価
電話：03-5809-1630
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シャンボール尾久の特徴
「赤レンガの温もりに包まれた、下町らしい誠実さを感じる暮らし」
シャンボール尾久は、荒川区西尾久7丁目に建つ落ち着いた印象のマンションです。都電荒川線「荒川車庫前」停留所がすぐ近く、JR「尾久」駅も徒歩圏という立地にあり、日々の移動が快適です。下町情緒が残るエリアでありながら、通り沿いは静かで、住宅と工場が調和した穏やかな街並みが広がっています。
外観はレンガ色のタイル貼りが印象的で、年月を経てもなお端正な姿を保っています。バルコニーが整然と並び、生活感とリズムを感じるデザインは、懐かしさの中にも清潔感を漂わせます。1階部分にはエントランスホールを兼ねた重厚なベース構造があり、下町の街角に自然に溶け込む佇まいです。
エントランスには植栽鉢が整然と並び、管理の丁寧さと心配りが伝わります。防犯カメラやAEDの設置など安全面にも配慮されており、訪れる人を安心して迎える穏やかな空気が流れています。タイル貼りの共用ホールには管理人室があり、郵便受けや掲示板が整理され、日常の管理体制の良さが感じられます。
共用部のエレベーターホールや廊下は明るく清潔で、静けさの中に安心感があります。屋内廊下のため外気の影響を受けにくく、雨の日でも快適に行き来ができます。細やかな清掃と定期点検が続けられており、築年を感じさせないメンテナンスの良さが印象的です。
周辺には荒川遊園や小学校、公園などが点在し、日常と自然が寄り添う生活環境が整っています。近隣の通りは道幅も広く、車通りが落ち着いているため、子育て世帯にも安心のエリアです。コンビニやスーパーも徒歩数分で利用でき、生活のしやすさが際立っています。
レンガ色の外壁は、建物全体を温かく包み込み、街にやさしく溶け込んでいます。大規模ではないながらも、しっかりとした管理体制と穏やかな環境を備え、長く住まう人々に愛され続けている様子が伝わります。駅近ながら騒がしさを感じず、地に足の着いた下町の暮らしを楽しめるマンションです。
シャンボール尾久の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥22,891,835（2023-04-30時点）、戸あたり￥448,860円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区西尾久７丁目５０－１３ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ高崎線 尾久駅 徒歩5分 都電荒川線 荒川車庫前駅 徒歩2分 |
||
| 築年 | 1981/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | 大蔵屋 | ||
| 施工 | 島藤建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 秀栄興産 | ||
| 管理費単価 | 444.73 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立尾久第六小学校(5分) 中学校：荒川区立第七中学校(10分) | ||
シャンボール尾久の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 5階 | 約55㎡ | ＠65.09 | ＠54.5 | ＠38.1 | |
| 2024/10 | 5階 | 約55㎡ | ＠54.36 | ＠43.8 | ＠30.1 | |
| 2024/6 | 1階 | 約55㎡ | ＠61.45 | ＠50.9 | ＠35.4 | |
| 2024/5 | 5階 | 約55㎡ | ＠56.18 | ＠45.6 | ＠31.4 |
出典：当社サイト
シャンボール尾久の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
シャンボール尾久の取引でロータス不動産がお勧めの理由
シャンボール尾久の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シャンボール尾久にしても、1981/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 1.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（秀栄興産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（22,891,835円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シャンボール尾久についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシャンボール尾久を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。