ライオンズマンション尾久第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション尾久第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
尾久駅徒歩4分、昭和の温もりを残すライオンズマンション尾久第２は、3駅利用可の便利さと下町の落ち着きを両立しています。小規模ながらも管理が行き届き、暮らしやすさと安心感を感じる穏やかな住まいです。
ライオンズマンション尾久第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション尾久第２の特徴
駅近でも静かに暮らせる、穏やかな下町ライフの拠点
ライオンズマンション尾久第２は、JR高崎線「尾久」駅徒歩4分、都電荒川線「荒川車庫前」駅徒歩4分、「荒川遊園地前」駅徒歩6分の3駅利用可の立地です。駅から近いのに通りは静かで、下町らしい落ち着いた雰囲気が漂っています。通勤の利便性と、穏やかな暮らしをどちらも叶えられる場所です。
建物は1981年築の地上5階建て、総戸数29戸。淡いベージュの外壁が柔らかい印象で、周囲の住宅街に自然に溶け込んでいます。平成30年には大規模修繕工事が行われ、共用部や外壁もきれいに整えられています。古さを感じさせない管理の丁寧さが魅力です。
エントランス前は赤茶のタイル敷きで、自転車が整然と並んでいます。雨の日でも出入りしやすく、屋根付きの駐輪スペースも備えています。白いタイル貼りの内装は清潔感があり、郵便受けや掲示板が整い、日常の管理が行き届いている印象です。エレベーターも設置され、暮らしやすさを支えています。
周辺には「東武ストア 西尾久店」や「ミニストップ西尾久店」が徒歩1分圏内にあり、買物に困ることはありません。さらに「あらかわ遊園」までも徒歩圏内で、休日の散歩や家族連れにも嬉しい環境です。通りには人通りがありながらも騒がしくなく、下町らしい“ゆるやかな生活リズム”が息づいています。
ライオンズマンション尾久第２は、派手さはなくとも、きちんと整った生活空間を大切にしたい人にぴったりの住まいです。旧耐震ながら管理の意識が高く、地域に根ざした安心感のあるマンションです。
ライオンズマンション尾久第２の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 0か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区西尾久７丁目３７－１４ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
尾久駅 徒歩4分 都電荒川線 荒川車庫前駅 徒歩4分 都電荒川線「荒川遊園地前」駅徒歩6分 |
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| 築年 | 1981/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 三昌建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 0 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 490.74 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立尾久第六小学校(5分) 中学校：荒川区立第七中学校(7分) | ||
ライオンズマンション尾久第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 3階 | 約43㎡ | ＠70.98 | ＠59 | ＠41 | |
| 2026/3 | 3階 | 約52㎡ | ＠62.8 | ＠51.9 | ＠36.1 | |
| 2025/11 | 4階 | 約43㎡ | ＠55.19 | ＠43.2 | ＠29.2 | |
| 2023/3 | 3階 | 約36㎡ | ＠49.02 | ＠37.1 | ＠24.4 | |
| 2022/12 | 3階 | 約36㎡ | ＠54.47 | ＠42.5 | ＠28.5 | |
| 2022/10 | 3階 | 約36㎡ | ＠57.19 | ＠45.2 | ＠30.5 | |
| 2022/9 | 3階 | 約36㎡ | ＠59.92 | ＠48 | ＠32.6 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション尾久第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
52.23
㎡
2 ＬＤＫ
2026年3月30日 ～
2026年4月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
36.7
㎡
1 ＬＤＫ
2022年6月6日 ～
2023年4月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション尾久第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション尾久第２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション尾久第２にしても、1981/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 1.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション尾久第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション尾久第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。