ライオンズマンション尾久第２[仲介手数料無料]

角地に建つ姿が印象的です。小ぶりな建物ながら、陽当たりの良さと開放感があります。日常の足音が聞こえるような静かな通りに面しています。

淡いベージュの外壁が明るく、周囲の住宅と調和しています。南側のバルコニーからは日差しが差し込み、洗濯物が気持ちよく乾きそうです。

低層住宅が並ぶ穏やかな通りに建っています。周囲に高い建物が少なく、風通しも良さそうです。ゆったりとした時間が流れています。

裏通りに面した側は静かで落ち着きがあります。緊急時に備えた外階段が整然と配置され、管理の丁寧さが伝わります。

赤茶色のタイル敷きアプローチが印象的です。段差が少なく、通りから自然に出入りできるつくりです。自転車が並び、日常の暮らしを感じます。

階段下のスペースを有効活用した配置で、雨の日でも出入りがしやすいです。建物銘板がさりげなく設けられ、昭和らしい落ち着いた雰囲気があります。

白いタイル貼りの壁とブラウンタイルの床で統一され、清掃が行き届いています。掲示板や郵便受けが並び、きちんとした管理体制が伺えます。

エントランス前には屋根付きの駐輪スペースが設けられ、通勤や買い物にも便利です。ご近所の自転車が整然と並び、地域の生活感が感じられます。

代表・春日秀典

尾久駅徒歩4分、昭和の温もりを残すライオンズマンション尾久第２は、3駅利用可の便利さと下町の落ち着きを両立しています。小規模ながらも管理が行き届き、暮らしやすさと安心感を感じる穏やかな住まいです。

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ライオンズマンション尾久第２の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ライオンズマンション尾久第２の解説

代表・春日秀典

駅至近の立地の小規模物件です。

駅近でも静かに暮らせる、穏やかな下町ライフの拠点

ライオンズマンション尾久第２は、JR高崎線「尾久」駅徒歩4分、都電荒川線「荒川車庫前」駅徒歩4分、「荒川遊園地前」駅徒歩6分の3駅利用可の立地です。駅から近いのに通りは静かで、下町らしい落ち着いた雰囲気が漂っています。通勤の利便性と、穏やかな暮らしをどちらも叶えられる場所です。

建物は1981年築の地上5階建て、総戸数29戸。淡いベージュの外壁が柔らかい印象で、周囲の住宅街に自然に溶け込んでいます。平成30年には大規模修繕工事が行われ、共用部や外壁もきれいに整えられています。古さを感じさせない管理の丁寧さが魅力です。

エントランス前は赤茶のタイル敷きで、自転車が整然と並んでいます。雨の日でも出入りしやすく、屋根付きの駐輪スペースも備えています。白いタイル貼りの内装は清潔感があり、郵便受けや掲示板が整い、日常の管理が行き届いている印象です。エレベーターも設置され、暮らしやすさを支えています。

周辺には「東武ストア西尾久店」や「ミニストップ西尾久店」が徒歩1分圏内にあり、買物に困ることはありません。さらに「あらかわ遊園」までも徒歩圏内で、休日の散歩や家族連れにも嬉しい環境です。通りには人通りがありながらも騒がしくなく、下町らしい“ゆるやかな生活リズム”が息づいています。

ライオンズマンション尾久第２は、派手さはなくとも、きちんと整った生活空間を大切にしたい人にぴったりの住まいです。旧耐震ながら管理の意識が高く、地域に根ざした安心感のあるマンションです。

維持・管理の体制

マンション管理組合による自主管理。

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

災害・耐震

1981/09築で、総戸数29戸の小規模な鉄筋コンクリート5階建て。

2025年10月の時点で築 44年 1か月となります。耐震は要確認です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/3	3階	約36㎡	＠49.02	＠37.1	＠24.4
2022/12	3階	約36㎡	＠54.47	＠42.5	＠28.5
2022/10	3階	約36㎡	＠57.19	＠45.2	＠30.5
2022/9	3階	約36㎡	＠59.92	＠48	＠32.6
2022/8	3階	約36㎡	＠62.64	＠50.7	＠34.6
2022/8	3階	約36㎡	＠65.37	＠53.4	＠36.6
2022/6	3階	約36㎡	＠68.09	＠56.1	＠38.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 36.7m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 1LDK
専有面積: 36.7㎡
バルコニー: 3.93㎡
管理費: 8200円
修繕積立金: 9810円

・「ライオンズマンション尾久第２」は抑制角部屋・エアコン・家具付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション尾久第２3階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都荒川区西尾久７丁目３７－１４
交通	尾久駅　徒歩4分　都電荒川線荒川車庫前駅　徒歩4分　都電荒川線「荒川遊園地前」駅徒歩6分
築年	1981/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　5階建て　総戸数29戸
新築時売主	大京観光
施工	三昌建設
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	自主管理 0
管理会社
管理費単価	490.74

地図、周辺環境

荒川区西尾久７丁目３７－１４

学校区

小学校：荒川区立尾久第六小学校(5分)

中学校：荒川区立第七中学校(7分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-10-25

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。