ハイライフ田端は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイライフ田端は買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR高崎線・宇都宮線「尾久」駅徒歩7分、田端駅も徒歩13分で使えます。明治通り沿いですが、おぐぎんざ商店街を普段使いできる立地です。2021年の大規模修繕と修繕積立金もしっかり有り、管理の蓄積を重視する方にお勧めです。
ハイライフ田端の総合評価
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ハイライフ田端の特徴
尾久・田端の2駅を使い分け、管理の蓄積も見える住まい
ハイライフ田端は、JR高崎線・宇都宮線「尾久」駅徒歩7分、JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩13分の立地です。行き先に応じて2駅を使い分けられ、都心方面への通勤や休日の移動にも選択肢を持たせやすくなっています。
建物は明治通り沿いの角地に位置し、道路側から所在を把握しやすい配置です。交通量のある通りに面する一方、帰宅時の道筋が分かりやすく、夜間も人目のある動線を選びやすい印象です。
2021年7月には大規模修繕工事を実施しており、外観や共用部を計画的に維持してきた経過が読み取れます。修繕積立金会計の繰越額も2025年11月時点で65,485,546円あり、今後の維持管理を考える際の具体的な材料になります。
共用部には宅配ボックスと防犯カメラが設けられ、不在時の荷物受け取りや日常の防犯を支えています。帰宅時間が不規則な方でも使いやすく、共働き世帯や単身者の生活にもなじみやすい設備構成です。
徒歩圏には、個人商店が並ぶ「おぐぎんざ商店街」があり、日々の買い物に下町らしい身近さが残ります。尾久駅と田端駅を利用できる交通環境に、地域の商店を普段使いできる暮らしが重なるマンションです。
ハイライフ田端の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥64,926,696（2025-11-30時点）、戸あたり￥1,273,072円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 名盤内部機器更新工事
- 2022年 02号室排水横主管更新工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2020年 屋内消火栓ポンプユニット交換工事
- 2020年 各階東側で窓サッシ周りシーリング打替棟補修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区西尾久４丁目８－１２ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ高崎線 尾久駅 徒歩7分 ＪＲ山手線 田端駅 徒歩13分 都電荒川線「荒川遊園地前駅」徒歩１１分 |
||
| 築年 | 1981/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | 山一不動産 | ||
| 施工 | 京成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立尾久西小学校 徒歩11分 中学校：荒川区立第七中学校 徒歩5分 | ||
ハイライフ田端の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 4階 | 約66㎡ | ＠67.68 | ＠58 | ＠40.9 | |
| 2025/3 | 12階 | 約62㎡ | ＠63.43 | ＠53.5 | ＠37.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ハイライフ田端の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイライフ田端にしても、1981/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（64,926,696円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイライフ田端についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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