カエサル西尾久は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
カエサル西尾久は買って大丈夫？
代表・春日秀典
荒川車庫前駅徒歩3分。築42年3か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
カエサル西尾久の総合評価
電話：03-5809-1630
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カエサル西尾久の特徴
カエサル西尾久は都電荒川線「荒川車庫前」駅徒歩3分、宇都宮線・高崎線「尾久」駅徒歩9分です。昭和59年築、5階建て新耐震基準のマンションです。
エレベーターがあります。平成20年に大規模修繕工事、平成27年にエレベーターリニューアル工事等の履歴があります。長期修繕計画あります。
カエサル西尾久は徒歩1分にスーパー「コモディイイダ西尾久店」があります。
- 荒川区西尾久８丁目の住所
- 高崎線「尾久」駅徒歩10分。都電荒川線「荒川車庫前」も利用可です
- 荒川区立尾久第六小学校 49m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
- 興業の用途地域
- 東急コミュニティーが管理を担当（大手）
カエサル西尾久の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥12,202,333（2025-08-31時点）、戸あたり￥406,744円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2008/02 増圧直結給水方式導入工事（高架水槽残し）
- 2008/06 大規模改修工事
- 2014/08 高架水槽更新工事
- 2015/03 ＥＬＶリニューアル工事（契約金）
- 2022/12 大規模改修工事
- 2011/03 共用・専有給水管更生及び一部配管更新工事
- 2023/02 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 要確認
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区西尾久８丁目３１－１３ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ高崎線 尾久駅 徒歩8分 都電荒川線 荒川車庫前駅 徒歩3分 都電荒川線「荒川遊園地前」駅徒歩7分 |
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| 築年 | 1984/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | つかさ産業 | ||
| 施工 | 若月工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 556.0514102 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立尾久第六小学校(1分) 中学校：荒川区立第七中学校(12分) | ||
カエサル西尾久の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約41㎡ | ＠67.28 | ＠55 | ＠37.9 | |
| 2026/2 | 2階 | 約44㎡ | ＠66.49 | ＠54.7 | ＠37.9 | |
| 2024/12 | 5階 | 約54㎡ | ＠47.43 | ＠36.8 | ＠24.8 | |
| 2024/2 | 5階 | 約54㎡ | ＠43.69 | ＠33 | ＠22.1 | |
| 2024/1 | 5階 | 約54㎡ | ＠45.37 | ＠34.7 | ＠23.3 |
出典：当社サイト
カエサル西尾久の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
カエサル西尾久の取引でロータス不動産がお勧めの理由
カエサル西尾久の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。カエサル西尾久にしても、1984/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,202,333円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
カエサル西尾久についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。