サンセール神楽坂

サンセール神楽坂の売買が仲介料が無料・半額・割引です

投稿 更新


所在地
東京都新宿区西五軒町8-8
交通東西線 神楽坂駅 徒歩7分 
有楽町線 江戸川橋駅 徒歩6分 
JR総武線他「飯田橋」駅徒歩15分
築年1992/02築
注目ポイント

都心へのアクセスが良く、閑静な環境で暮らしたい方におすすめのマンション

1992/02築、 新宿区 西五軒町の好立地、大規模物件です。

売り物件のご紹介(仲介手数料無料・割引)

blank仲介手数料半額

404号室 / 4階

blank サンセール神楽坂404間取図

4580万円
40.8㎡
1LDK

・「サンセール神楽坂」は4階部分・西向き・マルチルーム付きです。
・内装はリノベーションです。

サンセール神楽坂

物件の特徴

サンセール神楽坂は、有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩6分、東西線「神楽坂」駅からも徒歩7分に位置し、エントランス前には、区立江戸川小学校があります。JR総武線「飯田橋」駅も徒歩圏内で通勤通学に便利な立地です。

エントランスはオートロックも完備していて安心です。犬・猫などのペットの飼育は不可です。

マンション1階にはスーパー「まいばすけっと 西五軒町店」があり便利ですが、周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 新宿水道町中央店」があり、徒歩3分にはスーパー「マルエツ 江戸川橋店」もあります。

東京都新宿区西五軒町8-8

1992/02築で、総戸数113 戸の鉄筋コンクリート6 階建て。

株式会社サービスメイク 他の全部委託(日勤)管理。

外観・共用部の画像

サンセール神楽坂外観1
サンセール神楽坂は神楽坂に近い西五軒町にあります。また目の前には区立江戸川小学校があり、落ち着いた住宅街です。

サンセール神楽坂外観2

物件概要

所在地
東京都新宿区西五軒町8-8
交通東西線 神楽坂駅 徒歩7分 
有楽町線 江戸川橋駅 徒歩6分 
JR総武線他「飯田橋」駅徒歩15分
築年1992/02築
規模・構造鉄筋コンクリート  6 階建て 総戸数113 戸
新築時売主株式会社菱和ライフクリエイト
施工浦和土建工業株式会社
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社株式会社サービスメイク 他
管理費単価446


相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
棟名備考
2023/46階 約40㎡ @107.35 @95 @67.7 サンセール神楽坂4380万円
2023/24階 約36㎡ @97.49 @85.5 @60.6 サンセール神楽坂3580万円
2022/126階 約40㎡ @109.8 @97.4 @69.5 サンセール神楽坂4480万円
2022/116階 約40㎡ @112.25 @99.9 @71.3 サンセール神楽坂4580万円

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/ 6階 / 40.8m² 

blank仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
6階
間取り
1LDK
専有面積
40.8㎡
バルコニー
管理費
12000円
修繕積立金
6200円

・「サンセール神楽坂」は浴室乾燥機・追い炊き機能・食器洗浄機完備です。
・内装はリノベーションです。

サンセール神楽坂604間取図
【間取図】サンセール神楽坂6階※過去の掲載物件

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耐震性・耐震対策

1992年02月築なので、2024年6月の時点で築 32年4か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

修繕積立金の額:¥47,392,769(2024-04-30時点)、戸あたり¥419,405円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴:過去の履歴は確認中です。

ハザード情報

浸水予想深さ:洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

浸水予想図

blank

『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性は低い」とされています

新宿区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

  • 駐車場 : 無し
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 要確認
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

地図、周辺環境

地図

新宿区西五軒町8-8

学校区

小学校:新宿区立江戸川小学校(1分)

中学校:新宿区立牛込第三中学校(19分)

コンビニなど

  • セブンイレブン 新宿築地町店 3分
  • ローソン 新宿水道町店 3分
  • セブンイレブン 新宿水道町中央店 2分
  • セブンイレブン 新宿東五軒町店 2分
  • ファミリーマート 東五軒町店 4分

スーパー・買い物

  • マルエツ プチ 水道小桜店 6分
  • まいばすけっと 西五軒町店 1分
  • まいばすけっと 江戸川橋地蔵通り店 5分
  • まいばすけっと 神楽坂駅西店 7分
  • いなげや 飯田橋店 7分

Medical

  • もりのぶ小児科 1分
  • 大関会クリニック江戸川橋 3分
  • 江戸川橋CT歯科 3分
  • イシカワデンタルクリニック 1分

幼稚園

  • 東五軒町保育園 4分
  • 共立大日坂幼稚園 7分
  • 水道保育園 7分

金融機関・銀行

  • さわやか信用金庫牛込支店 6分
  • 巣鴨信用金庫水道支店 4分

公園・公共施設

    まいばすけっと 西五軒町2

    1階の「まいばすけっと 西五軒町店」が目印です。

    物件の特徴

    西五軒町エリアのご紹介

    西五軒町のマンションカタログ

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    手数料無料の参考記事

    仲介手数料無料とは『売主から仲介料無料を受領することで買主分を免除する』というビジネスモデルです。当社では、手数料がリーズナブルだけでなく、「しつこい営業をしない」「確実な仕事」など誇りにしています。

    (株)ロータス不動産について

    株式会社ロータス不動産
    東京都台東区蔵前1丁目8番3号 TEL)03-5809-1630 FAX)03-5809-1541
    総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。