プレミスト神楽坂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プレミスト神楽坂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「神楽坂」駅徒歩5分・「江戸川橋」駅徒歩7分・「飯田橋」駅徒歩12分という“歩けば景色が切り替わる距離感”が、このエリアらしい静けさと街の賑わいをほどよく混ぜていて、オートロックや宅配ボックスの実用性と合わせると、なんだか生活動線が整理されていく感じがしますね。とはいえ「まいばすけっと 西五軒町店」徒歩2分の近さが全部持っていく日もあって、その気楽さ込みで暮らしに馴染む物件だと思います。
プレミスト神楽坂の総合評価
電話：03-5809-1630
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プレミスト神楽坂の特徴
プレミスト神楽坂の特徴
駅へのアクセス利便性が特徴的で、「神楽坂」駅徒歩5分、「江戸川橋」駅徒歩7分、「飯田橋」駅徒歩12分という配置は、日常の移動を軽やかにします。とくに神楽坂周辺は静けさと活気が同居し、路地に射し込む柔らかな光が落ち着いた雰囲気をつくる場所です。高低差が少なく歩きやすいため、日々の買い物や外食が暮らしの延長になりやすい立地です。
外観は落ち着いたトーンでまとめられ、共用部にはオートロックと宅配ボックスが整い、実用性と安心を両立しています。内廊下設計ではありませんが、各階の動線が整理されており、生活音の影響が抑えられるつくりです。風の抜けやすい住戸配置で、季節ごとの差を室内で感じ取りやすい点が日常の快適さにつながる設計です。
近くを歩いてみると、神楽坂らしい落ち着いた街路と生活利便のバランスが印象的で、住宅街としての穏やかさが保たれています。早朝の空気は澄みやすく、ときどき香る街路樹の匂いが心地よい環境です。大通りから適度に距離があり、外部の喧騒を避けながらも、都市生活の便利さを確保した環境といえます。
周辺施設も充実しており、「まいばすけっと 西五軒町店」徒歩2分を中心に、飲食店や生活店が点在します。神楽坂商店街までの距離も短く、外食や買い物の選択肢が広がる徒歩圏です。休日は散策を兼ねて歩くと、新しい飲食店の発見が多く、暮らしの幅が自然と広がる立地です。
プレミスト神楽坂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥123,090,879（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,733,674円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2020年 排水ポンプ交換工事
- 2019年 ディスポーザー設備工事
- 2018年 増圧給水ポンプ分解整備
- 2017年 共用部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体高65cmまでの犬・猫は、2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 14年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西五軒町３－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 神楽坂駅 徒歩5分 有楽町線 江戸川橋駅 徒歩7分 総武線他「飯田橋」駅 徒歩12分、大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 2012/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数71戸 | ||
| 新築時売主 | 大和ハウス工業 | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立江戸川小学校 徒歩1分 中学校：新宿区立牛込第三中学校 徒歩19分 | ||
プレミスト神楽坂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 5階 | 約54㎡ | ＠220.73 | ＠210.1 | ＠154 | |
| 2026/3 | 5階 | 約54㎡ | ＠229.93 | ＠219.3 | ＠160.9 | |
| 2026/2 | 5階 | 約54㎡ | ＠235.46 | ＠224.8 | ＠165 | |
| 2026/2 | 5階 | 約54㎡ | ＠239.14 | ＠228.5 | ＠167.7 | |
| 2026/1 | 5階 | 約54㎡ | ＠248.34 | ＠237.7 | ＠174.6 | |
| 2026/1 | 5階 | 約54㎡ | ＠257.55 | ＠246.9 | ＠181.5 | |
| 2025/12 | 4階 | 約68㎡ | ＠230.93 | ＠221.3 | ＠162.8 | |
| 2025/11 | 4階 | 約68㎡ | ＠245.54 | ＠235.9 | ＠173.7 |
出典：当社サイト
プレミスト神楽坂の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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プレミスト神楽坂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
プレミスト神楽坂の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プレミスト神楽坂にしても、2012/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（123,090,879円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プレミスト神楽坂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜプレミスト神楽坂を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。