藤和上北沢ホームズの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
通勤前、天気と混雑を見て「八幡山」「上北沢」駅徒歩圏内のどちらへ歩くかを選び、商店街での買い足しまで一筆書き――この導線設計が、日々の判断を軽くしてくれます。 住まいは新耐震基準とオートロックで基盤を固め、長期修繕計画の見える化で将来コストも読み解けるので、私たちは“静けさ×都市効率”という方程式を無理なく解いて暮らしていけます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている藤和上北沢ホームズが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
藤和上北沢ホームズのレビュー
代表・春日秀典
藤和上北沢ホームズのレビュー
1,025,050円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築39年3か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
「静けさと都市効率」を両手に――藤和上北沢ホームズで整う、知的で上質な日常
立地に関する情報
朝は「八幡山」「上北沢」駅徒歩圏内のどちらへも歩き、混雑や天候に応じて最適ルートを選びます。甲州街道と京王線に挟まれつつ内部は住宅ゾーンで、帰路は商店街やスーパーで用事を一筆書きに。新宿方面へはダイレクト、在宅日は近所で完結——移動コストを論理的に抑えられるポジションです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1987年竣工のRC造、新耐震基準で設計された低層レジデンスです。エントランスはオートロック、防犯カメラとエレベーターを備え、必要十分を端正にまとめています。共用階段の動線やライトコートを活かした配棟は、風と光の抜けを確保。入居前に長期修繕計画の運用状況を確認すれば、保全の見通しも描きやすくなります。
周辺環境に関する情報
徒歩圏に上北沢公園や緑の小径が点在し、朝の散歩や子どもの外遊びを日課にしやすい環境です。内部は落ち着いた住宅地で、夜間も静けさが保たれます。平日は集中、週末は短い移動で気分転換——時間密度を高める暮らし方に相性が良い環境です。
周辺施設、利便性についての情報
サミットやまいばすけっと、八幡山商店街が生活のベース。重い日用品はネット購入、帰り道は生鮮だけをピックアップ、と購買行動を分解すれば無駄が減ります。オートロックの安心を背に、駅・商店・住まいが直線で結ばれる導線設計が、毎日の判断をシンプルにしてくれます。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥21,526,049（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,025,050円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1987/03築で、 総戸数21戸の 小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2026年6月の時点で 築 39年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区上北沢４丁目２９－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 八幡山駅 徒歩5分 京王線 上北沢駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1987/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数21戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約74㎡ | ＠88.16 | ＠78.9 | ＠56.7 | |
| 2026/4 | 3階 | 約74㎡ | ＠90.84 | ＠81.6 | ＠58.7 | |
| 2026/2 | 3階 | 約74㎡ | ＠93.51 | ＠84.3 | ＠60.7 | |
| 2026/1 | 3階 | 約74㎡ | ＠94.84 | ＠85.6 | ＠61.7 | |
| 2025/12 | 3階 | 約74㎡ | ＠96.18 | ＠86.9 | ＠62.7 | |
| 2025/11 | 3階 | 約74㎡ | ＠97.52 | ＠88.3 | ＠63.7 | |
| 2025/9 | 3階 | 約74㎡ | ＠100.19 | ＠90.9 | ＠65.7 | |
| 2024/6 | 4階 | 約75㎡ | ＠76.54 | ＠67.3 | ＠48.1 | |
| 2024/4 | 4階 | 約75㎡ | ＠79.18 | ＠70 | ＠50.1 | |
| 2024/3 | 4階 | 約75㎡ | ＠83.16 | ＠73.9 | ＠53 | |
| 2024/1 | 3階 | 約149㎡ | ＠66.67 | ＠59.2 | ＠42.6 | |
| 2024/1 | 4階 | 約75㎡ | ＠85.81 | ＠76.6 | ＠55 | |
| 2024/1 | 3階 | 約149㎡ | ＠67.4 | ＠59.9 | ＠43.1 | |
| 2023/12 | 3階 | 約149㎡ | ＠68.74 | ＠61.2 | ＠44.1 | |
| 2023/11 | 3階 | 約149㎡ | ＠69.41 | ＠61.9 | ＠44.6 | |
| 2023/11 | 3階 | 約149㎡ | ＠70.07 | ＠62.6 | ＠45.1 | |
| 2023/10 | 3階 | 約149㎡ | ＠70.74 | ＠63.2 | ＠45.6 | |
| 2023/9 | 3階 | 約149㎡ | ＠71.41 | ＠63.9 | ＠46.1 | |
| 2023/9 | 3階 | 約149㎡ | ＠72.08 | ＠64.6 | ＠46.6 | |
| 2023/8 | 3階 | 約149㎡ | ＠73.35 | ＠65.8 | ＠47.6 | |
| 2023/7 | 3階 | 約149㎡ | ＠76.75 | ＠69.2 | ＠50.1 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
世田谷区上北沢４丁目２９－５
学校区
小学校：世田谷区立上北沢小学校 徒歩1分
中学校：世田谷区立緑丘中学校 徒歩23分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
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物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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