藤和上北沢ホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和上北沢ホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
通勤前、天気と混雑を見て「八幡山」「上北沢」駅徒歩圏内のどちらへ歩くかを選び、商店街での買い足しまで一筆書き――この導線設計が、日々の判断を軽くしてくれます。 住まいは新耐震基準とオートロックで基盤を固め、長期修繕計画の見える化で将来コストも読み解けるので、私たちは“静けさ×都市効率”という方程式を無理なく解いて暮らしていけます。
藤和上北沢ホームズの総合評価
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藤和上北沢ホームズの特徴
「静けさと都市効率」を両手に――藤和上北沢ホームズで整う、知的で上質な日常
立地に関する情報
朝は「八幡山」「上北沢」駅徒歩圏内のどちらへも歩き、混雑や天候に応じて最適ルートを選びます。甲州街道と京王線に挟まれつつ内部は住宅ゾーンで、帰路は商店街やスーパーで用事を一筆書きに。新宿方面へはダイレクト、在宅日は近所で完結——移動コストを論理的に抑えられるポジションです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1987年竣工のRC造、新耐震基準で設計された低層レジデンスです。エントランスはオートロック、防犯カメラとエレベーターを備え、必要十分を端正にまとめています。共用階段の動線やライトコートを活かした配棟は、風と光の抜けを確保。入居前に長期修繕計画の運用状況を確認すれば、保全の見通しも描きやすくなります。
周辺環境に関する情報
徒歩圏に上北沢公園や緑の小径が点在し、朝の散歩や子どもの外遊びを日課にしやすい環境です。内部は落ち着いた住宅地で、夜間も静けさが保たれます。平日は集中、週末は短い移動で気分転換——時間密度を高める暮らし方に相性が良い環境です。
周辺施設、利便性についての情報
サミットやまいばすけっと、八幡山商店街が生活のベース。重い日用品はネット購入、帰り道は生鮮だけをピックアップ、と購買行動を分解すれば無駄が減ります。オートロックの安心を背に、駅・商店・住まいが直線で結ばれる導線設計が、毎日の判断をシンプルにしてくれます。
藤和上北沢ホームズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥21,526,049（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,025,050円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数21戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 藤和不動産
- 施工
- 清水建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 世田谷区立上北沢小学校 徒歩1分
- 中学校
- 世田谷区立緑丘中学校 徒歩23分
藤和上北沢ホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約74㎡ | ＠86.83 | ＠77.6 | ＠55.7 | |
| 2026/5 | 3階 | 約74㎡ | ＠88.16 | ＠78.9 | ＠56.7 | |
| 2026/4 | 3階 | 約74㎡ | ＠90.84 | ＠81.6 | ＠58.7 | |
| 2026/2 | 3階 | 約74㎡ | ＠93.51 | ＠84.3 | ＠60.7 | |
| 2026/1 | 3階 | 約74㎡ | ＠94.84 | ＠85.6 | ＠61.7 | |
| 2025/12 | 3階 | 約74㎡ | ＠96.18 | ＠86.9 | ＠62.7 | |
| 2025/11 | 3階 | 約74㎡ | ＠97.52 | ＠88.3 | ＠63.7 | |
| 2025/9 | 3階 | 約74㎡ | ＠100.19 | ＠90.9 | ＠65.7 | |
| 2024/6 | 4階 | 約75㎡ | ＠76.54 | ＠67.3 | ＠48.1 | |
| 2024/4 | 4階 | 約75㎡ | ＠79.18 | ＠70 | ＠50.1 | |
| 2024/3 | 4階 | 約75㎡ | ＠83.16 | ＠73.9 | ＠53 | |
| 2024/1 | 3階 | 約149㎡ | ＠66.67 | ＠59.2 | ＠42.6 | |
| 2024/1 | 4階 | 約75㎡ | ＠85.81 | ＠76.6 | ＠55 | |
| 2024/1 | 3階 | 約149㎡ | ＠67.4 | ＠59.9 | ＠43.1 | |
| 2023/12 | 3階 | 約149㎡ | ＠68.74 | ＠61.2 | ＠44.1 | |
| 2023/11 | 3階 | 約149㎡ | ＠69.41 | ＠61.9 | ＠44.6 | |
| 2023/11 | 3階 | 約149㎡ | ＠70.07 | ＠62.6 | ＠45.1 | |
| 2023/10 | 3階 | 約149㎡ | ＠70.74 | ＠63.2 | ＠45.6 | |
| 2023/9 | 3階 | 約149㎡ | ＠71.41 | ＠63.9 | ＠46.1 | |
| 2023/9 | 3階 | 約149㎡ | ＠72.08 | ＠64.6 | ＠46.6 | |
| 2023/8 | 3階 | 約149㎡ | ＠73.35 | ＠65.8 | ＠47.6 | |
| 2023/7 | 3階 | 約149㎡ | ＠76.75 | ＠69.2 | ＠50.1 | |
出典：当社サイト
藤和上北沢ホームズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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藤和上北沢ホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和上北沢ホームズにしても、1987/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（21,526,049円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和上北沢ホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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