上北沢ハイネスコーポの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅徒歩４分。駅至近の立地の中規模物件です。
売出し中の住戸
上北沢ハイネスコーポの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
電話：03-5809-1630
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上北沢ハイネスコーポのレビュー
代表・春日秀典
上北沢ハイネスコーポのレビュー
物件画像
上北沢ハイネスコーポは京王線「上北沢」駅から徒歩4分です。昭和45年築、12階建てのマンションです。
平成24年にサッシ交換、平成27年に大規模修繕工事を行いました。エントランスは自動ドアです。長期修繕計画があります。
上北沢ハイネスコーポは徒歩3分にベーグル専門店「ポベーグルズ」があります。スーパー「サミット上北沢店」まで徒歩4分です。
- 世田谷区上北沢４丁目の住所
- 京王線「上北沢」駅徒歩4分
- 世田谷区立上北沢小学校 180m学区
- 耐震基準は旧耐震
・マンションブランド：ハイネス
ハイネスはハイネス恒産のマンションブランドです。ハイネス恒産のテレビＣＭは、ユーチューブなどでなつかしのＣＭで見ることができます。
ハイネスのブランドサイト
維持・管理の体制
ハイネス管理㈱の全部委託（常駐）管理。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
1970/03築で、 総戸数55戸の 鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年6月の時点で 築 56年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区上北沢４丁目１９－１８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 上北沢駅 徒歩4分 京王線 八幡山駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1970/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数55戸 | ||
| 新築時売主 | ハイネス恒産 | ||
| 施工 | 佐藤工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | ハイネス管理㈱ | ||
| 管理費単価 | 585.29 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 4階 | 約60㎡ | ＠77.99 | ＠67.8 | ＠48.2 | |
| 2026/2 | 4階 | 約60㎡ | ＠79.65 | ＠69.5 | ＠49.4 | |
| 2026/2 | 4階 | 約60㎡ | ＠81.31 | ＠71.2 | ＠50.6 | |
| 2026/1 | 4階 | 約60㎡ | ＠82.97 | ＠72.8 | ＠51.9 | |
| 2025/12 | 4階 | 約60㎡ | ＠84.63 | ＠74.5 | ＠53.1 | |
| 2025/11 | 4階 | 約60㎡ | ＠86.29 | ＠76.1 | ＠54.3 | |
| 2025/11 | 4階 | 約60㎡ | ＠87.95 | ＠77.8 | ＠55.6 | |
| 2025/10 | 4階 | 約60㎡ | ＠89.61 | ＠79.5 | ＠56.8 | |
| 2025/9 | 4階 | 約60㎡ | ＠91.27 | ＠81.1 | ＠58.1 | |
| 2025/7 | 10階 | 約61㎡ | ＠80.9 | ＠70.8 | ＠50.4 | |
| 2025/2 | 10階 | 約32㎡ | ＠85.8 | ＠73.1 | ＠51 | |
| 2024/11 | 4階 | 約69㎡ | ＠98.08 | ＠88.5 | ＠63.8 | |
| 2024/10 | 10階 | 約32㎡ | ＠82.72 | ＠70 | ＠48.7 | |
| 2024/9 | 10階 | 約32㎡ | ＠85.8 | ＠73.1 | ＠51 | |
| 2024/8 | 10階 | 約32㎡ | ＠91.98 | ＠79.3 | ＠55.6 | |
| 2024/8 | 7階 | 約56㎡ | ＠77.25 | ＠66.8 | ＠47.3 | |
| 2024/6 | 7階 | 約56㎡ | ＠80.78 | ＠70.3 | ＠49.9 | |
| 2023/5 | 10階 | 約50㎡ | ＠51.38 | ＠40.3 | ＠27.3 | |
| 2023/5 | 10階 | 約50㎡ | ＠53.57 | ＠42.5 | ＠29 | |
| 2023/4 | 10階 | 約50㎡ | ＠55.37 | ＠44.3 | ＠30.3 | |
| 2023/3 | 10階 | 約50㎡ | ＠57.56 | ＠46.5 | ＠31.9 | |
| 2023/3 | 10階 | 約50㎡ | ＠59.35 | ＠48.3 | ＠33.3 | |
| 2023/2 | 10階 | 約50㎡ | ＠63.33 | ＠52.3 | ＠36.2 | |
| 2023/1 | 10階 | 約50㎡ | ＠67.32 | ＠56.2 | ＠39.2 | |
| 2022/12 | 10階 | 約50㎡ | ＠69.31 | ＠58.2 | ＠40.7 | |
| 2022/8 | 8階 | 約50㎡ | ＠56.76 | ＠45.7 | ＠31.3 | |
| 2022/8 | 3階 | 約61㎡ | ＠58.16 | ＠48.1 | ＠33.5 | |
| 2022/8 | 8階 | 約50㎡ | ＠57.56 | ＠46.5 | ＠31.9 | |
| 2022/7 | 8階 | 約50㎡ | ＠58.75 | ＠47.7 | ＠32.8 | |
| 2022/7 | 3階 | 約61㎡ | ＠61.41 | ＠51.4 | ＠35.9 | |
| 2022/7 | 8階 | 約50㎡ | ＠61.54 | ＠50.5 | ＠34.9 | |
| 2022/6 | 3階 | 約61㎡ | ＠63.04 | ＠53 | ＠37.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 50.21m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 50.21㎡
- バルコニー
- 8.2㎡
- 管理費
- 15610円
- 修繕積立金
- 13900円
・「上北沢ハイネスコーポ」は8階部分・2面バルコニー付きです。
・内装は一部リフォームです。
過去掲載物件 / 3階 / 61.55m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 61.55㎡
- バルコニー
- 8.3㎡
- 管理費
- 17000円
- 修繕積立金
- 19080円
・「上北沢ハイネスコーポ」は南西角部屋・2面バルコニーです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
世田谷区上北沢４丁目１９－１８
学校区
小学校：世田谷区立上北沢小学校(3分)
中学校：世田谷区立緑丘中学校(19分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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