上北沢ハイネスコーポは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
上北沢ハイネスコーポは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩４分。駅至近の立地の中規模物件です。
上北沢ハイネスコーポの総合評価
電話：03-5809-1630
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上北沢ハイネスコーポの特徴
上北沢ハイネスコーポは京王線「上北沢」駅から徒歩4分です。昭和45年築、12階建てのマンションです。
平成24年にサッシ交換、平成27年に大規模修繕工事を行いました。エントランスは自動ドアです。長期修繕計画があります。
上北沢ハイネスコーポは徒歩3分にベーグル専門店「ポベーグルズ」があります。スーパー「サミット上北沢店」まで徒歩4分です。
- 世田谷区上北沢４丁目の住所
- 京王線「上北沢」駅徒歩4分
- 世田谷区立上北沢小学校 180m学区
- 耐震基準は旧耐震
・マンションブランド：ハイネス
ハイネスはハイネス恒産のマンションブランドです。ハイネス恒産のテレビＣＭは、ユーチューブなどでなつかしのＣＭで見ることができます。
ハイネスのブランドサイト
上北沢ハイネスコーポの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 56年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数55戸
- 管理形態
- 全部委託 常駐
- 管理会社
- ハイネス管理㈱
- 新築時売主
- ハイネス恒産
- 施工
- 佐藤工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 585.29
- 小学校
- 世田谷区立上北沢小学校(3分)
- 中学校
- 世田谷区立緑丘中学校(19分)
上北沢ハイネスコーポの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 4階 | 約60㎡ | ＠69.69 | ＠59.5 | ＠42 | |
| 2026/7 | 10階 | 約61㎡ | ＠74.4 | ＠64.4 | ＠45.6 | |
| 2026/7 | 10階 | 約61㎡ | ＠76.02 | ＠66 | ＠46.8 | |
| 2026/7 | 10階 | 約61㎡ | ＠76.02 | ＠66 | ＠46.8 | |
| 2026/6 | 4階 | 約60㎡ | ＠73.01 | ＠62.9 | ＠44.4 | |
| 2026/6 | 10階 | 約61㎡ | ＠77.65 | ＠67.6 | ＠48 | |
| 2026/5 | 4階 | 約60㎡ | ＠76.33 | ＠66.2 | ＠46.9 | |
| 2026/5 | 10階 | 約61㎡ | ＠79.27 | ＠69.2 | ＠49.2 | |
| 2026/3 | 4階 | 約60㎡ | ＠77.99 | ＠67.8 | ＠48.2 | |
| 2026/2 | 4階 | 約60㎡ | ＠79.65 | ＠69.5 | ＠49.4 | |
| 2026/2 | 4階 | 約60㎡ | ＠81.31 | ＠71.2 | ＠50.6 | |
| 2026/1 | 4階 | 約60㎡ | ＠82.97 | ＠72.8 | ＠51.9 | |
| 2025/12 | 4階 | 約60㎡ | ＠84.63 | ＠74.5 | ＠53.1 | |
| 2025/11 | 4階 | 約60㎡ | ＠86.29 | ＠76.1 | ＠54.3 | |
| 2025/11 | 4階 | 約60㎡ | ＠87.95 | ＠77.8 | ＠55.6 | |
| 2025/10 | 4階 | 約60㎡ | ＠89.61 | ＠79.5 | ＠56.8 | |
| 2025/9 | 4階 | 約60㎡ | ＠91.27 | ＠81.1 | ＠58.1 | |
| 2025/7 | 10階 | 約61㎡ | ＠80.9 | ＠70.8 | ＠50.4 | |
| 2025/2 | 10階 | 約32㎡ | ＠85.8 | ＠73.1 | ＠51 | |
| 2024/11 | 4階 | 約69㎡ | ＠98.08 | ＠88.5 | ＠63.8 | |
| 2024/10 | 10階 | 約32㎡ | ＠82.72 | ＠70 | ＠48.7 | |
| 2024/9 | 10階 | 約32㎡ | ＠85.8 | ＠73.1 | ＠51 | |
| 2024/8 | 10階 | 約32㎡ | ＠91.98 | ＠79.3 | ＠55.6 | |
| 2024/8 | 7階 | 約56㎡ | ＠77.25 | ＠66.8 | ＠47.3 | |
| 2024/6 | 7階 | 約56㎡ | ＠80.78 | ＠70.3 | ＠49.9 | |
| 2023/5 | 10階 | 約50㎡ | ＠51.38 | ＠40.3 | ＠27.3 | |
| 2023/5 | 10階 | 約50㎡ | ＠53.57 | ＠42.5 | ＠29 | |
| 2023/4 | 10階 | 約50㎡ | ＠55.37 | ＠44.3 | ＠30.3 | |
| 2023/3 | 10階 | 約50㎡ | ＠57.56 | ＠46.5 | ＠31.9 | |
| 2023/3 | 10階 | 約50㎡ | ＠59.35 | ＠48.3 | ＠33.3 | |
| 2023/2 | 10階 | 約50㎡ | ＠63.33 | ＠52.3 | ＠36.2 | |
| 2023/1 | 10階 | 約50㎡ | ＠67.32 | ＠56.2 | ＠39.2 | |
| 2022/12 | 10階 | 約50㎡ | ＠69.31 | ＠58.2 | ＠40.7 | |
出典：当社サイト
上北沢ハイネスコーポの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
50.21
㎡
1 ＬＤＫ
2022年7月20日 ～
2022年9月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
61.55
㎡
2 ＬＤＫ
2022年6月14日 ～
2022年11月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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上北沢ハイネスコーポの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。上北沢ハイネスコーポにしても、1970/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ハイネス管理㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
上北沢ハイネスコーポについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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