八幡山ビューグリーンの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
八幡山ビューグリーンは、京王線「八幡山」駅徒歩2分の好立地にあり、耐震補強工事済で安心です。オートロックと防犯カメラを完備し、セキュリティ面にも優れた、利便性と安全性を兼ね備えた住環境が魅力です。
売出し中の住戸
八幡山ビューグリーンの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約210万円の仲介手数料が無料！電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
八幡山ビューグリーンのレビュー
代表・春日秀典
八幡山ビューグリーンのレビュー
長期修繕計画もあります。耐震性は耐震診断を実施し、2016年に耐震補強工事を実施し、安全性の評価結果はⅢ（大規模の地震の振動及び衝撃に対して倒壊し、または崩壊する危険性が低い」と公表されています。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
八幡山ビューグリーンは、東京都世田谷区上北沢4-35-25に位置し、京王線「八幡山」駅から徒歩2分という好立地にあります。都心へのアクセスがスムーズでありながら、落ち着いた住宅街に佇み、周囲には生活利便施設も充実しています。第一種住居地域および近隣商業地域に指定されており、住環境と利便性のバランスが取れたエリアです。
1981年3月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造のマンションで、総戸数は12戸とコンパクトな規模のレジデンスです。耐震補強工事が完了しており、安全性を高めた建物となっています。また、オートロックと防犯カメラを完備し、安心して生活できるセキュリティ環境を整えています。
周辺は落ち着いた住宅街が広がり、住環境の良さが魅力です。生活に必要な商業施設が充実しており、徒歩圏内にはコンビニエンスストアやスーパーマーケットが揃っています。また、交通の利便性も高く、京王線を利用することで新宿や渋谷方面へのアクセスも良好です。徒歩1分には「ファミリーマート 八幡山駅北店」、徒歩2分には「オオゼキ 八幡山店」があり、日常の買い物にも便利な環境です。駅近でありながらも落ち着いた雰囲気のある住環境が魅力で、安全性と快適性を兼ね備えたマンションとなっています。
維持・管理の体制
株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥6,486,081（2024-04-30時点）、戸あたり￥162,152円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2016年 耐震補強工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）4,000～19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1981/03築で、 総戸数40戸の 鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
耐震診断を実施し、2016年に耐震補強工事を実施し、安全性の評価結果はⅢ（大規模の地震の振動及び衝撃に対して倒壊し、または崩壊する危険性が低い」と公表されています。2026年6月の時点で 築45年 3か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区上北沢４丁目35-15
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 八幡山駅 徒歩2分 京王線 上北沢駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1981/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | 亀山製絲株式会社 | ||
| 施工 | 亀山建物株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 410.68 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 7階 | 約70㎡ | ＠102.55 | ＠93.1 | ＠67.2 | |
| 2026/4 | 7階 | 約70㎡ | ＠106.82 | ＠97.3 | ＠70.4 | |
| 2026/3 | 7階 | 約70㎡ | ＠111.1 | ＠101.6 | ＠73.5 | |
| 2025/6 | 7階 | 約70㎡ | ＠78.06 | ＠68.6 | ＠48.9 | |
| 2025/5 | 9階 | 約70㎡ | ＠89.46 | ＠80 | ＠57.4 | |
| 2025/2 | 9階 | 約70㎡ | ＠92.56 | ＠83.1 | ＠59.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 70.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.2㎡
- バルコニー
- 8.4㎡
- 管理費
- 18984円
- 修繕積立金
- 16946円
八幡山ビューグリーン 901号室は、南西角部屋、陽当り・眺望・通風良好、インナーサッシ、 IHコンロ、食洗器、浴室乾燥機、各居室に収納スペースがあり、リノベーションにより室内も一新される魅力的な物件です。駅徒歩2分という好立地も魅力です。
地図、周辺環境
世田谷区上北沢４丁目35-15
学校区
小学校：世田谷区立上北沢小学校(7分)
中学校：世田谷区立緑丘中学校(25分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- ライオンズマンション幡ヶ谷 7790万円 1階 2ＳＬＤＫ
- センチュリーシティ 6299万円 6階 1ＬＤＫ
- シャトレー幡ヶ谷 4999万円 4階 1ＬＤＫ
- メイゾン初台 6198万円 1階 2ＬＤＫ
- カーネ杉並和泉 6798万円 3階 2ＬＤＫ
- 幡ヶ谷コーエイマンション 5999万円 9階 2ＬＤＫ
- イニシアイオ杉並和泉 7199万円 3階 1ＬＤＫ
- 秀和幡ヶ谷レジデンス 4180万円 9階 1ＬＤＫ
- キャニオングランデ桜上水 4499万円 6階 1ＬＤＫ
- 芦花公園ハイツ 6799万円 3階 3ＬＤＫ
- 芦花公園プレスティージュ 14177万円 6階 4ＬＤＫ
- シャルマンコーポ第２芦花公園 5980万円 1階 3ＬＤＫ
- ガーデンヴィラ芦花公園 9980万円 5階 3ＬＤＫ
- パールハイツ笹塚 6680万円 7階 3ＬＤＫ
- 八幡山ビューグリーン 6999万円 7階 3ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 宇奈根
- 羽根木
- 奥沢
- 岡本
- 下馬
- 鎌田
- 喜多見
- 砧
- 砧公園
- 宮坂
- 給田
- 玉川
- 玉川台
- 玉川田園調布
- 玉堤
- 駒沢
- 経堂
- 弦巻
- 豪徳寺
- 桜
- 桜丘
- 桜上水
- 桜新町
- 三軒茶屋
- 三宿
- 若林
- 松原
- 上祖師谷
- 上馬
- 上野毛
- 上用賀
- 新町
- 深沢
- 世田谷
- 瀬田
- 成城
- 赤堤
- 千歳台
- 船橋
- 祖師谷
- 太子堂
- 代沢
- 代田
- 大原
- 大蔵
- 池尻
- 東玉川
- 等々力
- 南烏山
- 北烏山
- 梅丘
- 粕谷
- 八幡山
- 尾山台
- 北沢
- 野沢
- 野毛
- 用賀
- 中町
上北沢で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。