八幡山ビューグリーン[仲介手数料無料]

八幡山ビューグリーンは昭和56年築、12階建てのマンションです。

耐震補強工事実施済です。

八幡山ビューグリーン901の間取（3LDK） 6498万円 70.2㎡

八幡山ビューグリーン901の眺望 6498万円 70.2㎡

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代表・春日秀典

八幡山ビューグリーンは、京王線「八幡山」駅徒歩2分の好立地にあり、耐震補強工事済で安心です。オートロックと防犯カメラを完備し、セキュリティ面にも優れた、利便性と安全性を兼ね備えた住環境が魅力です。

長期修繕計画もあります。

耐震性は耐震診断を実施し、2016年に耐震補強工事を実施し、安全性の評価結果はⅢ（大規模の地震の振動及び衝撃に対して倒壊し、または崩壊する危険性が低い」と公表されています。駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

通常、約194.94万円の仲介手数料が無料です！

***号室 / ***階　

*****万円
**.**㎡
3ＬＤＫ

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八幡山ビューグリーンを解説します

八幡山ビューグリーンは、東京都世田谷区上北沢4-35-25に位置し、京王線「八幡山」駅から徒歩2分という好立地にあります。都心へのアクセスがスムーズでありながら、落ち着いた住宅街に佇み、周囲には生活利便施設も充実しています。第一種住居地域および近隣商業地域に指定されており、住環境と利便性のバランスが取れたエリアです。

1981年3月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造のマンションで、総戸数は12戸とコンパクトな規模のレジデンスです。耐震補強工事が完了しており、安全性を高めた建物となっています。また、オートロックと防犯カメラを完備し、安心して生活できるセキュリティ環境を整えています。

周辺は落ち着いた住宅街が広がり、住環境の良さが魅力です。生活に必要な商業施設が充実しており、徒歩圏内にはコンビニエンスストアやスーパーマーケットが揃っています。また、交通の利便性も高く、京王線を利用することで新宿や渋谷方面へのアクセスも良好です。徒歩1分には「ファミリーマート八幡山駅北店」、徒歩2分には「オオゼキ八幡山店」があり、日常の買い物にも便利な環境です。駅近でありながらも落ち着いた雰囲気のある住環境が魅力で、安全性と快適性を兼ね備えたマンションとなっています。

維持・管理の体制

株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥6,486,081（2024-04-30時点）、戸あたり￥162,152円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：2016年　耐震補強工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）4,000～19,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1981/03築で、総戸数40戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

耐震診断を実施し、2016年に耐震補強工事を実施し、安全性の評価結果はⅢ（大規模の地震の振動及び衝撃に対して倒壊し、または崩壊する危険性が低い」と公表されています。2025年5月の時点で築44年2か月となります。世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

世田谷区の災害リスク

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ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255403

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/2	9階	約70㎡	＠92.56	＠83.1	＠59.7
2021/10	10階	約70㎡	＠78.06	＠68.6	＠48.9

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区上北沢４丁目35-15
交通	京王線八幡山駅　徒歩2分　京王線上北沢駅　徒歩10分
築年	1981/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数40戸
新築時売主	亀山製絲株式会社
施工	亀山建物株式会社
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
管理費単価	410.68

地図、周辺環境

世田谷区上北沢４丁目35-15

学校区

小学校：世田谷区立上北沢小学校(7分)

中学校：世田谷区立緑丘中学校(25分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-02-21

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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