八幡山ビューグリーンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
八幡山ビューグリーンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
八幡山ビューグリーンは、京王線「八幡山」駅徒歩2分の好立地にあり、耐震補強工事済で安心です。オートロックと防犯カメラを完備し、セキュリティ面にも優れた、利便性と安全性を兼ね備えた住環境が魅力です。
八幡山ビューグリーンの総合評価
電話：03-5809-1630
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八幡山ビューグリーンの特徴
八幡山ビューグリーンは、東京都世田谷区上北沢4-35-25に位置し、京王線「八幡山」駅から徒歩2分という好立地にあります。都心へのアクセスがスムーズでありながら、落ち着いた住宅街に佇み、周囲には生活利便施設も充実しています。第一種住居地域および近隣商業地域に指定されており、住環境と利便性のバランスが取れたエリアです。
1981年3月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造のマンションで、総戸数は12戸とコンパクトな規模のレジデンスです。耐震補強工事が完了しており、安全性を高めた建物となっています。また、オートロックと防犯カメラを完備し、安心して生活できるセキュリティ環境を整えています。
周辺は落ち着いた住宅街が広がり、住環境の良さが魅力です。生活に必要な商業施設が充実しており、徒歩圏内にはコンビニエンスストアやスーパーマーケットが揃っています。また、交通の利便性も高く、京王線を利用することで新宿や渋谷方面へのアクセスも良好です。徒歩1分には「ファミリーマート 八幡山駅北店」、徒歩2分には「オオゼキ 八幡山店」があり、日常の買い物にも便利な環境です。駅近でありながらも落ち着いた雰囲気のある住環境が魅力で、安全性と快適性を兼ね備えたマンションとなっています。
八幡山ビューグリーンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥6,486,081（2024-04-30時点）、戸あたり￥162,152円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2016年 耐震補強工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）4,000～19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
耐震診断を実施し、2016年に耐震補強工事を実施し、安全性の評価結果はⅢ（大規模の地震の振動及び衝撃に対して倒壊し、または崩壊する危険性が低い」と公表されています。2026年10月の時点で 築45年 7か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数40戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 亀山製絲株式会社
- 施工
- 亀山建物株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 410.68
- 小学校
- 世田谷区立上北沢小学校(7分)
- 中学校
- 世田谷区立緑丘中学校(25分)
八幡山ビューグリーンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 7階 | 約70㎡ | ＠88.3 | ＠78.8 | ＠56.6 | |
| 2026/9 | 7階 | 約70㎡ | ＠89.73 | ＠80.2 | ＠57.6 | |
| 2026/9 | 7階 | 約70㎡ | ＠89.73 | ＠80.2 | ＠57.6 | |
| 2026/8 | 7階 | 約70㎡ | ＠92.58 | ＠83.1 | ＠59.7 | |
| 2026/7 | 7階 | 約70㎡ | ＠94 | ＠84.5 | ＠60.8 | |
| 2026/6 | 7階 | 約70㎡ | ＠96.85 | ＠87.4 | ＠62.9 | |
| 2026/6 | 7階 | 約70㎡ | ＠99.7 | ＠90.2 | ＠65 | |
| 2026/5 | 7階 | 約70㎡ | ＠102.55 | ＠93.1 | ＠67.2 | |
| 2026/4 | 7階 | 約70㎡ | ＠106.82 | ＠97.3 | ＠70.4 | |
| 2026/3 | 7階 | 約70㎡ | ＠111.1 | ＠101.6 | ＠73.5 | |
| 2025/6 | 7階 | 約70㎡ | ＠78.06 | ＠68.6 | ＠48.9 | |
| 2025/5 | 9階 | 約70㎡ | ＠89.46 | ＠80 | ＠57.4 | |
| 2025/2 | 9階 | 約70㎡ | ＠92.56 | ＠83.1 | ＠59.7 | |
出典：当社サイト
八幡山ビューグリーンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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八幡山ビューグリーンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
八幡山ビューグリーンの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。八幡山ビューグリーンにしても、1981/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（6,486,081円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
八幡山ビューグリーンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ八幡山ビューグリーンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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