ライオンズマンション神楽坂第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション神楽坂第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「神楽坂」駅から徒歩5分、４駅４路線が利用可能なアクセス性に優れた立地でありながら、閑静な住環境に包まれた落ち着きある暮らしを叶えるヴィンテージマンションです。 ペット飼育可のため、都心の利便性と穏やかな日常を大切にしたい方にもぴったりの住まいです。
ライオンズマンション神楽坂第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション神楽坂第２の特徴
神楽坂の静けさと都市利便性を両取りしたい、あなたへ。
『ライオンズマンション神楽坂第２』は、東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩5分の好立地に建つ、全30戸の落ち着いたマンションです。周囲は低層住宅中心の閑静な街並みに囲まれ、歴史ある神楽坂エリアらしい落ち着いた住環境が魅力。ペットと暮らせるのも嬉しいポイントです。
建物はRC造の5階建てで、最上階のお部屋もラインナップ。管理会社による日勤管理が行き届いており、共用部も清潔に保たれています。築年数は経っていますが、丁寧に管理されており、リノベーション前提で検討するには好適な物件です。
徒歩圏内には4駅4路線が利用可能で、「飯田橋」や「江戸川橋」、「牛込神楽坂」なども含めた交通アクセスの良さは通勤・通学の利便性を高めてくれます。駅前のスーパーやコンビニに加え、小学校、公園、郵便局など生活に必要な施設も身近に揃っています。
神楽坂の情緒を日常に取り入れながらも、価格と立地のバランスに優れたこの物件。静かな環境でペットと共に穏やかな都心ライフを始めたい方にぴったりの一棟です。
ライオンズマンション神楽坂第２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥10,155,332（2024-04-30時点）、戸あたり￥338,511円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 令和3年 大規模修繕工事済
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西五軒町２－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 神楽坂駅 徒歩5分 ＪＲ総武線 飯田橋駅 徒歩10分 大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩10分、有楽町線「江戸川橋」駅徒歩9分 |
||
| 築年 | 1978/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光株式会社 | ||
| 施工 | 東急建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社レーベンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 494.96 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立江戸川小学校(3分) 中学校：新宿区立牛込第三中学校(17分) | ||
ライオンズマンション神楽坂第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 1階 | 約51㎡ | ＠117.54 | ＠106.6 | ＠76.7 | |
| 2026/6 | 1階 | 約51㎡ | ＠127.34 | ＠116.3 | ＠84 | |
| 2025/2 | 5階 | 約56㎡ | ＠106.65 | ＠96.2 | ＠69.2 | |
| 2024/9 | 5階 | 約65㎡ | ＠98.89 | ＠89.1 | ＠64.1 | |
| 2024/6 | 5階 | 約65㎡ | ＠103.46 | ＠93.7 | ＠67.6 | |
| 2023/8 | 3階 | 約51㎡ | ＠85.83 | ＠74.8 | ＠53.1 | |
| 2023/2 | 2階 | 約40㎡ | ＠101.89 | ＠89.4 | ＠63.5 | |
| 2022/10 | 2階 | 約40㎡ | ＠104.37 | ＠91.9 | ＠65.3 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション神楽坂第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズマンション神楽坂第２
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ライオンズマンション神楽坂第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション神楽坂第２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション神楽坂第２にしても、1978/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（10,155,332円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション神楽坂第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション神楽坂第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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