ライオンズマンション神楽坂第２[仲介手数料無料]

ライオンズマンション神楽坂第２は、昭和５３年築、５階建てのマンションです。周辺は閑静な住宅街です。

エントランスです。

共用部です。

ライオンズマンション神楽坂第２【過去事例】

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代表・春日秀典

「神楽坂」駅から徒歩5分、４駅４路線が利用可能なアクセス性に優れた立地でありながら、閑静な住環境に包まれた落ち着きある暮らしを叶えるヴィンテージマンションです。
ペット飼育可のため、都心の利便性と穏やかな日常を大切にしたい方にもぴったりの住まいです。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ライオンズマンション神楽坂第２を解説します

神楽坂の静けさと都市利便性を両取りしたい、あなたへ。

『ライオンズマンション神楽坂第２』は、東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩5分の好立地に建つ、全30戸の落ち着いたマンションです。周囲は低層住宅中心の閑静な街並みに囲まれ、歴史ある神楽坂エリアらしい落ち着いた住環境が魅力。ペットと暮らせるのも嬉しいポイントです。

建物はRC造の5階建てで、最上階のお部屋もラインナップ。管理会社による日勤管理が行き届いており、共用部も清潔に保たれています。築年数は経っていますが、丁寧に管理されており、リノベーション前提で検討するには好適な物件です。

徒歩圏内には4駅4路線が利用可能で、「飯田橋」や「江戸川橋」、「牛込神楽坂」なども含めた交通アクセスの良さは通勤・通学の利便性を高めてくれます。駅前のスーパーやコンビニに加え、小学校、公園、郵便局など生活に必要な施設も身近に揃っています。

神楽坂の情緒を日常に取り入れながらも、価格と立地のバランスに優れたこの物件。静かな環境でペットと共に穏やかな都心ライフを始めたい方にぴったりの一棟です。

維持・管理の体制

株式会社レーベンコミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：確認中

修繕積立金の額：￥10,155,332（2024-04-30時点）、戸あたり￥338,511円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：令和3年　大規模修繕工事済

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1978/05築で、総戸数30戸の鉄筋コンクリート5階建て。

2025年5月の時点で築 47年0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	5階	約56㎡	＠106.65	＠96.2	＠69.2
2025/3	5階	約56㎡	＠106.65	＠96.2	＠69.2
2025/2	5階	約56㎡	＠106.65	＠96.2	＠69.2
2024/9	5階	約65㎡	＠98.89	＠89.1	＠64.1
2024/6	5階	約65㎡	＠103.46	＠93.7	＠67.6
2023/8	3階	約51㎡	＠85.83	＠74.8	＠53.1
2023/2	2階	約40㎡	＠101.89	＠89.4	＠63.5
2022/10	2階	約40㎡	＠104.37	＠91.9	＠65.3
2021/10	3階	約55㎡	＠71.45	＠60.9	＠42.9
2021/5	4階	約51㎡	＠87.99	＠77	＠54.7
2020/4	2階	約40㎡	＠74.57	＠62.1	＠43.1

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区西五軒町２－７
交通	東西線神楽坂駅　徒歩5分　ＪＲ総武線飯田橋駅　徒歩10分　大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩10分、有楽町線「江戸川橋」駅徒歩9分
築年	1978/05築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5階建て　総戸数30戸
新築時売主	大京観光株式会社
施工	東急建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社レーベンコミュニティ
管理費単価	494.96

地図、周辺環境

新宿区西五軒町２－７

学校区

小学校：新宿区立江戸川小学校(3分)

中学校：新宿区立牛込第三中学校(17分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-04-05

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。