ライオンズマンション神楽坂第２の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「神楽坂」駅から徒歩5分、４駅４路線が利用可能なアクセス性に優れた立地でありながら、閑静な住環境に包まれた落ち着きある暮らしを叶えるヴィンテージマンションです。 ペット飼育可のため、都心の利便性と穏やかな日常を大切にしたい方にもぴったりの住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション神楽坂第２が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ライオンズマンション神楽坂第２の解説
代表・春日秀典
ライオンズマンション神楽坂第２のレビュー
駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
神楽坂の静けさと都市利便性を両取りしたい、あなたへ。
『ライオンズマンション神楽坂第２』は、東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩5分の好立地に建つ、全30戸の落ち着いたマンションです。周囲は低層住宅中心の閑静な街並みに囲まれ、歴史ある神楽坂エリアらしい落ち着いた住環境が魅力。ペットと暮らせるのも嬉しいポイントです。
建物はRC造の5階建てで、最上階のお部屋もラインナップ。管理会社による日勤管理が行き届いており、共用部も清潔に保たれています。築年数は経っていますが、丁寧に管理されており、リノベーション前提で検討するには好適な物件です。
徒歩圏内には4駅4路線が利用可能で、「飯田橋」や「江戸川橋」、「牛込神楽坂」なども含めた交通アクセスの良さは通勤・通学の利便性を高めてくれます。駅前のスーパーやコンビニに加え、小学校、公園、郵便局など生活に必要な施設も身近に揃っています。
神楽坂の情緒を日常に取り入れながらも、価格と立地のバランスに優れたこの物件。静かな環境でペットと共に穏やかな都心ライフを始めたい方にぴったりの一棟です。
維持・管理の体制
株式会社レーベンコミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥10,155,332（2024-04-30時点）、戸あたり￥338,511円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 令和3年 大規模修繕工事済
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1978/05築で、 総戸数30戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2026年5月の時点で 築 48年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西五軒町２－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 神楽坂駅 徒歩5分 ＪＲ総武線 飯田橋駅 徒歩10分 大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩10分、有楽町線「江戸川橋」駅徒歩9分 |
||
| 築年 | 1978/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光株式会社 | ||
| 施工 | 東急建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社レーベンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 494.96 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 5階 | 約56㎡ | ＠106.65 | ＠96.2 | ＠69.2 | |
| 2024/9 | 5階 | 約65㎡ | ＠98.89 | ＠89.1 | ＠64.1 | |
| 2024/6 | 5階 | 約65㎡ | ＠103.46 | ＠93.7 | ＠67.6 | |
| 2023/8 | 3階 | 約51㎡ | ＠85.83 | ＠74.8 | ＠53.1 | |
| 2023/2 | 2階 | 約40㎡ | ＠101.89 | ＠89.4 | ＠63.5 | |
| 2022/10 | 2階 | 約40㎡ | ＠104.37 | ＠91.9 | ＠65.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 56.07m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 56.07㎡
- バルコニー
- 5.5㎡
- 管理費
- 13700円
- 修繕積立金
- 14018円
ライオンズマンション神楽坂第２の505号室は、最上階に位置し、15帖の広々としたLDKが魅力の開放感ある2LDK。食洗器付きの対面キッチンや給排水管の新規交換など、見えない部分までしっかり整備された安心の住まいです。
地図、周辺環境
新宿区西五軒町２－７
学校区
小学校：新宿区立江戸川小学校(3分)
中学校：新宿区立牛込第三中学校(17分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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