サンシルバー上北沢の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典

アクセスが良く、周辺環境が充実していて、子育て世代や、ペット飼育可をお探しの方におすすめ。713,667円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築38年5か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているサンシルバー上北沢が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？

当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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サンシルバー上北沢のレビュー

代表・春日秀典

サンシルバー上北沢のレビュー

総合

★★★★★ ★★★★★

2.7

駅のパワー

★☆☆☆☆

駅の近さ

★★★★☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★★☆☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★☆☆

物件画像

サンシルバー上北沢は、昭和63年築、9階建てのマンションです。上北沢駅徒歩５分と、駅からのアクセスが良く、小学校も近くにあり、子育て環境も良良好です。

サンシルバー上北沢は、京王線「上北沢」駅から徒歩5分、甲州街道沿いに位置し、アクセスも良好です。

9階建ての新耐震設計マンションで、信頼のスーパーゼネコン清水建設が施工を担当し、大手の管理会社がしっかりと管理しています。エントランスには安心のオートロック付きです。宅配ボックスも完備しているため、不在時でも荷物を受け取ることができます。犬・猫などのペットの飼育も可能です。

徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン世田谷上北沢店」があり、徒歩5分にスーパー「サミットストア上北沢店」があるため、日常の買い物にも便利です。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥21,410,023（2023-10-31時点）、戸あたり￥713,667円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2007/07 インターホン設備改修工事
2009/04 自動扉新設工事(ステンレス鏡面・カバー工法)
2012/03 連結送水管改修工事
2015/12 大規模改修工事
2015/12 大規模改修工事実数精算工事及び追加提案工事
2017/04 1階店舗天井漏水修繕工事
2018/05 BS放送導入工事(CS放送は対象外)
2019/06 直結増圧給水ユニット更新工事(TCモデル)
2021/11 電気自動車充電器設置工事費
2022/07 共用給水管更新工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）18,000～21,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：観賞用の小鳥・魚類、猫、小型犬、その他小動物（猛禽類・爬虫類・猛獣類を除く）

災害・耐震

1988/01築で、総戸数30戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。

2026年6月の時点で築 38年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

世田谷区の災害リスク

水害世田谷区では、多摩川の氾濫や中小河川の洪水、内水氾濫による浸水リスクが地域ごとに異なります。二子玉川駅周辺から下流側の地域では、多摩川の氾濫に...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255403

物件概要

所在地	東京都世田谷区上北沢４丁目２３－２５
交通	京王線上北沢駅　徒歩5分
築年	1988/01築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　9階建て　総戸数30戸
新築時売主	不明
施工	清水建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社東急コミュニティー

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 48.4m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 1SLDK
専有面積: 48.4㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 8900円
修繕積立金: 13890円

・「サンシルバー上北沢」は2階部分・南向き・対面キッチン・ウォークインクローゼット・サービスルーム付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】サンシルバー上北沢2階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

世田谷区上北沢４丁目２３－２５

学校区

小学校：世田谷区立上北沢小学校(2分)

中学校：世田谷区立緑丘中学校(19分)

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ロータス不動産での購入の流れ

ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。

物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。

少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。

物件チェック・内見

内見は「現地集合・現地解散」
住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション

気に入ったら、購入前に気になる点を整理

管理状態・物件状況なども確認
メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
初めての購入でも流れが分かるようご案内
住宅ローンまわりも放置せずサポート

【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。

眠たい儀式で終わらせない契約

契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明

重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。