ザパークハウス上北沢は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ザパークハウス上北沢は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ザパークハウス上北沢は、オートロックや防犯カメラを備えた高い防犯性能と宅配ボックスの利便性を兼ね備えた、快適で安全な住まいです。さらに、ペット可で自然豊かな環境に立地し、他の物件にはない独自の魅力を提供します。
ザパークハウス上北沢の総合評価
電話：03-5809-1630
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ザパークハウス上北沢の特徴
ザパークハウス上北沢は、東京都世田谷区上北沢5丁目41-4に位置するマンションで、京王線「八幡山」駅から徒歩9分、京王井の頭線「高井戸」駅から徒歩12分という交通アクセスです。
2013年5月に竣工した鉄筋コンクリート造の13階建てで、総戸数は67戸です。外観はモダンで洗練されたデザインで、エントランスはバリアフリー対応となっており、訪れる人々に上質な印象を与えます。共用部には、オートロックや防犯カメラをはじめとした高い防犯設備が整備されており、住民の安全を守ります。また、宅配ボックスが設置されており、不在時の荷物受け取りが便利です。
ペット飼育も可能で、規約に準じてペットとの暮らしを楽しむことができます。さらに、共用施設にはペット足洗い場や駐車場、駐輪場、バイク置場が用意されています。敷地内は多様な植栽で彩られ、居住者に癒しを与える環境が整っています。
徒歩圏内には、コンビニエンスストア「セブン-イレブン環八高井戸店」までは徒歩1分、家電量販店「ヤマダデンキ テックランド東京本店」までは徒歩2分、徒歩10分圏内にはスーパー「京王ストア八幡山店」や「オオゼキ八幡山店」、「ドン・キホーテ環八世田谷店」があり、日常の買い物にも困りません。
ザパークハウス上北沢の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥119,148,597（2024-01-31時点）、戸あたり￥1,778,337円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は合わせて2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 13年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数67戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 三菱地所レジデンス株式会社
- 施工
- 東亜建設工業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準住居
- 管理費単価
- 355
- 小学校
- 世田谷区立上北沢小学校 徒歩13分
- 中学校
- 世田谷区立緑丘中学校 徒歩３４分
ザパークハウス上北沢の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 13階 | 約55㎡ | ＠133.64 | ＠123.1 | ＠89.3 | |
| 2025/4 | 13階 | 約65㎡ | ＠122.02 | ＠112.2 | ＠81.4 |
出典：当社サイト
ザパークハウス上北沢の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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ザパークハウス上北沢の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ザパークハウス上北沢の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ザパークハウス上北沢にしても、2013/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（119,148,597円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ザパークハウス上北沢についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。