ザパークハウス上北沢の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ザパークハウス上北沢は、オートロックや防犯カメラを備えた高い防犯性能と宅配ボックスの利便性を兼ね備えた、快適で安全な住まいです。さらに、ペット可で自然豊かな環境に立地し、他の物件にはない独自の魅力を提供します。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているザパークハウス上北沢が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ザパークハウス上北沢の解説
代表・春日秀典
ザパークハウス上北沢のレビュー
1,778,337円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築13年0か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
ザパークハウス上北沢は、東京都世田谷区上北沢5丁目41-4に位置するマンションで、京王線「八幡山」駅から徒歩9分、京王井の頭線「高井戸」駅から徒歩12分という交通アクセスです。
2013年5月に竣工した鉄筋コンクリート造の13階建てで、総戸数は67戸です。外観はモダンで洗練されたデザインで、エントランスはバリアフリー対応となっており、訪れる人々に上質な印象を与えます。共用部には、オートロックや防犯カメラをはじめとした高い防犯設備が整備されており、住民の安全を守ります。また、宅配ボックスが設置されており、不在時の荷物受け取りが便利です。
ペット飼育も可能で、規約に準じてペットとの暮らしを楽しむことができます。さらに、共用施設にはペット足洗い場や駐車場、駐輪場、バイク置場が用意されています。敷地内は多様な植栽で彩られ、居住者に癒しを与える環境が整っています。
徒歩圏内には、コンビニエンスストア「セブン-イレブン環八高井戸店」までは徒歩1分、家電量販店「ヤマダデンキ テックランド東京本店」までは徒歩2分、徒歩10分圏内にはスーパー「京王ストア八幡山店」や「オオゼキ八幡山店」、「ドン・キホーテ環八世田谷店」があり、日常の買い物にも困りません。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥119,148,597（2024-01-31時点）、戸あたり￥1,778,337円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は合わせて2匹まで
災害・耐震
2013/05築で、 総戸数67 戸の 鉄筋コンクリート13 階建て。
2026年5月の時点で 築 13年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区上北沢５丁目４１－４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 八幡山駅 徒歩9分 京王井の頭線 高井戸駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 2013/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13 階建て 総戸数67 戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱地所レジデンス株式会社 | ||
| 施工 | 東亜建設工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 355 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 13階 | 約55㎡ | ＠133.64 | ＠123.1 | ＠89.3 | |
| 2025/4 | 13階 | 約65㎡ | ＠122.02 | ＠112.2 | ＠81.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 13階 / 65.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 65.4㎡
- バルコニー
- 9.75㎡
- 管理費
- 11450円
- 修繕積立金
- 11780円
南西向き角部屋の最上階に位置し、陽当たりと通風に恵まれた開放的な住空間が魅力。充実した収納力のウォークインクローゼットやリフォーム済みの設備が快適で洗練された暮らしを提供します。
地図、周辺環境
世田谷区上北沢５丁目４１－４
学校区
小学校：世田谷区立上北沢小学校 徒歩13分
中学校：世田谷区立緑丘中学校 徒歩３４分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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