ディナスカーラ上北沢[仲介手数料無料]

ディナ・スカーラ上北沢は、平成14年築、3階建のマンションです。

ディナスカーラ上北沢の購入・売却が

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代表・春日秀典

3階建低層。

1,390,997円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

築22年7か月の新耐震で、閑静な立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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ディナスカーラ上北沢を解説します

3階建低層。

ディナ・スカーラ上北沢は、京王線「上北沢」駅から徒歩11分、赤堤通り沿いに位置します。

安心のオートロック付きエントランスで、便利な宅配ボックスが完備されています。犬・猫などのペット飼育も可能です。

徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン世田谷上北沢１丁目店」があります。スーパーは徒歩10分に「サミットストア世田谷船橋店」があります。

維持・管理の体制

株式会社長谷工コミュニティの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥30,601,926（2022-11-30時点）、戸あたり￥1,390,997円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
大規模修繕工事 2023年実施
機械式駐車場部品交換工事 2022年実施
鉄部塗装他工事 2020年実施
インターホン更新工事 2018年実施
共用部LED化工事 2017年実施
機械式駐車場改修工事 2016年実施
屋上防水保護塗装及び鉄部塗装工事 2014年実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）5,000～10,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2002/10築で、総戸数22 戸の小規模な鉄筋コンクリート3 階建て。

2025年5月の時点で築 22年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2024/9	5階	約66㎡	＠98.18	＠88.4	＠63.6
2024/3	2階	約66㎡	＠98.33	＠88.6	＠63.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 66m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 250
専有面積: 66㎡
バルコニー: 9.3㎡
管理費: 19800円
修繕積立金: 16700円

・「ディナ・スカーラ上北沢」はサイクルポート付きが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ディナスカーラ上北沢2階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区上北沢１丁目２１－１４
交通	京王線上北沢駅　徒歩11分
築年	2002/10築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　3 階建て　総戸数22 戸
新築時売主	株式会社ダイナシティ
施工	株式会社若宮建設
土地権利	所有権
用途地域	１種低層
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
管理費単価	553

地図、周辺環境

世田谷区上北沢１丁目２１－１４

学校区

小学校：世田谷区立八幡山小学校(2分)

中学校：世田谷区立緑丘中学校(10分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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