セザール上北沢[仲介手数料無料]
セザール上北沢509の間取（2LDK） 4180万円 40.41㎡
セザール上北沢509の眺望 4180万円 40.41㎡
代表・春日秀典
甲州街道沿いという動的なポジションにありながら、「八幡山」駅徒歩5分で日常動線が整う点や、モニター付きオートロックと防犯カメラの組み合わせが“静けさを選べる暮らし”をつくっているところに、ちょっと意外な上質感を覚える物件です。シティライフらしい効率性の中に提供公園の余白まで確保している配置は、実際に歩いたときの印象が数字以上に穏やかで、少しだけ肩の力が抜ける空気が漂っていたように感じました。
２～３か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
セザール上北沢の解説
代表・春日秀典
長期修繕計画もあります。 築41年8か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
セザール上北沢の特徴
八幡山駅まで徒歩5分の距離で、移動のしやすさが日々の行動範囲を広げます。甲州街道沿いに位置しつつ、南側の提供公園や街路樹の緑がやわらかく視界に入る環境で、南向き住戸では採光がほどよく届きます。交通利便と周辺の落ち着きが同居しており、時間を効率的に使う生活に適しています。
赤茶色タイルの外観は上北沢らしい住宅街の景観と自然に馴染み、管理状態も安定しています。モニター付きオートロックや防犯カメラ、エレベーター1基が備わり、共用部の動線が明快です。開放廊下では風の通りを感じやすく、甲州街道側でも過ごし方を工夫しやすい住空間といえます。1階に店舗が入る構成は用途の明確さにつながる設備配置。
周辺の住宅街は、樹木が点在する落ち着いた雰囲気が続き、歩くときに感じる静けさが魅力です。世田谷百景に選定されたエリアが徒歩圏で、季節の変化をさりげなく観察できます。戸建て住宅地に近いことで、休日の過ごし方を外へ広げやすい環境といえます。
生活利便施設は八幡山駅周辺に集約され、オオゼキ・京王ストア・ファミリーマート・セブンイレブンが徒歩5分圏で日常の買い物を短時間で済ませられます。帰宅動線上での買い足しが簡潔になり、忙しい日の調整がしやすい利便性です。日々の行動を合理的に整えやすい立地。
維持・管理の体制
ホームライフ管理の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥26,542,745（2025-05-31時点）、戸あたり￥319,792円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 自動火災報知設備更新工事
- 2019年 屋上階段侵入防止扉・柵設置工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2014年 インターホン・オートロック設置交換
- 2013年 長尺シート貼替工事・外構工事他・外構工事
- 2012年 連結送水管漏水改修工事
- 2009年 エレベーターリニューアル工事
- 2008年 エントランスオートロック及び自動ドア設置工事
- 2003年 外部階段改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥及び観賞用魚類等の居室のみで飼育できる小動物以外は不可
災害・耐震
1984/04築で、 総戸数83戸の 鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2025年12月の時点で 築 41年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 5階 | 約40㎡ | ＠103.44 | ＠91 | ＠64.7 | |
| 2025/12 | 4階 | 約39㎡ | ＠102.44 | ＠90.9 | ＠64.7 | |
| 2025/12 | 2階 | 約40㎡ | ＠90.57 | ＠78.1 | ＠55.1 | |
| 2025/11 | 5階 | 約40㎡ | ＠103.44 | ＠91 | ＠64.7 | |
| 2023/9 | 3階 | 約40㎡ | ＠81.17 | ＠68.7 | ＠48.1 | |
| 2022/11 | 2階 | 約40㎡ | ＠93.33 | ＠80.9 | ＠57.2 | |
| 2022/1 | 3階 | 約40㎡ | ＠83.46 | ＠71 | ＠49.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 40.41m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 40.41㎡
- バルコニー
- 4.56㎡
- 管理費
- 9330円
- 修繕積立金
- 11840円
・「セザール上北沢」は9階建て3階部分・北東角部屋・インナーサッシ設置・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 40.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 40.5㎡
- バルコニー
- 6.61㎡
- 管理費
- 9350円
- 修繕積立金
- 11860円
・「セザール上北沢」はエントランスオートロック付き・食洗器付きキッチン・ウォークインクローゼットあります。
・内装はフルリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区上北沢４丁目３４－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 八幡山駅 徒歩5分 京王線 上北沢駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1984/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数83戸 | ||
| 新築時売主 | ジャパンビル | ||
| 施工 | 大末建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ホームライフ管理 | ||
| 管理費単価 | 523.88 | ||
地図、周辺環境
世田谷区上北沢４丁目３４－１５
学校区
小学校：世田谷区立上北沢小学校(5分)
中学校：世田谷区立緑丘中学校(24分)
Convenience Store
- ローソン 高井戸陸橋店 4分
- ローソン 八幡山三丁目店 4分
- セブンイレブン 上北沢5丁目店 2分
- セブンイレブン 八幡山駅北口店 3分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 八幡山駅前店 4分
- オオゼキ 八幡山店 2分
Medical
- 八幡山米山歯科 3分
- 上高井戸皮フ科 3分
- よしの歯科 3分
- 八幡山Kデンタルクリニック 2分
Kindergarten
- 上北沢保育園 4分
- いずみの園保育園 6分
Bank
- 東日本銀行八幡山支店 2分
- 昭和信用金庫八幡山支店 3分
- 横浜銀行八幡山支店 2分
- 三菱UFJ銀行上北沢支店 9分
- JA東京中央芦花支店 11分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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