セザール上北沢は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール上北沢は買って大丈夫？
代表・春日秀典
甲州街道沿いという動的なポジションにありながら、「八幡山」駅徒歩5分で日常動線が整う点や、モニター付きオートロックと防犯カメラの組み合わせが“静けさを選べる暮らし”をつくっているところに、ちょっと意外な上質感を覚える物件です。シティライフらしい効率性の中に提供公園の余白まで確保している配置は、実際に歩いたときの印象が数字以上に穏やかで、少しだけ肩の力が抜ける空気が漂っていたように感じました。
セザール上北沢の総合評価
電話：03-5809-1630
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セザール上北沢の特徴
セザール上北沢の特徴
八幡山駅まで徒歩5分の距離で、移動のしやすさが日々の行動範囲を広げます。甲州街道沿いに位置しつつ、南側の提供公園や街路樹の緑がやわらかく視界に入る環境で、南向き住戸では採光がほどよく届きます。交通利便と周辺の落ち着きが同居しており、時間を効率的に使う生活に適しています。
赤茶色タイルの外観は上北沢らしい住宅街の景観と自然に馴染み、管理状態も安定しています。モニター付きオートロックや防犯カメラ、エレベーター1基が備わり、共用部の動線が明快です。開放廊下では風の通りを感じやすく、甲州街道側でも過ごし方を工夫しやすい住空間といえます。1階に店舗が入る構成は用途の明確さにつながる設備配置。
周辺の住宅街は、樹木が点在する落ち着いた雰囲気が続き、歩くときに感じる静けさが魅力です。世田谷百景に選定されたエリアが徒歩圏で、季節の変化をさりげなく観察できます。戸建て住宅地に近いことで、休日の過ごし方を外へ広げやすい環境といえます。
生活利便施設は八幡山駅周辺に集約され、オオゼキ・京王ストア・ファミリーマート・セブンイレブンが徒歩5分圏で日常の買い物を短時間で済ませられます。帰宅動線上での買い足しが簡潔になり、忙しい日の調整がしやすい利便性です。日々の行動を合理的に整えやすい立地。
セザール上北沢の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥26,542,745（2025-05-31時点）、戸あたり￥319,792円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 自動火災報知設備更新工事
- 2019年 屋上階段侵入防止扉・柵設置工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2014年 インターホン・オートロック設置交換
- 2013年 長尺シート貼替工事・外構工事他・外構工事
- 2012年 連結送水管漏水改修工事
- 2009年 エレベーターリニューアル工事
- 2008年 エントランスオートロック及び自動ドア設置工事
- 2003年 外部階段改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥及び観賞用魚類等の居室のみで飼育できる小動物以外は不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数83戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ホームライフ管理
- 新築時売主
- ジャパンビル
- 施工
- 大末建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 523.88
- 小学校
- 世田谷区立上北沢小学校(5分)
- 中学校
- 世田谷区立緑丘中学校(24分)
セザール上北沢の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 5階 | 約40㎡ | ＠103.44 | ＠91 | ＠64.7 | |
| 2025/12 | 4階 | 約39㎡ | ＠102.44 | ＠90.9 | ＠64.7 | |
| 2025/12 | 2階 | 約40㎡ | ＠90.57 | ＠78.1 | ＠55.1 | |
| 2025/11 | 5階 | 約40㎡ | ＠103.44 | ＠91 | ＠64.7 | |
| 2023/9 | 3階 | 約40㎡ | ＠81.17 | ＠68.7 | ＠48.1 | |
| 2022/11 | 2階 | 約40㎡ | ＠93.33 | ＠80.9 | ＠57.2 |
出典：当社サイト
セザール上北沢の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
40.41
㎡
2 ＬＤＫ
2025年11月17日 ～
2025年12月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
40.41
㎡
2 ＤＫ
2023年9月8日 ～
2023年12月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
40.5
㎡
1 ＬＤＫ
2021年11月15日 ～
2022年2月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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セザール上北沢の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セザール上北沢の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール上北沢にしても、1984/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ホームライフ管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（26,542,745円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール上北沢についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。